Brezplačna Postavitev: Prednosti In Slabosti

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-05-24 11:24

• Kaj je brezplačna postavitev
• Prednosti brezplačnega načrtovanja
• Proti brezplačnemu načrtovanju
• Alternativa brezplačnemu načrtovanju

Fionna Murray. Soba. 2010

Pa vendar, preden se končno odločite za brezplačno postavitev, je vredno natančno preučiti vse prednosti in slabosti takega doma.

Zgodovina nastanka stanovanj s prosto postavitvijo se je v Rusiji začela ne tako dolgo nazaj - v začetku devetdesetih let. Takrat so najpremožnejši državljani razmišljali o nakupu stanovanj, »ne tako kot vsi drugi«, začeli so preurejati kvadratne metre, ki so jih že imeli po svojem okusu, odkupovali sosednja stanovanja na lokaciji, jih združevali v popolnoma nov prostor in ustvarjali dvoetažna stanovanja.

Razvijalci so se hitro odzvali na naraščajoče povpraševanje po stanovanjih odprtega tipa in zdaj večina stanovanj v poslovnem, premijskem in elitnem razredu spada v to kategorijo.

Kaj je brezplačna postavitev

To je bivalni prostor, ki je en sam bivalni prostor. Seveda v takem stanovanju že obstajajo osnovni načrti - kje bo kuhinja in kje kopalnica, saj se polaganje komunikacij izvaja tudi v fazi gradnje. Toda na preostalem ozemlju so zidovi popolnoma odsotni in bodoči lastnik lahko opremi svoj dom, ki ga vodijo le lastne potrebe in želje.

Sodobne gradbene tehnologije, na primer gradnja z monolitnimi okvirji, omogočajo gradnjo hiš, pri katerih so samo zunanje stene stavbe nosilne, zato s prenosom ali popolno odsotnostjo notranjih predelnih sten sploh ni nobenih omejitev.

Prednosti brezplačnega načrtovanja

Glavna prednost apartmajev odprtega tipa je ravno v svobodi ukrepanja za bodočega lastnika. Razbiti obstoječe stene ni treba, lahko dodelite dokaj veliko površino, na primer za otroško sobo, opremite kuhinjo-jedilnico, povezano z dnevno sobo, načrtujte pisarno ali sobo za goste, sicer majhno, a vseeno precej udobno.

Brezplačno načrtovanje je odličen način, da kupite ne samo dvo-, tri- ali štirisobno stanovanje, ampak edinstveno priložnost, da se samostojno odločite, koliko sob bo na določeni površini. Postavitev "zase", ki upošteva potrebe te posebne družine, je velika prednost, saj vam omogoča, da vaše bivanje postane bolj udobno in prijetno. In že sam postopek načrtovanja, predhodna postavitev - "tu bo naša spalnica", lahko prinese veliko pozitivnih čustev, omogoči, da se počutite kot pravi oblikovalec in celo arhitekt.

Kapiton Alekseevič Zelentsov. Dnevna soba v mestni hiši. 1820

Seveda bo notranjost takšne sobe izvirna in popolnoma enakega stanovanja je preprosto nemogoče najti niti v tej stanovanjski hiši.

Proti brezplačnemu načrtovanju

Vendar brezplačna postavitev nima le prednosti, temveč tudi nekatere slabosti, med katerimi je treba omeniti naslednje pomanjkljivosti:

Prvič: nakup stanovanja s prosto postavitvijo lahko na začetku stane 5-10% več kot nakup stanovanja z že pripravljenim zaključkom na ključ. Kot je bilo omenjeno zgoraj, je brezplačna postavitev običajno prednost poslovnega, elitnega in premium stanovanja, to pomeni, da na začetku stane nekoliko višja od običajnih stanovanj v ekonomskem razredu. Poleg tega razvijalci ponavadi predstavljajo brezplačno postavitev kot eno glavnih prednosti stanovanj, ki jim daje priložnost, da dodatno zvišajo ceno.

Drugič, brezplačna postavitev ni le odsotnost sten in notranjih predelnih sten, temveč tudi prisotnost le grobega zaključka. Tako kupec prejme v uporabo le betonsko škatlo, v kateri pogosto niti električna napeljava ni položena, ampak je na pristanku nameščen le ščit. Seveda je glavne komunikacije - ogrevanje, oskrbo z vodo in kanalizacijo - že izvedel razvijalec, vgradili so plastične steklene embalaže in navadna železna vhodna vrata, a ostale težave pri urejanju stanovanja padejo na pleča lastnika.

Zinaida Surova. Soba brez sten. 2007

Koliko bo stalo tako odprto stanovanje pripeljati v stanovanjski videz? Upoštevati je treba, da lahko samo razvoj podrobnega projektnega projekta lastnike stanovanj stane nekaj sto tisoč rubljev: v povprečju so od 5 do 10 tisoč na 1 kvadratni meter stroški odvisni predvsem od kompleksnosti samega projekta, pa tudi od prestiža in statusa projektnega ali arhitekturnega biroja …

Usklajevanje projektnega projekta v različnih primerih in odobritev s strani uradnih organov bo stalo od 10 do 25 tisoč rubljev.

Toda to je šele začetek popravil, stroški ustvarjanja navideznega načrta za prihodnjo notranjost stanovanja - njegovo izvajanje, torej stroški neposrednega nakupa potrebnega materiala, gradbena dela in zaključna dela lahko na koncu zvišajo cene stanovanj za 1,5-2 krat.

Tretjič, brezplačna postavitev še vedno pomeni prisotnost že odobrenega načrta ZTI, tako da lastniki ne čakajo samo na gradnjo predelnih sten, temveč tudi na usklajevanje vseh sprememb v postavitvi stanovanja z ustreznimi organizacijami. Poleg tega obstajajo številne omejitve, zaradi katerih brezplačno načrtovanje ni tako brezplačno, zlasti:

• prepovedano je prenesti lokacijo kopalnice;
• kuhinje ne morete preseliti drugam;
• prepovedano je povezati ložo ali balkon z bivalnim prostorom stanovanja;
• ogrevanja ni mogoče izvesti na balkonih in ložah;
• prepovedano je kombinirati ali prenašati prezračevalne enote;
• nemogoče je povečati odobreno bivalno površino stanovanja s povezovanjem pomožnih prostorov in obratno;
• v stanovanju je prepovedano ustvarjati sobe s površino manj kot 9 kvadratnih metrov;
• v steno, skozi katero se dovaja plin, ne morete "zašiti" cevi;
• prepovedano je urediti dnevne sobe, v katerih ni naravne svetlobe.

Kot lahko vidite, obstaja kar nekaj omejitev. Prav tako se je treba spomniti, da lahko razvijalci že začrtajo lokacijo sten in če je v resnici videti kot običajna "pot" opeke, potem bodo v shemo stanovanj, ki jo odobri ZTI, te stene vnesene kot že obstoječe. Torej bo treba vsako spremembo postavitve uskladiti in odobriti, kar bo zagotovo povzročilo dodatne težave in stroške.

Četrtič, površina stanovanja odprtega tipa je lahko na koncu manjša od tiste, ki jo je prvotno napovedal razvijalec. Kvadratne metre, ki jih plača novi lastnik, lahko "pojemo" s sledenjem, torej izvedbo postavitve stanovanja. Hkrati akt o prevzemu in prenosu ne ureja vprašanj neusklajenosti posnetkov, zato bo moral kupec stanovanja, če ne želi plačati neobstoječih kvadratnih metrov, skleniti dodaten dogovor in opraviti meritve, poklicati strokovnjake ZTI, preračunati in po tem zahtevati odškodnino.

Alternativa brezplačnemu načrtovanju

Seveda odločitev - ali kupiti stanovanje s prosto postavitvijo ali se zadovoljiti s pripravljeno različico razvijalca - sprejme le kupec stanovanjskih nepremičnin. Vsekakor pa ne smemo pozabiti, da brezplačno načrtovanje zahteva dodatne, pogosto zelo pomembne stroške, zato morate pri odločitvi za to možnost nakupa stanovanja natančno izračunati svojo moč in se odločiti za proračun, ki ga boste v prihodnje porabili za izboljšanje stanovanja.

Brezplačna postavitev ima kljub vsem prednostim še vedno veliko slabosti. Zato je v zadnjem času vse bolj priljubljen nakup stanovanj s tako imenovano "evropsko" postavitvijo, kjer že obstajajo notranje, lahko preoblikovalne predelne stene.

Poleg tega se mnogi kupci, ki kupujejo stanovanja v nedokončani zgradbi, raje vnaprej dogovorijo z razvijalcem o notranji razporeditvi prostorov in celo naročijo projektni projekt za prihodnja stanovanja. Ta način nakupa vam omogoča prihranek časa in denarja, ki bi ga lahko porabili za usklajevanje z ZTI in pripravo projekta. Vendar se je treba spomniti, da je tak dogovor z razvijalcem mogoče sestaviti šele v začetni fazi gradnje stanovanjske hiše, dobesedno v fazi "kopanja temeljne jame". In nakup doma v nedokončani zgradbi je povsem druga zgodba, vključno z novimi tveganji in možnostjo podaljšanja pogojev za začetek obratovanja hiše.