Kako Donosno Je Najeti Stanovanje

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Kje je najbolje iskati bodoče najemnike?
• Se splača plačati nepremičninski agenciji za najem stanovanja?

Najem stanovanja je donosno podjetje, ki pa ni vedno varno za lastnika. Obstaja nekaj možnih tveganj, ki jim je lastnik lahko izpostavljen pri oddaji svojega doma. Poglejmo najpogostejše težave.

1. Tveganje pri najemu neprivatiziranega stanovanja. V tem primeru sta lahko dve težavi.

Najprej je za dostavo potrebno pisno soglasje družinskih članov, ki živijo skupaj z najemnikom komunalnih stanovanj in tudi občino - njegove interese zastopajo stanovanjske in komunalne pisarne.

Drugič, najemniki lahko ponarejajo listine o lastništvu in posledično poskusijo privatizirati neprivatizirano stanovanje.

2. Najemnik se lahko iz stanovanja odseli brez plačila. Če delodajalec ne živi v kraju registracije, ga bo težko najti. Zato je nujno, da ima lastnik stanovanja dodatne informacije o svoji stranki. In sicer: kontaktni podatki svojcev delodajalca, služba ali mobilni telefon, kraj dela itd. Te informacije bodo lastniku omogočile nekaj vzvoda nad delodajalcem. Poleg tega najem ne sme navajati fiktivnega, ampak dejanski znesek, da lahko lastnik zahteva ustrezno odškodnino.

In še ena zelo pomembna točka. Za najemodajalca je bolje, da ni len in osebno pride v najeto stanovanje v najem. Tako bo mogoče oceniti stanje stanovanja in ljudi, ki v njem živijo. Pogosto so primeri, ko najemniki stanovanje dobesedno "ubijejo" v kratkem času.

Kje je najbolje iskati bodoče najemnike?

Da bi se izognili številnim težavam, je treba pametno izbrati bodoče najemnike za najeto stanovanje.

Upoštevajte glavne možnosti iskanja najemnikov, katerih znanje bo koristno za lastnike stanovanj.

Prva možnost. Iskanje po znancih in prijateljih. Prednosti te metode vključujejo dejstvo, da bodo v tem primeru bodoči najemniki lastnika najetega stanovanja dobro poznali. Vendar pa mora biti izbira najemnikov med prijatelji in znanci precej previdna in preudarna. Dejstvo je, da lahko, kot kaže praksa, nekateri znanci in prijatelji pogosto zlorabijo zaupanje, ki jim je zaupano. Torej lahko dolgo živijo in ne plačujejo, pri čemer se sklicujejo na denarne težave. Ker se praviloma ne sklepajo dogovori z znanci in prijatelji, je to težavo lahko zelo težko rešiti. Tako je treba med skupnim številom prijateljev in znancev takoj izločiti samo zanesljive in zaupanja vredne ljudi, v katere ste lahko stoodstotno prepričani.

Druga možnost. Iskanje najemnikov prek oglasov v časopisih, internetu itd. Prednosti te metode vključujejo nizko raven materialnih stroškov in veliko večji izbor potencialnih kupcev. Pomanjkljivosti je seveda treba pripisati zmožnost, da se znajde na goljufu in, medtem ko podleže njegovemu prepričevanju, ne sklene ustrezne pogodbe. Poleg tega obstaja tudi nevarnost, da stanovanje oddate nepremičninski agenciji, ki bo nato za krajši čas za krajši čas oddala stanovanja različnim ljudem. Izkušeni najemodajalci svetujejo, da morate poklicati več glavnih agencij, da bodo objektivno ocenili vrednost vašega doma. Če je razlika v ceni velika, morate vzeti njeno povprečno vrednost.

Možnost tri. Obrnite se na nepremičninsko agencijo. Treba je opozoriti, da približno 90% najemodajalcev uporablja to metodo. Prednost te metode je, da nepremičninske agencije praviloma ponujajo precej privlačne pogoje za lastnike stanovanj in za opravljeno storitev praktično ne zaračunavajo denarja. Hkrati lahko strokovnjaki dokaj objektivno ocenijo to ali ono stanovanje in ga pravilno oglašujejo. Poleg tega agencije, kot kaže praksa, stranke ne zapustijo ves čas trajanja najema in v primeru težav z najemnikom prevzamejo reševanje različnih konfliktnih situacij. Pomanjkljivost te metode je treba pripisati le dejstvu, da mora biti lastnik pri stiku z nepremičninsko agencijo pripravljen na pogoste klice te agencije. Vprašanje je praviloma običajno: "Ali so se najemniki odselili?"

Se splača plačati nepremičninski agenciji za najem stanovanja?

Najprej mora lastnik izbrati pravo agencijo. Seveda so v tem primeru najboljša možnost priporočila prijateljev in znancev, ki so se ukvarjali z nepremičninskimi agencijami. Če lastnik teh podatkov nima, se mora obrniti na več nepremičninskih agencij in primerjati pogoje, ki jih ponujajo. V tem primeru je priporočljivo obiskati pisarne teh agencij in njihove spletne strani na internetu. Koristno je tudi pregledati zgodovino njihovih oglasov v časopisih. Če ob obisku pisarne ugotovite, da gre za eno majhno sobo v polkletni sobi ali da v tej pisarni deluje majhno število zaposlenih, potem je bolje, da se s takim podjetjem ne obrnete. Če vas nepremičninska agencija noče povabiti v svojo pisarno, je to zanesljiv znakda je ta agencija enodnevno podjetje.

Drugič, jasno morate določiti obliko sodelovanja. Z nepremičninsko agencijo lahko sodelujete v dveh oblikah - brezplačni in plačljivi.

Brezplačno sodelovanje vključuje vnos stanovanja v bazo podatkov agencije in nadaljnje obveščanje najemodajalca o potencialnih strankah. Če ima najemodajalec na primer tipično stanovanje, je najboljša možnost brezplačno sodelovanje, saj se trenutno standardna stanovanja oddajajo zelo hitro brez dodatnih stroškov oglaševanja.

Plačljivo sodelovanje je ekskluzivna storitev z oglaševanjem predmeta, obiskom specialista za vsako predstavo, zavarovanjem na stroške podjetja, garancijami, servisom itd. Tako resna agencija v celoti nadzoruje postopek naročanja predmeta in bivanja v njem ves čas trajanja pogodbe. Upoštevati je treba, da je možnost plačljivega sodelovanja primernejša za lastnike predmetov v dragem segmentu, kjer je povpraševanje nižje od ponudbe.