Oddamo Stanovanje - Izračunamo Dohodke In Odhodke

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-05-24 11:24

• dohodek
• Stroški

Hardie Gramatky. Za najem. 1936

Dejansko je prejemati stabilen, dovolj visok dobiček in ne delati, če ima ves svoj čas na razpolago, dragocene in razumljive sanje večine prebivalcev mesta, ki so prisiljeni delati, da preživijo. In vaše "dodatno" stanovanje, ki ga lahko oddate in prinese stabilne dohodke, bo morda priložnost za uresničitev teh sanj.

Ostaja le ugotoviti, kaj je bolj donosno - najeti stanovanje za daljši čas (vsaj mesec dni) ali dnevno? Vprašanje pravzaprav ni v prostem teku, saj se številni najemodajalci v iskanju večjega dobička odločajo v korist stanovanja za dnevno najemnino in se zavedajo, kako težja je ta možnost po izračunu čistega dobička za prvi mesec takšne "nezaslužene dejavnosti".

Torej, izračunajmo stroške in dohodke od najema stanovanj za dnevno najemnino na primeru navadnega moskovskega enosobnega stanovanja v devetnadstropni panelni stavbi, ki se nahaja nekje blizu podzemne postaje Proletarskaya, na enem izmed najatraktivnejših prestolnic za najemnike - Taganskem.

dohodek

V povprečju lahko takšno enosobno stanovanje v prestolnici najamete za 600–1300 USD na mesec, cena bo odvisna od kakovosti prenove, razpoložljivosti pohištva, bivalnega prostora itd. Vzemimo povprečje 1000 USD na mesec.

Enosobno stanovanje za dnevni najem v enem od osrednjih okrožij Moskve v tipični hiši bo najemnika stalo od 50 do 130 dolarjev na dan, odvisno tudi od možnosti bivanja stanovanj. Upoštevamo tudi povprečne stroške - 100 USD na dan.

Najem stanovanja na najem je na prvi pogled trikrat bolj donosen kot dolgoročno, saj lahko dohodek znaša več kot 3000 dolarjev na mesec. Ni pa vse tako preprosto, kot se zdi.

Najprej se je treba spomniti, da noben lastnik ne bo mogel oddajati stanovanj vseh 30 dni v mesecu. Konkurenca na trgu za kratkoročni najem stanovanjskih nepremičnin je že precej močna, povpraševanje pa ni vedno stabilno, poleg tega pa bo lastnik potreboval nekaj časa, da bo stanovanje po odhodu naslednjega najemnika uredil.

Po statističnih podatkih nepremičninskih agencij je v povprečju takšno stanovanje povpraševano le 15–20 dni na mesec, zato bodo dohodki že bistveno nižji - približno 2.000 tisoč dolarjev. Prav tako je vredno razmisliti o splošno sprejetih popustih za stalne prebivalce, na primer, ki redno prihajajo na službena potovanja iz drugih mest ali najemajo stanovanja ne za en dan, ampak vsaj za 5-7 dni. "In kaj? - bodo vprašali lastniki moskovskih nepremičnin, - še vedno je dvakrat višji od dobička iz dolgoročnega najema, zato je vprašanje rešeno. Vendar ne smete hiteti - bolje je natančno izračunati vse trenutne stroške, povezane z zagotavljanjem stanovanj za najem.

Stroški

Prvič, že v začetni fazi bodo stroški ureditve stanovanja, ki naj bi se oddajalo, veliko višji od stroškov dolgoročnega najema. Babičino pohištvo, trenutne pipe in obrabljene tapete ne bodo prispevali k priljubljenosti stanovanja, najemnik, ki namerava za le en dan bivanja plačati precej veliko vsoto, pa bo raje poiskal druge možnosti.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgija. 2006

Tako se boste morali ločiti od pohištva, ki vam je pri srcu, a že zastarelo in je izgubilo privlačnost, narediti vsaj kozmetična popravila, zamenjati pipe in se udeležiti nakupa posteljnine, brisač in minimalnega nabora posode. Poleg tega ne pozabite, da je v dnevnem najetem stanovanju dobrodošla prisotnost sodobne televizije, mikrovalovne pečice, električnega grelnika vode itd. Seveda bo prisotnost vseh zgornjih gospodinjskih aparatov pripomogla k dvigu stroškov najema, vendar bo v prvi fazi zahtevala znatne finančne naložbe, ki se lahko sčasoma povrnejo.

Točnega zneska stroškov, ki bodo potrebni za izboljšanje stanovanja, je skoraj nemogoče, vse je odvisno od začetnega stanja stanovanja.

Drugič, vsak nov prebivalec, ki je seveda plačal tako velik znesek, želi živeti v čistem stanovanju in spati na opranem in zlikanem perilu. Torej bo lastnik moral porabiti za pranje, čiščenje, pralni prašek, pri tem pa ne štejemo izgube časa, ki ga bo treba nameniti urejanju stanovanja. Poleg tega boste morali po odhodu naslednjega najemnika kupiti milo, toaletni papir in spremljati prisotnost osvežilca zraka. Seveda lahko najamete osebo, ki se bo ukvarjala s to problematiko, vendar to pomeni občutno zmanjšanje dohodka, ki se že topi pred našimi očmi, zato se lastnik pogosteje raje spopada sam. Stroški higienskih izdelkov lahko znašajo približno 30 USD.

Tretjič, da stanovanje ne bo prazno, ga bo treba redno oglaševati - objavljati oglase v različnih publikacijah, na tematskih spletnih mestih, objavljati oglase v bližini vhodov. Vse to bo stalo tudi sicer neznatno, a vseeno vključeno v stroške - približno 10-20 dolarjev.

Četrtič, najpomembnejši odtenek so računi za najemnino in komunalne storitve. Pri najemu stanovanja za daljši čas stroške električne energije, tople in hladne vode običajno nosijo najemniki. Ta pristop je povsem razumljiv - števci so seveda nameščeni, torej, koliko naviješ, toliko plačaš. V primeru, da bo stanovanje najeto do dneva, bo moral lastnik plačati vse račune za elektriko in vodo. In začasni prebivalci zagotovo ne bodo prihranili denarja, zato bo najemodajalec moral od dohodka vzeti vsaj 50–100 USD, ki jih bo treba plačati za oskrbo z elektriko in vodo.

Petič, začasni prebivalci ne bodo dobro skrbeli za svoja stanovanja in malo verjetno je, da bo od njih mogoče zahtevati odškodnino za pokvarjeno skodelico, poplavo ali pokvarjene gospodinjske aparate. Večina najemodajalcev raje ne sklene pogodbe za zagotovitev stanovanja za en dan z ustreznim dogovorom, zato dejstva škode na premoženju ne bo mogoče dokazati na sodišču, stroške nakupa novih stvari pa bo treba plačati iz lastnega žepa.

Šestič, izkušeni najemodajalci, ki delajo posebej na področju kratkoročnih najemnih stanovanj, svetujejo, da stanovanje takoj zavarujete pred tako resnimi težavami, kot sta požar ali poplave. Navsezadnje je nemogoče zagotoviti, da bodo vsi začasni prebivalci ustrezni ljudje in ne bodo kadili v postelji.

Jacob Lawrence. Najem stavke. 1943

Sedmič, lastniki apartmajev za najem pogosto ponujajo storitve, kot je dostava s postaje ali letališča do kraja začasnega prebivališča. Seveda bo prijetno in priročno za nerezidente, če jih takoj spoznajo v neznanem mestu in jih odpeljejo v kraj začasnega prebivališča, tako da bo takšna oglaševalska poteza pomagala povečati pretok prebivalcev. Vendar pa bodo potovanja na železniške postaje in letališča hkrati dodala še en dodaten strošek.

Žaljivi prebivalci sosednjih stanovanj lahko takšno nasilno dejanje prijavijo davčnemu uradu ali okrožnemu policistu.

Osmič, lastnik z oddajo stanovanja v dnevni najem tvega, da bo pokvaril odnose z vsemi svojimi sosedi, ki jim tak "cikel" začasnih prebivalcev, ki pogosto motijo spanec po 22.00, zagotovo ne bo všeč, poskrbi za hrupne zabave itd. Te težave seveda ni mogoče oceniti v denarnem smislu, vendar je moralna škoda zaradi sodnih postopkov s sosedi zagotovo zagotovljena. In še nekaj - užaljeni prebivalci sosednjih stanovanj lahko takšno nasilno dejanje prijavijo davčnemu uradu ali okrožnemu policistu. Če torej kratkoročni najem stanovanja ni formaliziran z dokumenti, potrebnimi v skladu z zakonodajo, se lahko lastnik sooča z večjimi težavami in precej oprijemljivimi stroški v obliki davkov in celo glob.

Tudi če od povprečnega dohodka, zavarovanega z zagotavljanjem stanovanja v najem, odštejemo le tiste stroške, ki se ponavljajo mesečno in jih lahko izrazimo v točno določenem znesku denarja, bo rezultat tega, da bo čisti dobiček znašal približno 1.500 tisoč dolarjev na mesec. Seveda je to nekaj več, kot lahko dobite z daljšim oddajanjem stanovanj, vendar ti finančni stroški ne vključujejo zapravljenega časa in truda.

Konec koncev se na koncu izkaže, da gojene sanje o tem, da nič ne delamo in ustvarjamo dobiček, ne bodo nikoli izpolnjene, zagotavljanje stanovanja v najem pa bo zahtevalo skoraj vsakodnevno udeležbo, bo prineslo veliko težav in težav.

Seveda lahko uporabite storitve nepremičninske agencije in vse težave preložite na pleča strokovnjakov, toda odstotek, ki ga bodo strokovnjaki vzeli za svoje storitve, bo še bolj zmanjšal dobiček in izkazalo se je, da je razlika med dohodkom od najemnine na dan in en mesec povsem neopazna.