Vila Na Tajskem Ali Hiša V Predmestju?

Kazalo:

Vila Na Tajskem Ali Hiša V Predmestju?
Vila Na Tajskem Ali Hiša V Predmestju?

Video: Vila Na Tajskem Ali Hiša V Predmestju?

Video: Vila Na Tajskem Ali Hiša V Predmestju?
Video: Razvanje, Maribor, razkošna hiša z izbranimi detajli, ID:PH03394MS, Atrium nepremičnine 2024, Marec
Anonim
  • Kratke informacije o državi Tajska
  • Priljubljeni kraji
  • Rajska cena

Vsak od nas je vsaj enkrat v življenju sanjal o svojem primestnem stanovanju, v katerem bi lahko preživljal prosti čas od dela in drugih zadev. Toda nakup dobre hiše, denimo, v moskovski regiji bo stal vsaj 400–500 tisoč dolarjev. In tudi vi morate biti potrpežljivi - če želite priti do svoje podeželske hiše, bo treba v prometnem zastoju stati več kot eno uro. Druga možnost preživljanja počitnic je potovanje v tujino. Spet se bodo stroški tega užitka nekoliko razlikovali od nakupa stanovanja v moskovski regiji, življenjske razmere v hotelih pa bodo sčasoma začele postajati dolgočasne. Obstaja še en način - najbolj donosen in mamljiv - kupiti vilo na plaži po dostopni ceni, na primer na Tajskem.

slike
slike

Kratke informacije o državi Tajska

Kraljevina Tajska se nahaja v jugovzhodni Aziji.

Skupna površina ozemlja je 513 tisoč kvadratnih metrov. km, z dolžino države od severa proti jugu - 1860 km.

Prebivalstvo je približno 61 milijonov ljudi.

Glavno mesto Tajske je Bangkok.

Geografska lega: Tajsko opere Indijski ocean in Južnokitajsko morje. Meji na Kambodžo, Mjanmar, Malezijo in Laos. Severni del države je prekrit z zelenimi gorskimi pobočji in griči, na jugu so slikoviti otoki.

Podnebje je tropsko in ga lahko približno razdelimo na tri obdobja: vroče (marec - maj), deževno obdobje (junij - september), hladno sezono (oktober - februar). Povprečna letna temperatura je 28 stopinj Celzija.

Državni jezik: tajski.

Časovna razlika: +3 ure poleti in 4 ure pozimi (glede na Moskvo).

Državna valuta: tajski baht (približno 0,6 rubljev)

Priljubljeni kraji

Kraljevina Tajska, ki leži na deželah polotoka Malacca in sosednjih otokov, zapeljuje turiste s svojo neverjetno pokrajino, čudovito naravo in blagim podnebjem. Pogoji kjer koli v državi so primerni za pridobivanje zemljišč. Nakup nepremičnine na Tajskem je odlična kombinacija kakovosti in cene. Značilnosti in raven infrastrukture v celoti izpolnjujejo standarde civiliziranih držav. Otoki Koh Samui, Phuket in letovišče Pattaya so med kupci najbolj povpraševani. Lahko pa kupite nepremičnine v vseh večjih mestih države, tudi v glavnem mestu Tajske - Bangkoku. Ljubitelji eksotične in edinstvene narave se lahko razvajajo s kočo

na območju enega od nacionalnih rezerv, ki se razteza v severnih deželah Tajske. Po besedah Olge Stroeve, vodje analitičnega oddelka v CENTURY 21 Russia, so nepremičnine v Kraljevini Tajski priljubljene pri ruskih strankah in zasedajo bonitetno mesto po Bolgariji, Turčiji in Španiji.

Po mnenju strokovnjakov in kupcev je najprivlačnejše merilo za nakup nepremičnin na Tajskem sprejemljiv strošek. Najnižja cena se začne v mestu Pattaya. Tu lahko sobo ali majhno stanovanje kupite od 15 tisoč dolarjev, največja cena je 100 tisoč dolarjev. Pristojna hiša z bazenom na zavarovanem območju stane 100-120 tisoč dolarjev ali več. Treba je opozoriti, da se vsako stanovanje, naj bo to majhna soba ali razkošna koča, prodaja z notranjo opremo, popolnoma pripravljeno za udobno namestitev.

Najdete zelo dobre ponudbe. Na primer, dvonadstropno hišo s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, dnevno sobo in odprtimi verandami, parkiriščem in majhnim vrtom v Južni Pattaji lahko kupite za 60.000 dolarjev.

Med najnovejšimi projekti pozornost vlagateljev pritegnejo apartmaji v turističnem kompleksu Lofts Southshore, ki bodo po poročanju IFA Hotels & Resorts (IFA HR) zgrajeni v središču Pattaye s pogledom na zaliv, na pobočju okrožja Khao Pratumnak. V skladu s projektnim načrtom bo kompleks obsegal 720 sob različnih velikosti in razporeditve. To so studii s površino le 33 kvadratnih metrov. m. in eno-, dvo- in trisobna stanovanja 58 - 170 kvadratnih metrov Načrtovana je tudi gradnja penthouseov in dupleks stanovanj (282 - 308 m2) z zasebnimi vrtovi. Izklicna cena stanovanja v Lofts Southshore je 90.000 USD. Toda do konca gradnje, predvidene za leto 2011, se bodo stroški znatno povečali.

Naložbe v nepremičnine na tajskih otokih imajo tudi gospodarske koristi. Stroški vil na otokih Phuket in Koh Samui se povečajo za 20-30% na leto. Tajske oblasti namerno ustvarjajo razkošne pogoje v letovišču Phuket, privabljajo najhitrejše turiste in kupce. Ta trend pomembno vpliva na kakovost projektov, ki se ustvarjajo. Po napovedih številnih strokovnjakov bodo cene nepremičnin na Tajskem v bližnji prihodnosti enake ravni priljubljenih evropskih letovišč.

slike
slike

Rajska cena

Poleg tako privlačnih cen nepremičnin na Tajskem v primerjavi z Evropo ali celo Moskvo obstajajo možnosti za pospešitev postopka nakupa dragocenih sanj. Uporabljate lahko storitve ruskih bank, ki ponujajo "zastavno" posojilo, torej denar v zameno za obstoječe nepremičnine, ki jih stranka naknadno vlaga v čezmorska stanovanja. Druga možnost je posojilo za nakup stanovanj neposredno pri eni od tujih bank. "Racionalen vlagatelj bi moral najprej razmisliti o možnosti pridobitve hipotekarnega posojila v državi odkupa in šele nato poiskati alternativne možnosti v Rusiji," je dejala Natalya Zavalishina, vodja projekta oddaljenega upravljanja premoženja (DPM) holdinga MIEL.

Vse banke ne morejo posojati posojila za nakup nepremičnin nerezidentom Tajske. Podružnica Bangkok Bank v Singapurju je ena redkih, ki izvaja takšne operacije. Po predlaganih pogojih posojilojemalec prejme posojilo v višini do 70% tržne cene nepremičnine, ki se kupuje. Najnižji znesek posojila je 100.000 S $, najvišji pa milijon S $ (1 S $ = 0,71 USD) za največ deset let. Trenutno je obrestna mera posojila 6,5% letno (kar ustreza ameriškim dolarjem).

Pri nakupu nepremičnine je poleg glavnega prispevka v skladu z zakoni Tajske predvideno plačilo tovrstnih davkov in taks, ki so nadalje razdeljeni med prodajalca in kupca. Podjetje CENTURY 21 Russia ponuja številne izmed njih:

- davek na promet nepremičnin - prenos pristojbine - 2% od prijavljene vrednosti zemljišča, - kolkovina - kolkovina - 0,5% pri prenosu prostega lastništva in 0,1% pri prenosu najemnih pravic, - Davek na promet - Davek po odtegljaju - 1% vrednosti nepremičnin pravnih oseb.

- poslovni davek - posebni poslovni davek - 3,3% ocenjene vrednosti nepremičnine.

Rusi praviloma nimajo težav z vizumi na Tajsko. Lastninske pravice so različne. Po zakonu so lahko tuji posamezniki lastniki stavb z registracijo 30-letnega zakupa zemljišča, ki ga je mogoče naknadno podaljšati. Mnogi strokovnjaki in lastniki nepremičnin menijo, da je ta možnost enaka lastništvu zemljišč.

Lastniki imajo možnost rednega dohodka od nepremičnine, ki so jo kupili z oddajanjem. Ta dohodek je zato obdavčen z dohodnino, izračunano po prilagodljivem sistemu: za dohodek pod 50 tisoč bahtov (približno 1200 dolarjev) je odstotek davka nič, poveča se na 10% s povečanjem dobička na 500 tisoč bahtov (približno 12 tisoč dolarjev)..). V povprečju dohodek od najema stanovanja na Tajskem niha med 40 - 100 tisoč bahtov (1 - 2,5 tisoč dolarjev) na mesec, odvisno od lokacije, velikosti in življenjskih razmer v hiši.

Seveda nakup lastnega kosa raja ne bo šel brez njegovih pomanjkljivosti. Najprej deseturni let do vaše vile in veliko letalskih vozovnic. Drugič, če niste poznavalec tajske eksotike, potem ne morete hiteti, da postanete lastnik nepremičnin na Tajskem. Konec koncev ne more vsakdo prenašati pogostih tropskih dežev, visoke zračne vlage in nič manj visoke temperature zraka. In nenavadna nacionalna kuhinja ni primerna za vsakogar. Pravi občudovalci tajskih užitkov bodo z veseljem pridobili lastno kočo v eksotičnem kraljestvu. Mnogi med njimi celo ostanejo v državi in ustanovijo lastna podjetja. Navsezadnje so gospodarske razmere na Tajskem in davčna osnova v celoti ugodne za razvoj poslovanja tujih lastnikov nepremičnin.

Priporočena: