Kupite Stanovanje Brez Goljufanja

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• 1. Pozorno poglejte!
• 2. Bodite pozorni na dokumente
• 3. Dober dom so dobri sosedje
• 4. Izdelavo pogodbe zaupajte strokovnjakom
• 5. Nakup neposredno ali uporaba storitev agencije?
• 6. Strokovno tehnično znanje je pomembno!
• 7. Podpis neprebranega dokumenta - grozi s posledicami
• 8. Pozor! Stanovanje je zavarovano!
• 9. Varnost je na prvem mestu!
• 10. Hipotekarno tveganje

Pogosto se kupci, zlasti na sekundarnem domačem trgu, srečujejo s splošnimi triki prodajalcev, ki včasih povzročijo resne težave ali negativno vplivajo na kakovost življenja novih lastnikov. Spodaj je podroben diagram, kako se lahko izognete goljufanju.

1. Pozorno poglejte

Nikoli ne kupite stanovanja, ne da bi ga prej pregledali. Tako se boste izognili situacijam nakupa nekakovostnih stanovanj.

2. Bodite pozorni na dokumente

Vsakega od dokumentov mora potrditi drugi. Na primer, dokumenti za stanovanje morajo ustrezati potnim listom lastnika in obratno. Kakovost čeka je odvisna od želje, pa tudi finančnih zmožnosti udeležencev pri prodaji in nakupu. Tudi celoten paket dokumentov je v glavnem odvisen od situacije in ustreza različnim ciljem kupca in prodajalca. Posebno pozornost je treba posvetiti "čistoči stanovanja" v pravnem smislu. Če govorimo v strokovnem jeziku, izvedite "preverjanje naslova". To pomeni: identificirati vse osebe, ki imajo ali bi lahko imele razmerje in pravice do tega življenjskega prostora, ter ugotoviti, ali so nekdanji lastniki kršili kakršne koli pravice.

3. Dober dom so dobri sosedje

Včasih je le s pomočjo odvetnika ali strokovnega znanja precej težko ugotoviti napake stanovanja. Zato ne bo odveč pogovor s stanovalci sosednjih stanovanj, pa tudi z lokalnim policistom ali nekdanjimi prebivalci tega stanovanja, saj se v pogovoru s temi ljudmi lahko izkažejo predvsem pikantne podrobnosti. Tako lahko na primer ugotovite, da je stanovanje v kritičnem stanju in da so v kozmetičnih popravilih »pokvarjene« stene ali da je stanovanje v najemu za eno leto začasnim prebivalcem, ki jih zdaj preprosto ni.

4. Izdelavo pogodbe zaupajte strokovnjakom

Pomembna je tudi prodajna pogodba. Torej, pravilno sestavljen sporazum in pristojna pravna registracija rezultatov njegove izvedbe bosta pomagala zmanjšati možno tveganje transakcije in se izogniti negativnim posledicam v prihodnosti. Zato se, če je mogoče, obrnite na strokovnjaka, ki bo na papirju kompetentno sestavil in določil pogoje, kot so dejansko izpustitev stanovanja, prenos denarja, ter potrdil tudi prejem posojila ali akt o prenosu stanovanja na novega lastnika.

5. Nakup neposredno ali uporaba storitev agencije?

Pogosto se zgodi, da agencije zastopajo in ščitijo interese prodajalca in ne kupca. Če kupujete stanovanje, poskusite najti neposrednega prodajalca ali se obrnite na svojo nepremičninsko agencijo, ki lahko zastopa samo vaše interese. Tako lahko v dogovoru dobite dostojno zaščito, čeprav boste porabili malo več.

6. Strokovno tehnično znanje je pomembno

Ne pozabite, da morajo biti vse izjave prodajalca o stanju stanovanja podprte s potrjenimi dokumenti. Še posebej, če kupujete stanovanje na sekundarnem trgu, lahko naletite na puščajoč strop, trhle stene ali uhajajoča tla, ki so bila lepo "zakrita". Zato imate ob nakupu stanovanja vso pravico vedeti: starost stavbe in kdaj je bilo opravljeno zadnje popravilo, tako večje kot "kozmetično". Najbolje je, da najamete neodvisnega strokovnjaka, ki bo po pregledu stanovanja lahko podal svoje pisno mnenje in navedel vse prednosti in slabosti tega stanovanja v času pregleda.

7. Podpis neprebranega dokumenta - grozi s posledicami

Nikoli ne podpisujte dokumentov, ne da bi prebrali njihovo vsebino, še bolj pa tega ne delajte v naglici. Kopijo izvirne pogodbe je bolje vzeti s seboj, z njeno vsebino pa se lahko v sproščenem vzdušju seznanite doma. Bodite pozorni tudi na sprotne opombe in če imate kakršna koli vprašanja, se o njih pogovorite s prodajalcem, preden podpišete papirje.

8. Pozor! Stanovanje je zavarovano

Pogosto v oglasih vidite prodajo stanovanj na dobrih območjih po nizki ceni. Po pregledu stanovanja razumete, da vam popolnoma ustreza, poleg tega pa je njegovo stanje povsem primerno za življenje. Seveda se lahko izkaže, da se je cena stanovanja znižala na primer zaradi nujnega odhoda nekdanjih prebivalcev iz države, a da ne bi postali talec lastne neumnosti, vsekakor preverite določene točke. Prvič, ali obstajajo zamude pri stanovanju ali je zastavljeno; drugič - ali so se vsi najemniki odjavili iz stanovanja pred podpisom kupoprodajnega akta. Prav tako je vredno razmisliti, da je žig za odvajanje enostavno ponarediti, zato bi bilo neosebno stopiti v stik s potnim listom.

9. Varnost je na prvem mestu

Takšna poravnava, kot je varstvo ali akreditiv, praktično odpravlja tveganje, ki izhaja iz poravnav pri takšnih transakcijah.

10. Hipotekarno tveganje

Danes nekatera podjetja ponujajo posebne "varčevalne sheme" za nakup stanovanja, ki jim pravijo hipoteka. Pozor! Dati denar je enostavno, a ga na žalost pogosto ni le težko, ampak povsem nemogoče. Priporočeno: kupljeno stanovanje mora biti ob vplačilu lastnih sredstev vedno vpisano v last posojilojemalca, preostanek sredstev pa plača organizacija, ki se ukvarja s posojili.

Na žalost je nemogoče povedati o vseh odtenkih takšnih transakcij, zato bodite pri sklepanju pogodb previdni in ne varčujte pri varnosti. Morda vas bo stalo preveč!