Apartmaji Od Razvijalca

Kazalo:

Apartmaji Od Razvijalca
Apartmaji Od Razvijalca

Video: Apartmaji Od Razvijalca

Video: Apartmaji Od Razvijalca
Video: 16 ошибок штукатурки стен. 2024, Marec
Anonim
  • Preverjanje dokumentov
  • Sklepanje kupoprodajne pogodbe ali kapitalske udeležbe
  • Pregled pogodbe s strani neodvisnega odvetnika
  • Akti o izvedbi in prevzemu ter prenosu stanovanj
  • Registracija lastninske pravice

Novo stanovanje! Mnogi so o tem čudežu sanjali že vrsto let. Toda končno je bil zbran zahtevani znesek za nakup stanovanja, sprejeta je bila odločitev, preostalo je le še to, da se ni zmotil pri izbiri prodajalca. Na težki poti nakupa stanovanja je veliko pasti, saj ne veste, za katero, lahko izgubite denar in ostanete brez težko pričakovanega stanovanja.

Image
Image

Danes je morda najbolj privlačna možnost za nakup doma nakup stanovanja od razvijalca. V tem primeru kupec za svoj težko prisluženi denar dobi novo stanovanje v novi hiši, kjer ni treba kaj spremeniti ali popraviti komunikacije v sili. Kaj morate vedeti, na kaj morate biti pozorni pri nakupu pri razvijalcu?

Preverjanje dokumentov

Prvič, stanovanje je mogoče kupiti v stavbi v gradnji, pa tudi v že zgrajeni. Stroški stanovanja v hiši v gradnji so nižji od tiste, ki jo je že naročila državna komisija, vendar se postopek čakanja na pripravljenost hiše lahko zavleče in če se želite hitreje premakniti, bi morali o tem razmisliti. Toda v prvem in drugem primeru je treba preveriti dokumente, ki potrjujejo pravico do gradnje in prodaje stanovanj.

Takšni dokumenti bi morali biti tri: sklep o gradbenem dovoljenju, najemna pogodba za zemljišče (ali lastništvo nad njim), gradbeno dovoljenje državne službe za gradbeni nadzor in strokovno znanje.

Poleg tega ne bo odveč, če se posvetujete z nekom, ki je stanovanje kupil od izbranega razvijalca.

Sklepanje kupoprodajne pogodbe ali kapitalske udeležbe

Če so vsi dokumenti v redu, pregledi o razvijalcu niso zadovoljivi, potem lahko sklenete prodajno-nakupno pogodbo ali kapitalsko udeležbo, če je hiša še v gradnji. Pogodbo lahko sklenete z razvijalcem ali "tretjo osebo" s preverjanjem njihovih lastniških dokumentov. Za tretjo osebo je to pogodba o odstopu pravic do zahtevka. Posredovati morate notarsko overjene kopije teh dokumentov. Stanovanja v isti hiši lahko prodaja več organizacij hkrati, razlika v cenah je lahko velika.

Pogodba mora biti sklenjena v pisarni investitorja, v pisarni "tretje osebe" ali v nepremičninski agenciji.

Pred sklenitvijo pogodbe in plačilom, če je stanovanje kupljeno od razvijalca, morate skrbno prebrati pogodbo, ki mora nujno vsebovati:

1. Datum zaključka gradnje hiše, polni naslov, vključno s številko stanovanja, površino kupljenega stanovanja, njegov celoten strošek.

2. Stroški stanovanja so fiksni ali pa jih je mogoče popraviti v primeru sprememb na območju (potrdi ZTI)

3. Stanje, v katerem je prodajalec dolžan stanovanje prenesti na kupca (prisotnost predelnih sten, vrat itd.)

4. Načrt-diagram stanovanja, ki ga podpiše upravnik in potrdi pečat

5. Obveznosti razvijalca, da delničarju predloži paket dokumentov, ki mu omogoča samostojno registracijo lastništva stanovanja

Pregled pogodbe s strani neodvisnega odvetnika

Če se želite zaščititi pred napakami in ne podpisati sporazuma o zasužnjevanju, se obrnite na neodvisnega odvetnika. Kupci praviloma zaupamo nepremičninam, da preverijo dokumente, vendar to ni povsem pravilno, saj jih zanima prodaja stanovanja. Poleg tega niso odvetniki in lahko pogrešajo pomembne podrobnosti pogodbe. Neodvisni odvetnik ima posebno izobrazbo, zato vas bo njegovo posvetovanje rešilo nepotrebnih skrbi in nadležnih napak. V skladu z rusko zakonodajo mora biti sporazum o kapitalskem sodelovanju registriran pri vladnih agencijah. Ta ukrep pomaga preprečiti podvojene prodaje istega stanovanja. In razvijalci lahko pritegnejo vaš denar samo za 2 leti, kar je tudi zagotovilo za pravočasen zagon hiše.

Sklenili ste sporazum, v rokah bi morali imeti dokumente, ki potrjujejo vaše pravice:

1. Kopija pogodbe o nakupu in prodaji ali udeležbi pri delniškem podpisu, ki sta jo podpisali obe strani, morajo biti listi pogodbe vezani, oštevilčeni in zapečateni.

2. Notarsko overjeno pooblastilo za pravico podpisovanja in delovanja v imenu podjetja zaposlenega v podjetju, s katerim je bila sklenjena pogodba

3. Dokument, ki potrjuje, da ste plačali zahtevani znesek

4. Notarske kopije dokumentov o odstopu pravic do zahtevka, če je bila pogodba sklenjena s "tretjo osebo"

Od tega trenutka potrpežljivo čakate na zaključek gradnje, vendar ne bo odveč, če obiščete pisarno razvijalca, da občasno ugotovite stanje gradbišča, ali obstajajo dodatne težave in ali so roki izpolnjeni.

Akti o izvedbi in prevzemu ter prenosu stanovanj

Prišel bo težko pričakovani trenutek dokončanja gradnje, po katerem vam mora razvijalec posredovati dva akta, ki ju je treba čim prej podpisati, da ne zavlačuje postopka vstopa v lastništvo. To so akti izvedbe investicijskega projekta ter prevzema in prenosa stanovanja. V aktu o izvedbi investicijskega projekta morajo biti navedeni popolni podatki bodočega lastnika stanovanja, vključno s polnim imenom, podatki o potnih listih, številka vaše pogodbe, številka stanovanja in njegova površina itd.

Kar zadeva dejanje prevzema in prenosa stanovanja, je treba pred podpisom skrbno preučiti svoje stanovanje, ugotoviti vse pomanjkljivosti in pomanjkljivosti ter zahtevati njihovo odpravo. Če je vse narejeno dobro ali so bile vse pomanjkljivosti odpravljene, akt podpišite. Čeprav lahko celo s podpisom potrdila o prevzemu še naprej zahtevate popravek skritih pomanjkljivosti, ki jih bo razvijalc tudi dolžan popraviti.

Registracija lastninske pravice

In končno je še zadnji korak, da dobimo težko pričakovano stanovanje, njegovo registracijo v lastništvu. Da bi to naredil, razvijalec predloži registracijski službi celoten paket potrebne dokumentacije, po pregledu dokumentov in odpravi ugotovljenih pomanjkljivosti pa se začne registracija lastninskih pravic lastnikov kapitala. Če želite to narediti, mora kupec stanovanja osebno priti v službo za registracijo ali pa mu lahko razvijalec izdela papirje.

Za registracijo lastništva morate službi za registracijo predložiti sporazum, potrdilo ZTI, ki potrjuje, da je stanovanje skladno s tistim, ki je določeno v sporazumu, akt o prevzemu in prenosu, potni list, potrdilo o plačilu državne dajatve in nekatere druge (seznam bo zagotovila služba). Vaši dokumenti bodo tudi pregledani, po zaključku katerega boste prejeli potrdilo o državni registraciji lastništva stanovanja. Ta postopek se izvede v enem mesecu.

Priporočena: