Kako Kupiti Sobo V Stanovanju?

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Nakup sobe v skupnem stanovanju je pomembna, sporna in zelo tvegana odločitev. Bodite pozorni na nekatere tankočutnosti, ki vam lahko olajšajo življenje in vnaprej rešujejo morebitne težave.

Eden glavnih vidikov pri izbiri sobe so sosedje. Študenti, ki pijejo in so brezposelni, ali migranti iz južnih držav so glavni prebivalci komunalnih stanovanj. Nekaj časa in energije porabite za "opazovanje" stanovanja. Sprehodite se pod okna zvečer, ko se vsi zberejo v stanovanju. Prisluhnite njihovemu vedenju in se projicirajte. Če najdete miren kraj, nadaljujte.

Za začetek določimo število stanovalcev, ki so trenutno uradno prijavljeni v stanovanju. Te informacije lahko najdete v obrazcu 9 Pomoč, ki ga lahko zahtevate pri prodajalcih. Takoj je vredno razjasniti lastnosti, kot so uporaba kopalnice, urnik čiščenja, pravila najema - nekaj, kar v zasebnem stanovanju ne pride na misel. Preverite pri lastnikih, ali je stanovanje privatizirano. Bodite posebej pozorni na to vprašanje, saj tovrstne sobe niso urejene, če je stanovanje javno.

Prehod na vprašanja glede cen. Ne hitite s poceni možnostmi, ampak poglejte povprečna stanovanja. Na primer: če delite ceno za "poceni" sobo s številom metrov v njej, bo višja kot v sobi s "povprečno" ceno. To je posledica dejstva, da so proračunske možnosti gosto poseljene, saj so po njihovi virtualni poceni zelo povpraševane. Ne poslušajte tudi prodajalcev, ki vam bodo zagotovo začeli govoriti, da boste v bližnji prihodnosti dobili donosno možnost poravnave. Pomislite, zakaj sam ne bo izkoristil te priložnosti in ne zapravljajte odvečnega denarja.

Če ste našli donosno možnost, začnite izbirati stanovanje samo. Najprej pa se pogovorimo o odtenkih, ki se nanašajo na dokumente.

Do leta 1998 je bilo stanovanje v celoti privatizirano in vsi najemniki hkrati. Če so sosedje navedeni kot najemniki, lahko sobo prodate brez njihove vednosti. Če je stanovanje v lasti, imajo prednostno pravico do nakupa (člen 250 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če zavrnejo takšen "bonus", morajo biti dokumenti pravilno sestavljeni.

To je običajno zelo težko narediti, ker sosedje nimajo dovolj časa, da bi prišli do notarske pisarne in izdali odpoved ugodnosti. In če imajo sosedje otroke, postane problem globalen. Določba 2. člena 37 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da se starši ne morejo odločiti za prodajo sobe ali ne, vse do otrokovega 18. rojstnega dne. Z drugimi besedami, zakon meni, da če jih starši nimajo denarja za odkup dela življenjskega prostora, jih bo otrok dobil do 18. leta.

Če sosedje še vedno ne popustijo prepričevanju, potem po odstavku 2 čl. 250 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko prodajalec pisno obvesti o nameri, da bo prodal del stanovanja, hkrati pa določi rok za odkup tega dela. In sosedje, ki niso želeli podpisati dokumenta zaradi dejstva, da bi denar lahko našli, se bodo nekaj časa soočali z dejstvom, da ga bodo "našli". V nasprotnem primeru lahko življenjski prostor prodamo tretji osebi.

Drug možen način prodaje je darilni dokument. Premoženje po dokumentih je mogoče podariti komur koli, vendar je s pravnega vidika tak posel nezakonit. Dejansko donacija poteka za denar. In če sodišče dokaže, da je temu tako, bo posel preklican.

In zadnji nasvet: v vsakem primeru vam ne svetujemo, da se vpletete v vojno s svojimi sosedi. Tudi če si povrnete svoj del ozemlja, četudi se bo po zakonu zelo težko razumeti z "izgubljenimi" sosedi. Poskusite torej spoznati svoje sosede, preden gre denar prodajalcu sobe.