Kako Se Zaščititi Pred črnimi Posredniki

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-05-24 11:24

• Kdo so črni posredniki

• Kako delajo črni posredniki

  • Prisiliti lastnika, da proda stanovanje
  • Prodaja stanovanj s ponarejenimi dokumenti
  • Neenaka izmenjava
  • Prevara z varščino
  • Prenos izvirnih dokumentov na nepremičnino
• Kako se izogniti žrtev prevarantov

Johnny Craig. Zločin. 1952

Kako se zavarovati pred takšnimi situacijami? Kaj morate vedeti, da boste pred prodajo ali nakupom stanovanja prepoznali stanovanjske prevarante? O tem bomo govorili v tem članku.

Kdo so črni posredniki

Včasih "črne nepremičnine" imenujejo samostojne nepremičnine, ki nimajo ustreznih licenc za izvajanje nepremičninskih poslov. Običajno ponujajo standardni nabor storitev: nakup in prodaja stanovanj, najem prostorov itd. Od "belih" nepremičnin se razlikujejo po tem, da strankam ne zagotavljajo izpolnjevanja njihovih obveznosti. V tem primeru stranki ne grozijo posebej velike izgube in največ, kar izgubite z delom s takšno osebo, je varščina in zaman zapravljen čas.

Vendar obstajajo tudi taki prevaranti, ki pri svojem delu uporabljajo kriminalne sheme. Na primer ponarejanje dokumentov, nezakonita izselitev ljudi in poznejše razpolaganje z njihovim premoženjem. Takšni zločinci so združeni v skupine, s katerimi sodelujejo notarji, uslužbenci organov pregona in uradniki. Zaradi kaznivih dejanj teh prevarantov ljudje trpijo.

Kako delajo črni posredniki

Da ne bi padli v kremplje kriminalcev, morate vedeti, katere sheme uporabljajo pri svojem delu. Najpogostejše tehnike so:

• nezakonita privatizacija;
• "Odprava" lastnika stanovanja;
• prodaja nepremičnin več kupcem hkrati;
• ponarejanje dokumentov;
• zadrževanje negativnih informacij o pridobljenem premoženju od stranke;
• banalna kraja denarja v času transakcije.

Glavna orodja črnih nepremičnin: ponarejena pooblastila, stanovanjski dokumenti, znamke, potni listi itd. Treba je opozoriti, da so lahko žrtve takšnih goljufov tako socialno nezaščiteni segmenti prebivalstva kot precej bogati državljani. Seveda se v vsakem primeru uporabljajo različne sheme zavajanja.

Prisiliti lastnika, da proda stanovanje

Najpogostejši načini odvzema stanovanj revnim so nezakonit zaseg dokumentov in prisila (včasih z neposrednim nasiljem) za podpis pooblastila za prodajo stanovanja ali prodajne pogodbe.

J. Dadley. Kaznovanje čolnarja. 1804

V tem primeru so žrtve osamljeni upokojenci in državljani, ki trpijo zaradi različnih duševnih motenj. Ogroženi so tudi brezposelni, ljudje, ki vodijo asocialni življenjski slog, zlorabljajo alkohol ali droge. Kriminalci izberejo tiste, ki nimajo bližnjih sorodnikov: lažje jim jemljejo stanovanje. Pri podpisovanju dokumentov za prodajo stanovanja takšni ljudje ostanejo na ulici.

Prodaja stanovanj s ponarejenimi dokumenti

Druga tipična oblika zavajanja je ponudba temnopoltih nepremičnin kot potencialnega prodajalca nepremičnine osebi, ki v skladu z zakonom nima pravice razpolagati s to nepremičnino. Običajno je v takih primerih stanovanje postalo last goljufov z uporabo ponarejenih dokumentov: pooblastila, oporoke, sodne odločbe itd. Seveda taka dejanja predvidevajo kazensko odgovornost v zvezi s prisotnostjo kaznivega dejanja iz čl. 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije - goljufija. Vendar kriminalcev to ne ustavi.

Neenaka izmenjava

Prevaranti se zanimajo tudi za državljane z velikimi dolgovi za komunalne storitve. Na prvi pogled se jim ponudi donosna možnost - odplačilo dolgov in zamenjava problematičnega stanovanja za cenejša stanovanja manjše površine. Nepremičnine razlikujejo v ceni stanovanj kot plačilo za opravljene storitve. V resnici prevaranti ljudem ne zagotavljajo le manjšega stanovanja, temveč hleva s popolnim pomanjkanjem življenjskih pogojev. Prevarani državljani praviloma ne morejo računati na več. Posledično se ljudje dejansko znajdejo na ulici, prevaranti pa upravljajo njihova stanovanja.

Prevara z varščino

Ko postanejo žrtve premožnejši in uspešnejši državljani, so sheme zavajanja povsem drugačne in bolj zapletene. V tem primeru črni posredniki običajno uporabljajo ponarejene dokumente ali popolno prevaro.

Peter A Cerreta. Lažnivec Lažnivec Lažnivec. 2009

Najpogostejša možnost je, da z depozitom izginejo. Bodi previden! Po ogledu stanovanja za prodajo in soglasju kupca k transakciji nepremičnina običajno zahteva polog. Standardni depozit je praviloma majhen znesek (40-50 tisoč rubljev), ki je vključen v ceno stanovanja. Če potrebujejo bolj impresiven polog, nekajkrat višji od tega zneska, bodite previdni in pomislite na čistost posla.

Vestni posredniki opravijo vse transakcije odkrito in pošteno. V času nakazila varščine od kupca k prodajalcu se v agenciji izpolni posebna pogodba o depozitu, ki mora imeti ustrezne podpise in pečate. Črni posredniki redko podpišejo ustrezno pogodbo. V najboljšem primeru boste prejeli potrdilo o prejemu kavcije za stanovanje. V tem primeru bo postopek trajal nekaj minut in ga je mogoče izvesti neposredno v stanovanju in v avtu ali celo na ulici. To je nesprejemljivo in bi stranko moralo razmisliti o poštenosti agenta. Če takšen nepremičninski posrednik opravi transakcijo z nepremičninami, potem vedno obstaja možnost, da pravna čistost dokumentov ni preverjena, v prihodnosti pa ima kupec s takšnim stanovanjem veliko težav.

Prenos izvirnih dokumentov na nepremičnino

Na prvi pogled tudi ugledne nepremičninske agencije pogosto uporabljajo ne povsem čiste tehnike. Na primer, da ne bi pogrešali dobre stranke, nepremičnine, ko s prodajalcem sklenejo pogodbo o opravljanju storitev, včasih v njej predpišejo klavzulo, po kateri se stranka ob sklenitvi pogodbe zaveže, da bo originalne dokumente za stanovanje prenesla na nepremičninsko družbo. Dejstvo je, da ko se izvirniki dokumentov za nepremičnine nahajajo v nepremičninski pisarni, prodajalec ne bo mogel prenesti na drugo podjetje in bo prisiljen upoštevati vse zahteve in pogoje nepremičnin. To velja tudi za stroške prodanega stanovanja, ki se lahko proda veliko ceneje, kot ste pričakovali. Zato morate pri podpisu pogodbe z nepremičninami, tudi z velikimi podjetji, natančno prebrati vse določbe sporazuma.

Kako se izogniti žrtev prevarantov

Pri transakcijah z nepremičninami, naj gre za prodajo ali nakup, morate zelo previdno izbrati nepremičnino. Včasih je bolje plačati za kakovostne strokovne storitve, kot pa dati denar prevarantom. Specialist razume, da odgovornost za strankine nepremičnine pade na njegova pleča.

Rene Magritte. Vohun. 1928

Veliko ime nepremičninske agencije seveda ne more stoodstotno zagotoviti varnosti prihajajoče transakcije. Zato sklepamo: tudi pri vzpostavljanju stikov z znanimi podjetji ne smemo pozabiti na budnost. Podrobno je treba prebrati dokumente, ki jih podpišete. Če niste prepričani in dvomite o nekaterih točkah, potem ne bi škodilo, če bi se posvetovali s strokovnim neodvisnim odvetnikom.

Upoštevajte, da mora biti v pogodbi, podpisani z nepremičnino, izrecno navedeno:

• katere storitve, v kakšnem časovnem okviru in v kakšnem obsegu je dolžan opravljati;

• kakšna je storitev nepremičnine, koliko stane, vključno z:

  • prikaz stanovanja,
  • iskanje potencialnih kupcev,
  • iskanje ustreznih možnosti,
  • dokumentacija za transakcijo itd.

V začetni fazi sodelovanja je pomembno tudi določiti okoliščine odpovedi pogodbe in kazni za stranke zaradi kršitve njenih pogojev.

Pri poslih z nepremičninami je zelo pomembno preveriti zgodovino stanovanja, in sicer, ali so v njem registrirani mladoletni otroci, invalidi itd. Ne bo odveč, če bomo prepoznali druge prosilce za nepremičnine, še posebej, če je lastnik lastnik po dedovanju. Tako se boste v prihodnosti izognili presenečenjem. Obstajajo primeri, ko se nekaj let po nakupu stanovanja pojavijo drugi prosilci za to stanovanje, katerih interesi so bili kršeni med transakcijo.

Paziti bi morali tudi svojci potencialnih žrtev. Če sumite, da lahko nekdo od vaših bližnjih trpi zaradi črnih nepremičnin, morate biti zavarovani. Za to obstaja več možnosti:

1. Lahko se vpišete v stanovanje, to storilcem kaznivih dejanj ne bo dovoljevalo izvajati transakcij z nepremičninami brez vašega soglasja;
2. Pripravite dokumente za dedovanje, ki bodo v primeru kakršnih koli nezakonitih dejanj tretjih oseb omogočili pritožbo na posel s stanovanjem na sodišču.

Da ne bi postali potencialna žrtev prevarantov za stanovanja, je pomembno, da se ne sproži vprašanje odplačevanja računov za komunalne storitve. Trenutno obstajajo možnosti za državljane z nizkimi dohodki, da dobijo subvencije, se dogovorijo s komunalnimi službami o prestrukturiranju dolga in še veliko več. Glavna stvar je, da se problem ne pusti samo po sebi, in vedno bo izhod.

Ne pozabite, da danes lahko skoraj vsakdo, ki želi prodati ali kupiti nepremičnino, postane žrtev črnih nepremičnin. Razlog je lahko tako pravna nevednost kot banalna neprevidnost pri podpisovanju pogodb. Tako pomembni transakciji ne bi smele zaupati malo znane in nepreverjene agencije ali zasebni posredniki.

Če ste že trpeli zaradi prevarantov, se morate boriti, vendar ne smete obupati. Dejanja temnopoltih nepremičnin praviloma vedno vsebujejo kazniva dejanja iz več členov Kazenskega zakonika Ruske federacije: ponarejanje, goljufija, prisila v transakcijo, kraja, povzročitev premoženjske škode z zavajanjem in še veliko več. Zato imate vse razloge, da se obrnete na organe pregona ali sodišče. V vsakem primeru je treba storilce kaznivih dejanj in zaščititi njihove pravice. Vsako leto se v državi sproži več deset kazenskih zadev zoper prevarante stanovanj.

Prav tako se je država odločila, da bo pomagala državljanom, ki so izgubili domove zaradi goljufivih dejanj. Pred kratkim je vlada predlagala spremembe zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", ki predvidevajo plačilo odškodnine žrtvam dejanj temnopoltih nepremičnin.

Predlog zakona predvideva, da bo država s sodno odločbo izplačala posojilo državljanom, ki so zaradi nezakonitih dejanj goljufov izgubili domove. Opozoriti je treba, da znesek odškodnine ne bo presegel 1 milijona rubljev.

Po tem predlogu zakona bodo plačilo lahko zahtevali tako dobroverni kupci nepremičnin, katerih posel se izpodbija na sodišču, kot lastniki, ki so zaradi krivde storilcev izgubili lastnino. Vendar je treba opozoriti, da bodo odškodnino prejeli le tisti, ki jim je bilo edino izgubljeno stanovanje. Če bo izpodbijano drugo stanovanje ali poletna koča, država izgub ne bo nadomestila.