Nove Ponudbe Na Trgu Primestnih Nepremičnin V Moskovski Regiji

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-05-24 11:24

• Geografija
• Povpraševanje
• Cena
• Nove ponudbe
• Tržni trendi

Marlena Lozinska. Vaška pokrajina

Seveda se transakcije na trgu primestnih nepremičnin sklepajo vse leto, kljub temu pa mnogi bodoči lastniki lastnega doma raje pregledajo predmete, ki jih ponujajo razvijalci, ravno zdaj, ko lahko vizualno ocenite vse značilnosti lokalnega območja. In poleti je prijetneje potovati iz mesta, zasebna hiša pa se zdi veliko bolj privlačna kot običajno stanovanje.

Če povzamemo rezultate letošnje poletne sezone, strokovnjaki vodilnih podjetij, ki delujejo v nepremičninskem sektorju, kot so Blackwood, ZemAktiv, Terra-Nedvizhimost Penny Lane Realty in MIEL-Zagorodnaya Real Estate, ugotavljajo, da se od 70 vasi, ki so se pojavile na trgu v tej sezoni je več kot 70% uvrščenih v ekonomski razred.

Po mnenju strokovnjakov je bil ta trend začrtan že leta 2008, potem ko je finančna kriza močno zmanjšala povpraševanje po luksuznih primestnih stanovanjih.

Trenutno se večina razvijalcev raje osredotoča na cenovno ugodnejše hiše in koče, tako da nepremičnine v ekonomskem razredu že predstavljajo več kot 25% vseh stanovanjskih nepremičnin v moskovski regiji.

Geografija

Po mnenju analitikov imajo gradbišča v bližini avtocest Novorizhskoye, Simferopolskoye, Kaluzhskoye in Kievskoye še vedno največje povpraševanje med razvijalci.

Pavlov Nikolay. Ribnik blizu Moskve. 1999

Ker večina letos zgrajenih stanovanjskih kompleksov in kočarskih naselij spada v ekonomski razred, se nahajajo razmeroma daleč od prestolnice, običajno več kot trideset kilometrov.

Strokovnjaki menijo, da je avtocesta Simferopolskoye najobetavnejša usmeritev trga, saj je najbolj ekonomična in zahtevana s strani kupcev.

Nova naselja poslovnega razreda, ki jih je strokovnjakov štelo 9, se nahajajo večinoma na avtocestah Kaluzhskoye in Novorizhskoye, edini elitni stanovanjski kompleks, ki se je pojavil na trgu to jesen, pa se nahaja na avtocesti Rublevo-Uspenskoye.

Smer Novorizhskoe ostaja vodja novih predlogov na trgu nepremičnin. Toda strokovnjaki menijo, da je najbolj obetavna smer trga simferopoljska avtocesta, ki je najbolj ekonomična in zahtevana s strani kupcev.

Povpraševanje

Najbolj priljubljene med kupci so zemljišča brez pogodbe, stabilno povpraševanje je po poceni že pripravljenih kočah, parcelah s pogodbo, nekoliko se je povečalo povpraševanje po mestnih hišah, ki še vedno ostajajo ena najbolj nezahtevanih kategorij primestnih nepremičnin.

Razvijalci, ki uživajo sloves zanesljivih, dobro znanih razvijalcev in že lahko zagotavljajo informacije o več uspešno zaključenih projektih, so v ugodnejšem položaju.

Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Cena

V primerjavi s poletnim obdobjem lanskega leta so se povprečni stroški 1 zemljišča v primestnih naseljih znatno zmanjšali. Če je bila leta 2010 povprečna cena 100 kvadratnih metrov zemljišča brez pogodbe 7,3 tisoč dolarjev, je zdaj isto zemljišče mogoče kupiti le za 6 tisoč dolarjev.

Nove ponudbe

Med naselji, ki so se pojavila na nepremičninskem trgu, analitiki izpostavljajo naslednje zanimive predloge:

• "Sukhanovo-Park", ki se nahaja na devetem kilometru avtoceste Varshavskoe in skupaj s precej dragimi kočami ponuja mestne hiše v ekonomskem razredu s površino 90 kvadratnih metrov po ceni 6,9 milijona rubljev. Hiše so majhne - le 1,5 hektarja, vendar že sama lokacija stanovanjskega kompleksa, ob jezeru, nedaleč od Moskve, privlači kupce;
• privlačna zemljišča brez pogodbe ponujajo projekti KP Solnechny gorod in Sof'ino, ki se nahajata na avtocestah Kievskoye in Kaluzhskoye. Sto kvadratnih metrov zemljišča tukaj bo kupca stalo približno 150 tisoč rubljev;
• eko mesto "Novoe Stupino", katerega gradnja se je začela lani, kupcem že ponuja poceni stanovanja po ceni 38 tisoč rubljev na kvadratni meter. Kompleks se nahaja na avtocesti Kashirskoye, 75 kilometrov od Moskovske obvoznice;
• vas "Pavlovy Ozera", ki se nahaja le 20 kilometrov od Moskovske obvoznice vzdolž avtoceste Novorizhskoe, ponuja že pripravljene koče z zemljišči 6 hektarjev za 7,9 milijona rubljev;
• vas, ki spada v premijski razred, "Lesnaya Symphony" - približno 5 kilometrov od Moskovske obvoznice vzdolž avtoceste Kaluzhskoe je že zaključena prva faza 55 hiš. Strokovnjaki ugotavljajo razvito infrastrukturo vasi: napovedani so vrtec, šola, igrišče za golf, nakupovalno-zabaviščni kompleks in urejen park.

Tržni trendi

Po mnenju analitikov se je letos nadaljevala gradnja in prodaja projektov, ki so bili med krizo zamrznjeni, povečuje se povpraševanje po dokončanih kočah, pa tudi po zemljiščih s pogodbo.

Povpraševanje po zemljišču brez pogodbe ostaja dosledno veliko, vendar kupci zdaj raje kupujejo zemljišča samo od zaupanja vrednih in zanesljivih razvijalcev.

Prav tako se je povpraševanje po poletnih počitniških hišah povečalo za skoraj 16%, njihov delež na trgu ponudb počitniških hiš se je povečal z 42% na 44%.