Najbolj Privlačna Mesta Za Kupce Nepremičnin V Moskovski Regiji

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-05-24 11:24

• Prvo mesto - Krasnogorsk
• Drugo mesto - Balashikha
• Tretje mesto - Lyubertsy
• Četrto mesto - Železnica
• Peto mesto - Podolsk
• Šesto mesto - Himki
• Sedmo mesto - Lobnya
• Osmo mesto - Reutov
• Deveto mesto - Moskva
• Deseto mesto - Žukovski

Kruglov Grigorij. Gradnja. 1961

Takšno priljubljenost gradnje novih stavb v mestih moskovske regije olajša tudi povečano povpraševanje po stanovanjih zunaj mesta. Kupce seveda pritegnejo predvsem nižji stroški stanovanj v primerjavi z Moskvo, medtem ko takšna stanovanja v precej kratkem času omogočajo delo v središču prestolnice.

Pri sestavljanju ocene najprivlačnejših mest za potencialne kupce stanovanj v moskovski regiji so bila upoštevana naslednja merila:

• prometna izmenjava;
• razvita infrastruktura;
• stroški 1 kvadratnega metra stanovanjske nepremičnine.

Takoj je treba opozoriti, da ocena privlačnosti ne ustreza povsem oceni mest z najvišjimi stroški na kvadratni meter stanovanja. Na primer, Reutov, ki si bo po mnenju Ceha posrednikov Moskovske regije julija 2011 prislužil "naslov" najdražjega mesta v Moskovski regiji, ni mogel zasesti prvega mesta med priljubljenimi kupci. Stroški 1 kvadratnega metra stanovanjskih nepremičnin v Reutovu so se približali moskovskim cenam stanovanj in znašajo približno 100,3 tisoč rubljev. Verjetno je ravno taka visoka cena zmanjšala privlačnost nakupa nepremičnin v tem mestu za vlagatelje in kupce.

Tudi dostopni stroški stanovanja ne postanejo vedno spodbuda za nakup stanovanja. Torej, najnižja cena za 1 kvadratni meter stanovanjske nepremičnine v Moskovski regiji je bila zabeležena v Roshalu - približno 27,8 tisoč rubljev. Vendar se mesto nahaja 145 kilometrov od Moskve in nima potniške železniške povezave s prestolnico, zato je prometno vprašanje glavna ovira za povečanje privlačnosti Roshala za kupce stanovanj. V podobni situaciji so se znašla mesta, kot so Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, ki se nahajajo na razdalji več kot 100 kilometrov od prestolnice. V vseh teh naseljih so stroški 1 kvadratnega metra stanovanja med 30 in 35 tisoč rubljev, vendar je razdalja od Moskve,težave z javnim prevozom in slabo razvita infrastruktura jim preprečujejo, da bi postali aktivni udeleženci na trgu nepremičnin v moskovski regiji.

Prvo mesto - Krasnogorsk

Torej, po mnenju nepremičnin, Krasnogorsk vodi oceno najbolj privlačnih mest v smislu nakupa nepremičnin v moskovski regiji.

Ta neuradna prestolnica Moskovske regije, v kateri sta, mimogrede, vladna hiša Moskovske regije in regijsko sodišče, ni le v neposredni bližini Moskve - le 2 kilometra od Moskovske obvoznice in 22 kilometrov od središča prestolnice, temveč ima tudi edino podzemno postajo med mesti Moskovske regije. - "Myakinino". Poleg tega je Krasnogorsk lahko dostopen preko avtocest Volokolamskoye, Novorizhskoye in Zvenigorodskoye, v bližini sta podzemni postaji Mitino in Volokolamskaya, električni vlaki pa vozijo dokaj redno, zato prebivalci mesta nimajo težav z izleti na delo v beli kamen. Krasnogorsk od vseh mest v moskovski regiji ima najtesnejše povezave s prestolnico in najboljše prometno omrežje.

Poleg tega privlačnost Krasnogorska doda tudi lokacija na severozahodu Moskve - na ekološko čistem območju je okoli mesta gozdni park Opalikhovsky, v bližini pa teče reka Moskva.

Mesto ima dobro razvito infrastrukturo - vrtce, šole, nakupovalna središča, klinike, restavracije in športne komplekse, torej vse, kar potrebujete za udobno bivanje, vključno z družinami z otroki.

Ta privlačnost v očeh kupcev je pripeljala do dejstva, da so danes stroški 1 kvadratnega metra stanovanjskih nepremičnin v Krasnogorsku v območju od 73 do 97 tisoč rubljev, kar v celoti ustreza visokim moskovskim standardom. Pa vendar, če je v Moskvi za takšno ceno mogoče kupiti le stanovanja ekonomskega razreda, potem lahko kupec v Krasnogorsku postane lastnik luksuznih stanovanj.

Trenutno mesto še naprej gradi obsežno novo stavbo - mikroskopi Krasnogorye, cena luksuznega stanovanjskega stanovanja, v kateri se začne od 80 tisoč rubljev na kvadratni meter.

Drugo mesto - Balashikha

Po navedbah Ceha posrednikov iz Moskovske regije je danes Balašiha glavno gradbišče Moskovske regije. Poteka gradnja takšnih novih stavb, kot so mikroskopi Ščitnikovo, 1. maj, Sacramento, mesto Balashikha, četrt Lukino in mikroskopi 22.

Balashikha se ponaša z bližino Moskve - središče mesta se nahaja le 6 kilometrov od prestolnice, razvita infrastruktura in razmeroma nizki stroški stanovanj - od 51 tisoč rubljev na kvadratni meter.

Med slabostmi mesta je treba priti do prestolnice po prometnih avtocestah Gorkovskoye, Shchelkovskoye ali Nosovikhinskoye, električni vlaki pa kljub prisotnosti 6 železniških postaj ne gredo preveč pogosto v to smer. Tudi privlačnost nakupa nepremičnin v Balašihi nekoliko zmanjšuje bližina šotišč - prav prebivalci tega mesta v Moskvi so bili prvi, ki so izkusili vse "užitke" preteklega vročega poletja.

Tretje mesto - Lyubertsy

Glavna prednost mesta Lyubertsy je seveda priročna prometna izmenjava. Nahaja se le nekaj kilometrov od Moskve (železniški priključek Lyubertsy je 19 kilometrov od železniške postaje Kazansky). To mesto je s prestolnico povezano z dvema avtocestama - Ryazanskoye in Novoryazanskoye, v bližini je podzemna postaja Vykhino, sam Lyubertsy pa ima 4 železniške postaje.

Ekologija mesta pušča veliko želenega - v Lyubertsyju delujejo industrijska podjetja, v bližini pa so čistilne naprave prestolnice.

Po nepremičninah v mestu pa je povpraševanje stabilno, trenutno je v gradnji 13 monolitno opečnih stavb in več kot deset novih panelnih stavb, tudi v mikroskopu Krasnaya Gorka.

Zaradi velikega povpraševanja in razvite infrastrukture se stroški 1 kvadratnega metra stanovanjskih nepremičnin v Lyubertsy gibljejo od 50 do 87 tisoč rubljev.

Četrto mesto - Železnica

To mesto v bližini Moskve se nahaja 10 kilometrov od moskovske obvoznice vzdolž avtoceste Nosovikhinskoe. Tu je razvita industrija, ima svojo infrastrukturo, v zadnjih nekaj letih pa se je izvajala sistematična gradnja večnadstropnih stavb, vključno s panelnimi in monolitnimi opečnimi.

Povprečni stroški na kvadratni meter v Zheleznodorozhny julija 2011 znašajo približno 58 tisoč rubljev.

Pomanjkljivosti tega mesta vključujejo potrebo po cesti skozi številne zastoje prometne avtoceste Nosovikhinsky, vendar bo vožnja z vlakom do železniške postaje Kursk trajala le 35-40 minut.

Peto mesto - Podolsk

Nahaja se na reki Pakhra, le 15 kilometrov od Moskovske obvoznice, zahvaljujoč hitrim vlakom pa ima redno in priročno povezavo z Moskvo. Podolsk je postal tudi predmet množičnega razvoja. Danes mesto gradi velike stanovanjske komplekse - "Podolskie Prostory" in "South Park", povprečni stroški 1 kvadratnega metra stanovanja so bili določeni na 53 tisoč rubljev.

Pomanjkljivosti Podolska vključujejo prisotnost razvite industrije, ki slabo vpliva na ekologijo mesta, pa tudi potrebo po dnevnih potovanjih v prestolnico po zastojih ozkih avtocest Simferopol in Varshavskoye.

Natalya Basigalupo. Mestni ribnik (Reutov). 2009

Šesto mesto - Himki

Še eno zelo blizu moskovskega mesta moskovske regije. Da bi zasedel višje mesto na lestvici privlačnosti za kupce nepremičnin, Khimki preprečuje le potreba po potovanju v prestolnico po vrsti "Leningradka", razvpita po zastojih.

Preostala dobro razvita infrastruktura, dobre ekološke razmere, bližina Moskovskega prekopa, razmeroma nizke cene stanovanj, gradnja stanovanjskih stavb, predvsem panelnih zgradb, ki spadajo v ekonomski razred, prispevajo k rasti priljubljenosti Himkija med kupci stanovanj.

V povprečju znašajo stroški 1 kvadratnega metra stanovanjskih nepremičnin v Himkih 75 tisoč rubljev.

Sedmo mesto - Lobnya

Tudi to mesto v bližini Moskve uživa dokaj visoko in stabilno povpraševanje med vlagatelji in kupci stanovanjskih nepremičnin.

Plusi Lobnya vključujejo bližino Moskve - le 15 kilometrov od Moskovske obvoznice, prisotnost v bližini gozdnega parka Lobnensky in rezervoarja Klyazminsky ter nizke stroške nepremičnin - le 52 tisoč na 1 kvadratni meter.

Slabosti Lobnya so bližina letališča Sheremetyevo, prisotnost številnih industrijskih podjetij, prometne težave, ki jih povzroča dejstvo, da je mesto z Moskvo povezano z zasedeno avtocesto Dmitrovskoe in še bolj problematično Leningradskoe.

Osmo mesto - Reutov

To mesto v bližini Moskve, ki je v zadnjem času postalo najdražje mesto v moskovski regiji, je kljub temu priljubljeno med tistimi, ki želijo postati lastnik nepremičnin v moskovski regiji.

Zahodna meja Reutova je blizu Moskovske obvoznice, tako da priti do prestolnice ni problem, prihodnje leto pa oblasti obljubljajo uvedbo nove podzemne postaje Novokosino, ki bo še bolj približala komunikacijo z Moskvo.

Povprečni stroški 1 kvadratnega metra v stanovanjskem stanovanju v Reutovu so znašali 80 tisoč rubljev, v nekaterih novih stavbah pa dosegajo povsem moskovsko raven - približno 100 tisoč rubljev na kvadrat.

Georgy Shurygin. Pogled na Himki. 2009

Deveto mesto - Moskva

Mesto s tako "zgovornim" imenom se nahaja 8 kilometrov od Moskovske obvoznice ob kijevski avtocesti in je bilo do nedavnega majhna, nepomembna vas. Situacija se je dramatično spremenila z začetkom obsežne gradnje stanovanjskih kompleksov v Moskvi z lastno infrastrukturo - "Yugo-Zapadny" in "Grad Moskovsky".

Sodobna stanovanja v teh kompleksih, v celoti opremljenih z vrtci, šolami in nakupovalnimi središči, se trenutno prodajajo po ceni 71 tisoč rubljev na kvadratni meter, kar je Moskovskega takoj približalo vodilnim v ceni stanovanjskih nepremičnin med mesti moskovske regije.

Deseto mesto - Žukovski

To mesto se nahaja nekoliko dlje od Moskve kot ostali udeleženci ocenjevanja, ki je v mnogih pogledih določilo svoje zadnje mesto na seznamu najprivlačnejših mest za kupce stanovanj v moskovski regiji.

Žukovski se nahaja 25 kilometrov jugovzhodno od prestolnice, ki slovi po svojih raziskovalnih središčih ter Mednarodnem letalskem in vesoljskem salonu.

Na splošno ima mesto dobro razvito infrastrukturo in se aktivno gradi, zato povprečni stroški na kvadratni meter v Žukovskem niso zelo dostopni - približno 70 tisoč rubljev na kvadratni meter, čeprav lahko najdete ponudbe v ekonomskem razredu po ceni 47 tisoč rubljev na kvadratni meter.

Tako se današnji trg nepremičnin v Moskovski regiji razvija še bolj dinamično kot trg samega kapitala. Razpoložljivost prostega prostora, ki ga razvijalci uporabljajo za gradbišča novih stanovanjskih kompleksov, razmeroma nizke cene stanovanj, raznolikost predlogov - vse to naredi nakup stanovanj v mestih moskovske regije vedno bolj privlačen tako za vlagatelje kot za navadne kupce.