Neprofitno Najemno Stanovanje - Pasti

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Ruska zakonodaja o nekomercialnem zaposlovanju
• Subtilnosti postopka neprofitnega najema
• Pasti neprofitnega najemanja

Ruska zakonodaja o nekomercialnem zaposlovanju

Bistvo koncepta neprofitne najemnine je, da država zagotavlja stanovanja za najem državljanom z nizko stopnjo dohodka po cenah, ki so precej nižje od povprečnega trga. Stopnja dohodka, ki bo omogočila upravičenost do takšnih nepremičnin, bo določena z zakonodajnim aktom sestavnega dela Ruske federacije, v katerem državljan živi, na podlagi cen stanovanj v regiji.

Glavno merilo je, da mora biti raven dohodka prosilca za nekomercialna najemna stanovanja in njegove družinske člane višja kot pri državljanih, ki so prepoznani kot revni (zanje obstajajo socialna stanovanja), kar pa jim ne omogoča samostojnega nakupa lastne

Rok zakupa je lahko od enega leta do 10 let. Nekomercialno najemno pogodbo lahko najemodajalec odpove predčasno, če se izkaže, da najemnik:

• ne plačuje sistematično najemnine;
• podnajemno premoženje drugim osebam;
• krši pravice drugih prebivalcev;
• uničil ali poškodoval stanovanje, ki mu je bilo zagotovljeno;
• če ima on ali njegovi družinski člani druga stanovanja na ozemlju iste občine.

V tem primeru najemnik ne prejme nove nepremičnine

Delodajalec lahko sporazum predčasno odpove. Res je, da za to potrebuje soglasje družinskih članov, ki živijo z njim, in mora o tem obvestiti najemodajalca tri mesece vnaprej.

Subtilnosti postopka neprofitnega najema

Prva stvar, ki bi jo moral človek narediti, ko zaprosi za nekomercialno najemno stanovanje, je skrbno analizirati zakonodajo regije, v kateri živi, in se prepričati, da vam raven dohodka omogoča, da dobite takšno nepremičnino.

Kdor je v čakalno vrsto za prejem najemnine za socialno stanovanje stopil pred 1. januarjem 2005, samodejno spada v to kategorijo. Vsi drugi državljani morajo zbrati dokumente, ki potrjujejo njihovo raven dohodka, napisati vlogo za registracijo v okviru neprofitnega programa najema in se obrniti na večnamenski center ali drug organ, ki se ukvarja z registracijo. Če je prošnja zadovoljna, se je treba obrniti neposredno na organizacijo, ki se ukvarja z najemom takšnih stanovanj.

Pasti neprofitnega najemanja

Po eni strani je nekomercialno najem resnična priložnost za milijone Rusov, da dobijo lastno stanovanje po dostopni ceni. Toda takšna stanovanja imajo svoje pomanjkljivosti.

Najprej gre za neomejen znesek najemnine za nekomercialna stanovanja. Kot so načrtovali zakonodajalci, ne bi smel presegati omejitev, ki so jih določili državni organi regije, v kateri so stanovanja, hkrati pa bi moralo zadostovati, da se graditelju povrnejo stroški gradnje hiše. Da bi se takšne hiše povrnile, je predvideno, da bo država brezplačno zagotovila zemljišča za gradnjo nekomercialnih najemnih stanovanj in takšne hiše brezplačno priključila na inženirska omrežja.

V Moskvi bo ob nebesno visokih cenah zemljišč razvijalcem koristno sodelovati pri gradnji takšnih stanovanj. Toda v regijah, kjer so parcele veliko cenejše, jim brezplačno zagotavljanje ne bo oprijemljivo in bodo morali zaradi visoke najemnine povrniti svoje stroške.

Na primer, trenutno se gradijo hiše v Surgutu in Nefteyugansku, v katerih bodo zagotovljena stanovanja za nekomercialne najemnine. Razvijalci načrtujejo, da bo cena najema od 15 do 30 tisoč rubljev. A hkrati je bila po navedbah spletnega mesta rosrealt.ru povprečna tržna cena za najem 1-sobnega stanovanja v Surgutu oktobra 2014 enakih 15.119 rubljev. Tako je državljanom, ki želijo dobiti stanovanje, veliko lažje, da ga najamejo sami, kot da se mučijo z registracijo v nekomercialni najemniški program.

Druga pomanjkljivost takšnih stanovanj je, da najemniki dobijo stanovanja za obdobje, ki ni daljše od 10 let, in z njimi ne morejo razpolagati. Trenutno je Etalon že začel gradnjo nekomercialnih najemnih stanovanj v Sankt Peterburgu. Predvideno je, da bo najemnina za podobno nepremičnino 20% nižja od hipotekarne stopnje za podobno nepremičnino. Razlika ni prevelika in najemnikom bo veliko bolj donosno, da dobijo hipoteko. V tem primeru so dejansko lastniki stanovanja in ga lahko prodajo, oddajo v najem, podedujejo ali v njem živijo sami (vse življenje, ne 10 let).