Mestne Hiše V Rusiji: Zgodovina, Značilnosti In Možnosti

Kazalo:

Mestne Hiše V Rusiji: Zgodovina, Značilnosti In Možnosti
Mestne Hiše V Rusiji: Zgodovina, Značilnosti In Možnosti

Video: Mestne Hiše V Rusiji: Zgodovina, Značilnosti In Možnosti

Video: Mestne Hiše V Rusiji: Zgodovina, Značilnosti In Možnosti
Video: Стиже најхуманије оружје 2024, Marec
Anonim
  • Zgodovina
  • Značilnosti ruskih mestnih hiš
  • Obstoječe ponudbe
  • Perspektive
Mestne hiše v Rusiji
Mestne hiše v Rusiji

Karen Etsy. Gorsko mesto

Mestna hiša je torej cel kompleks stanovanjskih stavb s skupnimi stranskimi stenami, ločenim vhodom, običajno največ dvema ali tremi nadstropji in lastno majhno parcelo pred vhodom, to je prednji vrt in včasih teraso. V ruščini so mestne hiše dobile ne preveč eufonično ime - "blokirana hiša".

Zgodovina

Rojstno mesto mestnih hiš je bila Velika Britanija, kjer so se takšne stanovanjske stavbe pojavile v drugi polovici 19. stoletja. Sprva so "hiše v mestu" uporabljali kot glavno prebivališče predstavnikov plemiških družin, ki so imele svoje gradove in dvorce v provincah, v London pa so prihajale v času balonov in aktivnega družabnega življenja.

Potem je meščanstvo povpraševalo po tej vrsti stanovanjskih nepremičnin, zdaj pa so mestne hiše v Angliji in ZDA postavljene kot idealno stanovanje za srednji razred, varčno, ne predrago in vam omogoča, da se počutite kot lastnik ločenega dvorca, hkrati pa ne preplačate preveč.

V angleških mestih pogosto najdemo ulice, ki so v celoti sestavljene iz neprekinjenih stavb, povezanih s stranskimi stenami hiš.

Privlačnost mestnih hiš je še vedno ravno v edinstveni priložnosti za življenje v mestu v ločeni hiši, tudi s sosedi na straneh.

Mestne hiše so iz Velike Britanije začele svoj zmagoviti pohod po Evropi in trenutno so četrti, ki jih sestavljajo tovrstne hiše, v Nemčiji, Franciji in Avstriji. Mimogrede, v sami Angliji so po prvi svetovni vojni večino mestnih hiš spremenili v običajne apartmajske komplekse, ki so poceni najemali sobe, zato se zdaj večina teh hiš nahaja v ZDA, kjer so postale zelo priljubljene.

Tipična angleška ali ameriška mestna hiša je dvonadstropna stavba v vrsti podobnih stanovanjskih stavb, z majhnimi zemljišči pred vhodom in na dvorišču, včasih tudi z garažo. Običajno so v prvem nadstropju mestne hiše predprostor, kuhinja in dnevna soba, v drugem nadstropju pa so spalnice vseh družinskih članov, običajno največ tri dnevne sobe.

Image
Image

Diane Millsap. Ulica Decatur Strut

Najpogosteje površina standardne "hiše v mestu" ni večja od 100-120 kvadratnih metrov, to pomeni, da se nanaša na nepremičnine, ki niso elitne, ampak na srednji razred, ki majhni družini s 4-5 osebami omogoča udobno namestitev.

Vendar se vse zgoraj omenjene značilnosti "mestnih hiš" nanašajo posebej na evropske mestne hiše, ruska realnost je prilagodila to kategorijo stanovanjskih nepremičnin.

Značilnosti ruskih mestnih hiš

Na ozemlju Rusije so bile mestne hiše prvič zgrajene šele leta 1995. Zgodilo se je v bližini Troicka, približno v istem času so bile "mestne hiše" in blizu Novogorska, pa tudi v vasi Novye Rzhavki v moskovski regiji.

V celotnem obdobju svojega obstoja v naši državi takšne stavbe niso bile povpraševane med kupci stanovanjskih nepremičnin, saj so v Rusiji mestne hiše dobile nekoliko drugačen status kot v drugih državah.

Najprej je treba opozoriti, da če so v Evropi in ZDA mestne hiše bolj verjetno stanovanja za srednji sloj in so pogosto umeščene med najcenejše vrste stanovanjskih nepremičnin, pri nas te nenavadne hiše v kombinaciji s sosednjimi stavbami najpogosteje spadajo v kategorijo luksuzne nepremičnine.

Mestne hiše v Rusiji najpogosteje sploh niso "mestne hiše", temveč prej primestna stanovanja, ki se nahajajo predaleč od središča metropole.

Prvič, ruski razvijalci najpogosteje gradijo mestne hiše z veliko večjo površino, kot je običajno v Evropi - običajno v velikosti od 200 do 300 kvadratnih metrov, zaradi česar so tako velike stavbe že tako nedostopne navadnim državljanom, hkrati pa zmanjšuje povpraševanje po njih med mladimi družinami. iščejo majhna in cenovno ugodna stanovanja.

Drugič, gradbena zemljišča v prestolnici so tako draga, da gradbena podjetja na njih raje gradijo večstanovanjske hiše, da bi zaslužila čim večji dobiček. Mestne hiše v Rusiji pogosto sploh niso "mestne hiše", temveč primestna stanovanja, ki se nahajajo predaleč od središča velegrada.

Image
Image

Aleksej Vladimirovič Snežinski. Počitniške hiše. 2004

Tretjič, če je v ZDA in Evropi arhitektura mestnih hiš najpogosteje živ primer minimalizma, potem imajo takšne zgradbe v Rusiji pogosto čudovito fasado, pretenciozno arhitekturo in s svojim videzom poudarjajo pripadnost elitnim nepremičninam. Ta pristop k oblikovanju stavb ne more ne vplivati na stroške ruskih mestnih hiš, zato je njihova cena še vedno previsoka, da bi povečala priljubljenost te kategorije stanovanjskih nepremičnin.

Obstoječe ponudbe

Seveda lahko v sami Moskvi najdete "blokirane hiše", na primer stanovanjski kompleks v nizki gradnji, ki se nahaja na Ostozhenki. Stroški 1 kvadratnega metra tukaj so enaki stroškom elitnih stanovanj v središču prestolnice, prisotnost sosednjega ozemlja in garaže pa zaradi pomanjkanja stavbnih zemljišč sploh ni zagotovljena.

Domači kupci, ki se želijo odločiti za mestno hišo, naj bodo pozorni tudi na nizke stanovanjske komplekse, ki se nahajajo v Mitino, Kurkino, Butovo, zlasti v vasi Potapovo (Južno Butovo). Povprečni stroški 1 kvadratnega metra v mestnih hišah, ki se nahajajo tukaj, so približno 80-85 tisoč rubljev, prometna izmenjava pa je zelo priročna.

Tudi pozornost potencialnih kupcev mestnih hiš ponuja naselje "Silver Place", ki se nahaja na območju Serebryany Bor. Stroški 1 kvadratnega metra stanovanj v lokalnih "mestnih hišah" so za velikost večji kot na Butovem in v povprečju znašajo od 105 tisoč rubljev. Zagotovljena pa je prisotnost lokalnega območja, sama lokacija pa nekoliko ugodnejša in privlačnejša.

Trenutno je mogoče kupiti mestne hiše v vasi Saltykovka, ki se nahaja na obrežju reke Serebryanka, le 4 kilometre od moskovske meje. Mimogrede, ta mestna vas ne spada v elito, temveč v poslovni razred, zato so stroški stanovanj tukaj veliko nižji - od 60 tisoč rubljev na kvadratni meter.

Poleg tega lahko v vasici Pokrovsky, ki se nahaja ob avtocesti Novorizhskoe, le 23 kilometrov od Moskovske obvoznice, najdete razmeroma poceni mestne hiše. Cena na kvadratni meter v "blokiranih hišah", ki se nahajajo tukaj, je od 65 tisoč rubljev.

Elitne mestne hiše kupcem ponuja vikend "Starvil", ki se nahaja med rezervoarjema Pirogovsky in Khimki. Stil ART DECO pri oblikovanju fasad, odlična ekologija, zasebnost in razpoložljivost potrebne infrastrukture - tukaj so zagotovo prisotni vsi znaki elitnega naselja. Cena 1 kvadratnega metra v lokalnih "mestnih hišah" doseže 100 tisoč rubljev, poleg tega pa so mestne hiše te vasi velike - približno 400 kvadratnih metrov.

Kot lahko vidite, izbira mestnih hiš v Moskvi in regiji seveda obstaja in v tem posebnem segmentu nepremičnin ne bo težko najti stanovanj. Pa vendar povpraševanje po mestnih hišah ni tako veliko kot po navadnih podeželskih hišah ali mestnih stanovanjih.

Perspektive

Če so v ZDA mestne hiše že dolgo trdno zasedle nišo stanovanj, ki popolnoma združuje funkcije mestnega stanovanja in podeželske hiše, v Evropi pa je vrh povpraševanja po takšnih stavbah že dolgo minil, potem se v Rusiji gradnja "blokovskih hiš" šele začenja razvijati.

Pri nas mestne hiše še niso mogle zasesti svoje niše, saj so večinoma primestne, precej drage nepremičninske stvari in med kupci niso zelo povpraševane.

Tisti, ki bi radi postali lastnik podeželske hiše, se pogosteje odločajo za navadne koče, za navadne Ruse pa so mestne hiše še vedno nedostopne, previsoka cenovna kategorija.

Po mnenju strokovnjakov bi morali ruski razvijalci več pozornosti nameniti gradnji "blokovskih hiš" majhne površine od 60 do 100 kvadratnih metrov, ki spadajo v kategorijo stanovanj v ekonomskem razredu in se nahajajo na obrobju velegrada. Prav te mestne hiše bodo sčasoma lahko postale tisti segment nepremičninskega trga, kot so v zahodnih državah - poceni, demokratična stanovanja za tiste, ki bi radi živeli v praktično ločeni lastni hiši, ne da bi pa zapustili mestne meje.

Priporočena: