Prednosti In Možne Težave Pri Ustvarjanju Združenja Lastnikov Stanovanj

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-05-24 11:24

• Prednosti ustvarjanja združenja lastnikov stanovanj

  • Možnost izbire družbe za upravljanje
  • Vpliv na družbo za upravljanje
  • Subvencije za popravila
  • Sodelovanje z drugimi podjetji
  • Dodatni dohodek
  • Nova delovna mesta
  • Visoki stroški stanovanj
  • Čistost
  • Nadzor stroškov
  • Spoštovanje skupne lastnine
  • Dobrososedski odnosi

• Glavni problemi HOA

  • Lokalne avtoritete
  • Upravičenci
  • Najemnina
  • Izbira predsednika
  • Pomanjkanje pobude prebivalcev
• Izvedljivost oblikovanja HOA

Prvi in trenutno edini korak k doseganju tega cilja je Združenje lastnikov stanovanj (HOA), ki ustvarja, kateri lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih nepremičnin, ki se nahajajo v večstanovanjski hiši, se bodo lahko pogovarjali z družbami za upravljanje s položaja polnopravnega partnerja, ki bo lahko sam narekoval svoje pogoje.

Odločitev o oblikovanju HOA lahko sprejmejo samo lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši, za katero bi morali organizirati sestanek lastnikov. Glavni pogoj, ki je potreben za oblikovanje partnerske zveze, je prisotnost aktivnih lastnikov stanovanj, ki se ne bojijo prevzeti pobude v svoje roke, ki bi lahko organizirali sestanek najemnikov, vnaprej opozorili na načrtovano ustanovitev združenja lastnikov stanovanj, izvedli glasovanje in prevzeli vse težave, povezane z organizacijo dejavnosti partnerstva …

In v prvih fazah ustvarjanja združenja lastnikov stanovanj bo kar veliko težav:

• pravna vprašanja v zvezi z ustanovitvijo nekomercialnega subjekta gospodarske in finančne dejavnosti;
• registracija pri vseh državnih organih;
• odpiranje tekočih računov;
• iskanje dobrovernega kompetentnega računovodje, ki bi hranil vso dokumentacijo novonastale organizacije;
• volitve predsednika HOA in upravnika večstanovanjske hiše ter članov upravnega odbora partnerstva;
• sklenitev sporazumov z organizacijami, ki oskrbujejo z viri - energetsko družbo, ogrevalno omrežje, vodovod, plinsko službo;
• izbira in sklenitev pogodbe z družbo za upravljanje, ki lahko prevzame in zagotovi vse komunalne storitve, pa tudi čiščenje prostorov, vzdrževanje sosednjega ozemlja, odvoz smeti in druga potrebna dela, povezana z normalnim delovanjem vseh sistemov hiše.

Vse zgoraj navedene točke so predpogoj za začetno fazo organiziranja združenja lastnikov stanovanj. In spet, da se HOA resnično ustvari in začne s svojim delom, je najprej potrebna dejavnost in pobuda samih lastnikov stanovanj, ki bi se radi lotili vseh zgoraj navedenih opravkov, v zameno pa bi lahko prinesli veliko prednosti pred drugimi stanovanjskimi stavbami.

Prednosti ustvarjanja združenja lastnikov stanovanj

Prednosti ustvarjanja partnerstva lastnikov stanovanj vključujejo:

Možnost izbire družbe za upravljanje

Spomnimo vas, da je za hiše, v katerih ni združenja lastnikov stanovanj, operativna organizacija imenovana prisilno na pobudo lokalnih oblasti, zato nimajo izbire.

Vpliv na družbo za upravljanje

Člani HOA lahko povsem realno vplivajo na politiko družbe za upravljanje, se sami odločijo, ali so potrebna popravila v vhodih, za kar bodo najprej namenjena sredstva stanovalcev hiše, pa tudi nakup opreme, ki je nujna.

Subvencije za popravila

Prebivalci, ki ustanavljajo združenja lastnikov stanovanj, so dolžni na lastne stroške izvesti večja popravila hiše, vendar država, ki se zanima za reformo sistema stanovanjskih in komunalnih storitev, pogosto daje subvencije za tako obsežna popravila.

Nikolay Bogomolov. Moja hiša

Sodelovanje z drugimi podjetji

HOA je pravna oseba, zaradi česar lahko sklepa posle z drugimi podjetji, organizacijami ali podjetji, da bi ustvarila dohodek ali zaščitila interese lastnikov stanovanjske hiše.

Dodatni dohodek

Skupna lastnina stanovanjske hiše - klet z visokim stropom, tehnični nestanovanjski prostori, gospodarska poslopja ali nestanovanjski sklad, lahko prinese združenjem lastnikov stanovanj pomemben dobiček - z oddajo v najem kot poslovno nepremičnino lahko partnerstvo zasluži denar za izboljšanje ozemlja, gradnjo igrišča itd. Prav tako je mogoče zaslužiti z namestitvijo oglasnih pasic in panojev na fasado hiše, vendar so takšni prihodki na voljo samo tistim HOA, katerih hiše se nahajajo na osrednjih ulicah in prometnih avtocestah.

Nova delovna mesta

sodelovanje v HOA lahko prinese dobiček tudi posameznim stanovalcem stanovanjske hiše. Tako mladi, še vedno precej sposobni upokojenci pogosto postanejo čistilci, vodovodarji, ključarji, računovodje, poslovodje partnerjev in za svoje delo prejemajo povsem spodobne plače. Poleg tega takšna delovna dejavnost poteka v neposredni bližini lastnega stanovanja, pogosto ne zahteva vsakodnevnih naporov, zato je takšno sodelovanje koristno tako za stanovalce hiše kot tudi za HOA, kar lahko prihrani pri storitvah družbe za upravljanje.

Visoki stroški stanovanj

Z ustanovitvijo HOA se poveča komercialna vrednost stanovanj v tej stavbi, saj imajo novi stanovalci že zagotovljeno višjo raven komunalnih storitev.

Čistost

Prebivalci večstanovanjske hiše, ki so sklenili partnerski odnos lastnikov stanovanj, lahko v življenju uživajo v takšnih radostih, kot so čist vhod, urejeno dvorišče in obnovljena streha, ki pa stanovalcem v navadnih stavbah pogosto niso na voljo.

Nadzor stroškov

Člani HOA lahko nadzorujejo porabo sredstev partnerstva z ustanovitvijo revizijske komisije, ki ima pravico preveriti upravičenost in smotrnost vseh stroškov družbe za upravljanje ali članov uprave.

Spoštovanje skupne lastnine

Prebivalci hiš, v katerih so bila ustanovljena združenja lastnikov stanovanj, so navadno veliko bolj previdni glede skupnega premoženja, saj se zavedajo, da bodo njihova popravila morali plačati iz lastnega žepa.

Dobrososedski odnosi

Ustvarjanje HOA lahko bistveno izboljša splošno klimo v stanovanjski hiši - srečanje na sestankih in reševanje nujnih in pomembnih vprašanj za vse, brez izjeme se prebivalci hiše med seboj spoznavajo, komunicirajo in vzpostavljajo precej dobrososedske odnose.

Glavni problemi HOA

Ne mislite pa, da je združenje lastnikov stanovanj rešitev za vse težave stanovanjske hiše.

Glavne težave, ki se lahko pojavijo pri lastnikih stanovanj, ki so se odločili za oblikovanje HOA, vključujejo:

Lokalne avtoritete

Odnosi z lokalnimi oblastmi, ki pogosto niso preveč zvesti proaktivnim lastnikom, poleg tega zakonodaja ne ureja vseh vidikov dejavnosti HOA. Na primer, če eden od najemnikov noče plačati komunalnih računov, bo zapadlo plačilo mogoče pobrati samo prek sodišča. Sodni spor lahko traja dolgo, ves ta čas pa bodo bremena odplačevanja dolgov HOA padla na druge, bolj spoštovane lastnike stanovanj.

Upravičenci

Upravičenci si pogosto ne prizadevajo, da bi postali člani HOA, saj država partnerstvu običajno ne nadomesti razlike med običajnim plačilom za komunalne storitve in tarifami za privilegirane kategorije prebivalcev.

Najemnina

Najemnina v HOA je pogosto višja od plačil prebivalcev navadnih večstanovanjskih stavb. Seveda člani HO plačujejo elektriko, plin in toploto po enakih cenah kot drugi občani, a dodatni stroški, kot je ureditev garaž, igrišč in urejanje okolice, lahko postanejo dodatno breme.

Izbira predsednika

Uspeh delovanja HOA je v veliki meri odvisen od dejavnosti in integritete predsednika in članov upravnega odbora, zato je treba k njihovi izbiri in nadzoru nad njihovimi dejavnostmi pristopati še posebej odgovorno in resno.

Pomanjkanje pobude prebivalcev

Številni prebivalci hiše niso aktivni in nočejo plačevati dodatnih stroškov, ne sodelujejo v dejavnostih partnerstva, zato lahko pomanjkanje pobude stanovalcev sčasoma povzroči kršitve družbe za upravljanje in nezmožnost reševanja problemov izboljšanja stanovanjske stavbe.

Izvedljivost oblikovanja HOA

Upoštevati je treba tudi, da ustanovitev združenja lastnikov stanovanj ni vedno priporočljiva. Torej, če je stanovanjska hiša:

Prvič, gre za hišo z majhnim številom stanovanj - manj kot 150, kar ne bo omogočilo oblikovanja dovolj velikega sklada skladov.

Drugič, gre za staro stavbo, ki potrebuje rekonstrukcijo, obsežna kapitalna popravila, kar bo od HOA zahtevalo znatne stroške že v prvi fazi njene dejavnosti;

Tretjič, nima dodatnih prostorov, kot so opremljene kleti ali tehnični prostori, ki jih je mogoče komercialno oddati v najem, kar bo prineslo precej oprijemljiv dohodek.

Četrtič, velika večina prebivalcev ni aktivna, nikakor ne bodo sodelovali v dejavnostih HOA ali povzročili dodatnih stroškov.

V tem primeru ustanovitev združenja lastnikov stanovanj ni priporočljiva, ne bo moglo rešiti vseh težav stanovanjske hiše in se preprosto ne bo obrestovalo.

Tako je ustanavljanje združenj lastnikov stanovanj pojav, ki je v današnjem času vse pogostejši, zlasti med prebivalci velikih večnadstropnih stavb najnovejše gradnje. V starih, tri- in petnadstropnih stavbah se le malo lastnikov stanovanj odloči za tako ključen korak, ki kljub vsem številnim prednostim prinaša tudi dodatne težave in stroške. Na splošno odločitev o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanjskih stanovanj sprejmejo samostojno in posledično prinašajo tako želeno svobodo izbire, vendar zahtevajo odgovorne odločitve in resen pristop.