Ali Gradbeniki Niso Uspeli Pravočasno Dostaviti Hiše? Tretjina Stanovanja Je Vaša

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Če ste z izvajalcem sklenili dogovor o nakupu stanovanj v stavbi v gradnji, bodite pozorni na skladnost kupoprodajne pogodbe z zveznim zakonom št. 214 "O sodelovanju pri gradnji večstanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" (v nadaljevanju - Zvezni zakon št. 214).

Če je ta pogoj izpolnjen, imate v primeru zamude pri dostavi hiše in ne glede na razloge, kot so svetovna kriza, nagnjenost gradbincev ali administrativne ovire, pravico do odškodnine v obliki zasega. Seveda gradbeno podjetje svojih kupcev morda ne bo opozorilo, da se roki za oddajo hiše premikajo, vendar v tem primeru podjetje škodi samo sebi. Konec koncev, če ne sklenete dodatnih sporazumov o preložitvi dobave stanovanj, imajo lastniki prihodnjih stanovanj pravico zahtevati ne le zaseg, temveč tudi povračilo drugih stroškov, na primer stroškov najema stanovanja, in lahko pogodbo preprosto odpovedo.

Toda vse to je mogoče le, če je bila vaša pogodba z gradbenim podjetjem pravilno sestavljena v celoti v skladu z zveznim zakonom št. 214, saj nekateri izvajalci običajno sklepajo pogodbe po drugačni pravni shemi, mimo obstoječega zakona.

Kaj nam daje pravilno izvedena pogodba? Najpomembneje je, da ima lastnik prihodnjega doma pravico zahtevati kazen za zamudo pri plačilu v višini 29% letno od pogodbene vrednosti. S to zahtevo se morate obrniti na podjetje, če boste zavrnjeni, imate vso pravico pobrati kazen na sodišču.

Če je podjetje storilo bistvene kršitve, imate pravico odpovedati pogodbo in vrniti ves denar, ki vam pripada po pogodbi. A v tem primeru je treba upoštevati, da so stroški enega kvadratnega metra stanovanja v nedokončani hiši običajno nižji od stroškov podobnega kvadratnega metra, vendar že v stanovanjski stavbi. Upoštevajte to, da boste imeli dovolj sredstev za nakup doma.

Razlogi za zamudo pri dostavi stanovanj so običajno isti dejavniki. Gre za administrativne ovire v obliki neprevidnih uradnikov, ki upočasnijo izvrševanje dokumentov ali kako drugače preprečijo dostavo hiše ali tehnično stanje same hiše, z drugimi besedami, njeno nedokončano gradnjo. V primeru uradnikov se morate potruditi, da ugotovite, v kateri fazi je prišlo do zamude. Se pravi, kdo noče dopolniti dokumentov in zakaj.

Teoretično bi vam to morali razložiti pri vodstvu podjetja za razvijalce, a za vsak slučaj bi morali to osebno preveriti. Po določitvi odgovorne osebe vložite izjavo o dejanjih (neukrepanju) te osebe na tožilstvo ali neposredno na sodišče.

Če je razlog tehnična nepripravljenost hiše na takojšnjo dostavo, morate podjetju za razvijanje poslati zahtevek in se prijaviti na tožilstvo z izjavo za preverjanje dejavnosti podjetja in zahtevkom za izterjavo kazni in drugih stroškov, če jih imate.

Ne bomo skrivali dejstva, da so posledice svetovne finančne krize do neke mere koristile strankam nepremičninskih razvojnih podjetij, saj so v iskanju

potencialni kupci podjetja bodo prisiljeni popuščati v obliki upoštevanja mnenj kupcev, kar mora biti izraženo v pogodbi. V tem primeru bodite previdni, saj dejansko ni standardnih pogodb o prodaji stanovanj, vsaka pogodba je individualna in jo je mogoče spremeniti v skladu z zahtevami strank. Ta točka je zelo pomembna, saj se bodo podjetja, da bi ohranila dobiček, odločila za vse možne trike.

Če pa bo vaše stanovanje kupljeno po menični prodajno-kupoprodajni pogodbi, smo vas prisiljeni razburiti, v tem primeru imate izjemno majhne možnosti, da boste od podjetja lahko kar koli pobrali. Ker je menica le zadolžnica, ki nima določene materialne osnove, je pa zavarovana z vsem premoženjem podjetja. Bistvo računa je, da vam mora podjetje vrniti določen znesek, ki ustreza stroškom stanovanja, ali samega stanovanja, vendar s takšno shemo v postopku gradnje formalno ne sodelujete, v nasprotju z lastniki delnic. Največ, kar lahko, bo po poteku računa šlo na sodišče, da od podjetja izterja dogovorjeni znesek, naveden v računu.

Toda v tem primeru bo sodišče vaš primer obravnavalo kot razmerje oseb, od katerih si je ena izposodila denar in zdaj zahteva poplačilo dolga, druga pa tega zneska noče dati in z izračunom zamuja. Upoštevajte to pri sklepanju pogodbe.

Podobna shema vas čaka, če stanovanje kupite po predhodnem dogovoru, ki pravzaprav podjetja do ničesar ne zavezuje

ukvarjajo z gradnjo hiš.

Bodite pozorni in pozorni pri tako pomembnih transakcijah. Posvetujte se s poklicnim odvetnikom ali bolje, da ga pripeljete

predhodni dogovor za analizo, saj vam lahko brez ustrezne priprave uidejo pomembni nepravični podatki

podjetje za razvijalce lahko uporabi v svoj prid.