Nakup Nepremičnin Z Elektronske Stečajne Dražbe

Kazalo:

Nakup Nepremičnin Z Elektronske Stečajne Dražbe
Nakup Nepremičnin Z Elektronske Stečajne Dražbe

Video: Nakup Nepremičnin Z Elektronske Stečajne Dražbe

Video: Nakup Nepremičnin Z Elektronske Stečajne Dražbe
Video: Najpogostejše napake kupcev nepremičnin 2024, Marec
Anonim
  • Kaj je elektronska dražba za prodajo zaseženega premoženja
  • Katere trgovalne platforme so najbolj priljubljene in zanesljive
  • Kaj je potrebno za sodelovanje v elektronskem trgovanju
  • Odtenki elektronskih stečajnih dražb

    • Tehnično in pravno stanje predmeta dražbe ne ustreza prijavljenemu
    • Lažni udeleženci
    • Nečistost organizatorja dražbe
    • Težave pri izpolnjevanju dokumentov
Pasti nakupa nepremičnin z elektronske stečajne dražbe
Pasti nakupa nepremičnin z elektronske stečajne dražbe

Na internetu so pogosto oglasi za "čudovite" video lekcije, po poslušanju katerih se lahko naučite, kako pridobiti različno premoženje z elektronskih stečajnih dražb.

Njihovi ustvarjalci obljubljajo, da bodo ljudje, ki so kupili tečaj, lahko od vsakega nakupa prejeli stotine odstotkov čistega dobička in bodo brez težav krmarili v vseh zapletenostih tega težkega procesa. Toda v praksi je vse veliko bolj zapleteno. Poglejmo, kaj je potrebno za sodelovanje na takšnih razpisih in s kakšnimi težavami se lahko srečajo njihovi udeleženci.

Kaj je elektronska dražba za prodajo zaseženega premoženja

Oblika elektronskega trgovanja za prodajo premoženja dolžnikov je določena z zveznim zakonom „O insolventnosti“. Tovrstne dražbe potekajo na posebni elektronski platformi, ki jih je bilo od leta 2013 v Rusiji že 48. Ponudbe in cenovne ponudbe udeležencev sprejemajo na daljavo. Vsa ponudbena dokumentacija je prav tako spremenjena v elektronsko obliko.

Katere trgovalne platforme so najbolj priljubljene in zanesljive

V Rusiji so najbolj znane elektronske platforme, na katerih potekajo dražbe za prodajo zaseženega premoženja: Fabrikant.ru, Sberbank AST, Realizacijski center in Electro-torgi.

Verjetnost kakršne koli kršitve pravil in kršitve pravic udeležencev dražbe je odvisna od tega, kdo bo v vsakem posameznem primeru organizator dražbe, kakšno premoženje bo razstavljeno, ali bo kdo od udeležencev lahko našel pristop do organizatorja in podobne dejavnike. Zato je preprosto nemogoče izračunati zanesljivost katerega koli spletnega mesta.

Kaj je potrebno za sodelovanje v elektronskem trgovanju

Kdor je starejši od 18 let, lahko na ta način poskuša pridobiti zaseženo premoženje. Za to mora pridobiti elektronski digitalni podpis, se registrirati na elektronski platformi, kjer bo dražba, in na njen elektronski naslov poslati izpolnjeno prijavo za sodelovanje s paketom potrebnih dokumentov. Nadalje se položi polog, določen s pravili dražbe.

Odtenki elektronskih stečajnih dražb

Seveda je neverjetno skušnjava kupiti nepremičnino po ceni, ki je veliko nižja od tržne. Ni pa tako preprosto. Ponudniki se soočajo z nešteto izzivi in ovirami. Oglejmo si najpogostejše.

Tehnično in pravno stanje predmeta dražbe ne ustreza prijavljenemu

Pogosto srečni zmagovalec dražbe, ki je stanovanjsko nepremičnino kupil po zelo nizki ceni, odkrije, da so v njej prijavljeni mladoletni otroci ali da so inženirske komunikacije poškodovane in zahtevajo draga popravila.

Pasti nakupa nepremičnin z elektronske stečajne dražbe
Pasti nakupa nepremičnin z elektronske stečajne dražbe

Da bi se izognili takim situacijam, je treba porabiti čas, da vnaprej pridobimo informacije o tehničnem in pravnem stanju predmeta, ki je na dražbi.

Lažni udeleženci

Zgodi se, da se na dražbi udeležijo lutke, katerih namen je napihniti ceno partije do nebesnih višin, da bi dejanskim kupcem preprečili nakup, nato pa zavrniti sklenitev kupoprodajne pogodbe in s tem dražbo razveljaviti.

Nečistost organizatorja dražbe

Včasih brezvestni ponudnik deluje v interesu enega od udeležencev. Dražbo lahko izvede na dan objave, tako da večina potencialnih kupcev niti nima časa za oddajo vloge, uredi napad DoS v trenutku kritičnega znižanja cene za želene sklope ali pa se odloči za druge goljufive trike, tako da bo udeleženec, ki ga potrebuje, prepoznan kot zmagovalec.

Težave pri izpolnjevanju dokumentov

Ogromno potencialnih kupcev zaseženega premoženja se izloči v fazi vložitve prijave za sodelovanje na dražbi. Zato je treba temu vidiku posvetiti največ pozornosti:

  • se seznaniti s predpisi elektronske platforme;
  • zagotoviti dokumente, potrebne za prijavo, izpolnjene v celoti v skladu s pravili dražbe;
  • pošljite skeniran dokument, ki potrjuje plačilo varščine.

Vsaka napaka pri izpolnjevanju dokumentov ali kršitev predpisov o spletnem mestu sta razlog za zavrnitev registracije kot ponudnik.

Tako je lahko elektronska dražba zaseženega premoženja zelo donosen način pridobivanja nepremičnin. Toda ljudje, ki so ga izvolili, morajo dobro razmisliti, ali lahko obidejo vse pasti.

Priporočena: