Usklajevanje In Legalizacija Prenove Stanovanja

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Kaj je sanacija in kaj sanacija
• Zakaj usklajevati
• Kako legalizirati nepooblaščeno prenovo (reorganizacija)
• Kako se dogovoriti za prenovo (rekonstrukcijo)

Gre za pravni in birokratski postopek dogovora o prenovi stanovanjskih prostorov, ki bo obravnavan v tem članku. Ne bomo se spuščali v podrobnosti o tem, da je sedanji stanovanjski zakonik, predvsem zaradi svojega četrtega poglavja, ki obravnava obnovo in prenovo stanovanjskih prostorov, povzročil veliko razprav v družbi in celo v tako homogeni ruski politiki; in brez nas je bilo že veliko povedanega o neskladju 29. člena Stanovanjskega zakonika (o posledicah nepooblaščene prenove) z ustavnimi načeli (možnost brezplačne uporabe lastnine v namene, ki jih zakon ne prepoveduje, zagotavlja norma prvega dela 34. člena Ustave Ruske federacije); najprej je treba razumeti veljavno zakonodajo, da ne bi postali njena žrtev.

Kaj je sanacija in kaj sanacija

Stanovanjski zakonik Ruske federacije prenovo stanovanja opredeljuje kot namestitev, zamenjavo ali prenos pripomočkov in druge opreme (električne, sanitarne), prenovo pa kot spremembo konfiguracije stanovanja. V tem primeru se za obnovo ali prenovo štejejo le tiste spremembe, ki jih je treba izvesti v tehničnem potnem listu prostorov.

Zakaj usklajevati

Če se s pristojnimi organi ne dogovorite za zgornje spremembe, bodo vaša dejanja kvalificirana kot nepooblaščena prenova (obnova). Odgovornost za takšna dejanja je precej huda:

1. upravna odgovornost - globa od 2.000 do 2.500 rubljev v skladu s členom 7.21 Zakonika o upravnih prekrških (sankcije izvaja stanovanjska inšpekcija);
2. obveznost odprave sprememb in spravila stanovanja v prvotno stanje v določenem roku.

Če obveznost, da se stanovanje pripelje v prejšnje stanje prenove, ni izpolnjena, lahko lastnik ali najemnik stanovanjskega prostora s sodno odločbo uporabi naslednje sankcije:

1. če je kršitelj lastnik stanovanja, ga je mogoče prodati na javni dražbi, medtem ko lastnik dobiček od prodaje prejme, zmanjšan za pravne stroške, kupec pa je dolžan stanovanje obnoviti v prejšnjem stanju;
2. če je kršitelj najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, potem je tak sporazum pod pogojem odpovedi, kar pomeni izselitev najemnika, obveznost obnovitve stanovanja v prejšnje stanje pa je v lasti njegovega lastnika, to je najemodajalca. Kot lahko vidite, je treba v primeru nepooblaščene sanacije stanovanje, da ne bi izgubili stanovanja, poleg plačila globe vrniti v prejšnje stanje, vendar pa Stanovanjski zakonik predvideva tudi možnost ohranjanja stanovanja v predelanem (rekonstruiranem) stanju.

Kako legalizirati nepooblaščeno prenovo (reorganizacija)

V skladu s četrtim odstavkom 29. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je mogoče ponovno načrtovane prostore v tej državi s sodno odločbo ohraniti, če to ne ogroža življenja in zdravja drugih državljanov in tudi ne krši njihovih pravic in legitimnih interesov. To pomeni, da če ste iz nekega razloga stanovanje preuredili brez ustrezne odobritve ali ste na kakršen koli način pridobili nepooblaščeno na novo načrtovano ali preurejeno stanovanje, morate na zvezno sodišče na kraju prenovljenega stanovanja vložiti tožbeni zahtevek za ohranitev stanovanja v na novo načrtovani obliki Anketiranci v takšnih zahtevkih so uprave mest in okrožij.

K tožbeni izjavi je treba poleg kopij tožbenega zahtevka priložiti še naslednje dokumente glede na število obdolžencev, potrdila o plačilu državne dajatve in kopije pooblastila v primeru vložitve zahtevka s strani zastopnika, ki so obvezni za vse prijave na sodišče:

1. kopije lastniških dokumentov na stanovanje (lastniško potrdilo ali družbena pogodba) in kopija osebnega računa;
2. za lastnike na novo načrtovanih stanovanj: kopija dogovora o prenosu stanovanja v last in pisno soglasje vseh polnoletnih lastnikov za ohranitev stanovanja v na novo načrtovani obliki; za najemnike na novo načrtovanih stanovanj: pisno soglasje vseh polnoletnih družinskih članov, potrjeno s strani gradbenega organa, pa tudi potrdilo o sestavi družine;
3. kopije načrtov bivalnega prostora pred in po rekonstrukciji (prenovi). Načrte stanovanj za legalizacijo sanacije naročajo organi za tehnično registracijo nepremičnin (ZTI);
4. kopija tehničnega mnenja za obnovo. Tehnični zaključek se naroči pri projektni in gradbeni organizaciji, ki ima dovoljenje za to vrsto dejavnosti;
5. kopijo sklepa sanitarne in epidemiološke službe o prenovljenem objektu.

Če bo sodišče ugodilo vašemu zahtevku, bo prenova (obnova) bivalnih prostorov legalizirana, v preurejenem stanovanju pa boste lahko mirno živeli. Omeniti velja, da bo treba za nepooblaščeno sanacijo naložiti upravno kazen (globo) ne glede na odločitev sodišča, da jo legalizira. Poleg tega je zanesljivejša in varnejša metoda legalizacije prenove njegova predhodna odobritev.

Kako se dogovoriti za prenovo (rekonstrukcijo)

Postopek dogovora o prenovi (rekonstrukciji) ureja 26. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Na podlagi norm tega člena lahko sestavite akcijski načrt za dogovor o prenovi (rekonstrukciji)

1. Najdemo lastniške listine na stanovanju (lastniško potrdilo, pogodba o socialni najemnini, investicijska pogodba, pa tudi akt o prevzemu in prenosu stanovanja).
2. Če ste najemnik stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, pridobimo pisno soglasje vseh družinskih članov za prenovo (obnovo).
3. V Enotnem informacijsko-poravnavnem centru vzamemo kopijo osebnega računa, v stanovanjski pisarni, združenju lastnikov stanovanj ali v mestni hiši (odvisno od kraja prijave hiše) vzamemo izpis iz hišne knjige.
4. Prijavite se na Urad za tehnično inventuro (BTI) in tam naročite tloris stanovanja z obrazložitvami, izpisek iz tehničnega potnega lista stanovanja v obrazcu 1A in potrdilo o stanju stanovanja v obrazcu 5.
5. Za razvoj projekta prenove (rekonstrukcije) se prijavimo pri licencirani projektni organizaciji. Projekt je usklajen s sanitarno-epidemiološko službo in državno gasilsko službo in prejmemo ustrezne zaključke. Če je hiša, v kateri je stanovanje, spomenik arhitekture, zgodovine in kulture, je treba za zaščito takšnih spomenikov pridobiti tudi mnenje organa.
6. Stanovanjski inšpekciji predložimo vlogo za prenovo (prenovo) stanovanjskih prostorov, sestavljeno v obliki, odobreni z Odlokom vlade Ruske federacije "O odobritvi obrazca za prijavo za reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanj in obrazca dokumenta, ki potrjuje sprejetje sklepa o odobritvi reorganizacije in (ali) prenova bivalnih prostorov ". Vlogi prilagamo vse zgoraj navedene dokumente (dokumenti o lastništvu, dogovorjeni projekt prenove, tehnični potni list prostorov, pisno soglasje družinskih članov, kopija osebnega računa in izpisek iz hišne knjige).
7. Po prejemu dovoljenja za prenovo ali rekonstrukcijo (stanovanjska inšpekcija prošnjo preuči v petinštiridesetih dneh, sprejme odločbo in izda dokument, ki potrjuje takšno odločitev, v treh dneh od datuma sprejetja), lahko nadaljujete s popravilom.
8. Po zaključku popravil in gradbenih del mora stanovanjska inšpekcija potrditi skladnost sanacije z odobrenim projektom (sestavi akt o prevzemu opravljenih del).

Kot lahko vidite, je postopek dogovora o prenovi (rekonstrukciji) stanovanja precej zapleten in dolgotrajen, vendar lahko njegovo zanemarjanje povzroči resne upravne sankcije.