Garaža In Zemljišče Pod Njo: Vpis Lastništva In Privatizacija

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Državna registracija lastništva garaže

  • Zakaj je državna registracija lastništva garaže tako pomembna?
  • Kako vpisati lastništvo garaže (vpis garaže v lastništvo)
• Privatizacija (nakup) zemljišča pod garažo
• Kako pridobiti pravice do zemljišča pod garažo

Državna registracija lastništva garaže

Pogosto postopek državne registracije lastništva garaže imenujemo privatizacija garaže, vendar je ta oznaka pravno napačna, saj je privatizacija prenos državnega ali občinskega premoženja v zasebno last. Če ste član garažne zadruge, je zadružna garaža, ki jo uporabljate, že vaša last (v skladu z odstavkom 4 člena 218 Civilnega zakonika Ruske federacije, član garažne zadruge, druge osebe, upravičene do kopičenja enot, ki so v celoti plačale delež za garaža, ki jim jo zagotovi zadruga, pridobi lastništvo te nepremičnine). Se strinjate, privatizacija lastnega premoženja ni povsem logična. Toda državna registracija lastninskih pravic je povsem logična in celo zelo koristna.

Zakaj je državna registracija lastništva garaže tako pomembna?

Trenutno številni lastniki garaž nimajo v rokah nobenega lastniškega dokumenta, razen knjige člana zadruge. V skladu z logiko zgornje norme 218. člena civilnega zakonika je ta dokument povsem dovolj, da postanete lastnik garaže, vendar se bo vaše lastništvo brez državne registracije in pridobitve ustreznega potrdila zmanjšalo na lastninsko pravico in uporabo, ne pa tudi razpolaganja. To pomeni, da brez potrdila o lastništvu garaže te nepremičnine ne morete prodati, zamenjati itd. Upoštevati je treba, da ko se garaža odtuji (zamenja lastnika), pravica članstva v zadrugi preide na novega lastnika skupaj z nepremičnino.

Kako vpisati lastništvo garaže (vpis garaže v lastništvo)

1. Za potrdilo s povezavo do odločitve lokalne oblasti, da registrira vaš GK, se obrnemo na predsednika garažne zadruge (GK).
2. S prejetim potrdilom se prijavimo na Urad za tehnično inventuro (ZTI), ki izmeri garažo in na njeni podlagi pripravi tehnični opis.
3. S tehničnim opisom (TO) in potrdilom se prijavimo na Registrsko zbornico, ki vam bo na podlagi prejetih dokumentov izdala potrdilo o lastništvu nepremičnine, ki je vaša garaža.

Privatizacija (nakup) zemljišča pod garažo

Večina garažnih zadrug je dobila zemljišča za gradnjo garaž na podlagi pravice trajne rabe, torej trajne rabe, zato lastništvo nad njimi ostane v lasti države (lokalnih oblasti). Če želite postati lastnik take zemljiške parcele, jo je treba privatizirati (natančneje odkupiti iz občinske ali državne lastnine).

Zemljiški zakonik Ruske federacije določa izključno pravico lastnika garaže, da privatizira zemljišče pod to lastnino. Stroški privatizacije so določeni z regionalno zakonodajo in so odvisni od lokacije lokacije, vendar v nobenem primeru ne morejo preseči njene katastrske vrednosti. Omeniti velja, da boste zemljišče lahko kupili le, če je vaša garaža ločena zgradba z ločenim vhodom, temeljem itd.

Če ste lastnik garažnega zaboja v enem nepremičninskem kompleksu, je zemljišče pod takšnim kompleksom nedeljivo (odločitev o deljivosti / nedeljivosti sprejmejo lokalni organi zemljiških odnosov in arhitekture), delež pa lahko pridobite le v pravici skupne deljene lastnine na celotnem zemljišču pod garažami zadruge. Poleg tega lahko za tako nedeljivo parcelo sklenete najemno pogodbo z več osebami na strani najemnika. Odločitev o odkupu ali najemu take zemljiške parcele se sprejme na skupščini članov zadruge. Za odkup zemljišč pod garažami v skupno lastništvo je treba pravilno formalizirati lastništvo vseh članov zadruge v garažah.

Kako pridobiti pravice do zemljišča pod garažo

Za pridobitev pravic na zemljišču (če govorimo o privatizaciji nedeljive parcele pod garažami, mora biti prijava skupna v imenu vseh članov zadruge) prijavljamo na lokalno upravo. Vlogi priložimo dokumente, ki določajo "Seznam dokumentov, priloženih vlogi za pridobitev pravic na zemljišču, ki je v državni ali občinski lasti in na katerem so stavbe, objekti, objekti", odobren z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije:

1. kopija vašega potnega lista;
2. kopija dokumenta, ki potrjuje pravice zastopnika, če vlogo vloži zastopnik;
3. potrdilo o lastništvu garaže (izvleček iz USRR);
4. izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb o pravicah na pridobljeni zemljiški parceli (v večini primerov je to pravica zadruge do neomejene uporabe); če na tej spletni strani ni registriranih pravic, je treba priložiti obrazloženo zavrnitev posredovanja informacij od organa za državno registracijo (Rosreestr);
5. katastrski potni list parcele, ki ga lahko naročite pri teritorialnem organu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestre) na podlagi listin o lastništvu zemljišča - za take dokumente se obrnemo na predsednika zadruge;
6. kopija dokumenta o pravici do neomejene uporabe zemljišča ali o pravici do zakupa (to so listine o lastništvu zemljišča iz odstavka "e").
7. V enem mesecu lokalna uprava prošnjo preuči in sprejme odločitev o dodelitvi lastniške parcele ali zakupa.
8. V mesecu dni po odločitvi lokalna uprava pripravi osnutek pogodbe o prodaji ali zakupu, ki vam ga pošlje s predlogom za sklenitev ustrezne pogodbe.
9. Po sklenitvi pogodbe je treba prenos lastništva vpisati na predpisan način. Po zaključku tega postopka postanete srečni lastnik zemljišča pod garažo ali deleža v skupnem premoženju članov zadruge.