Kako Najeti Podeželsko Hišo

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Trg kontrastov
• Donosna obračuna
• Stari in dragi
• Ekonomska najemnina
• Najboljša improvizacija - pripravljeno

Če želite najeti poletno kočo ali podeželsko hišo z optimalnim razmerjem med ceno in kakovostjo, morate zdaj izbrati možnosti.

Najem podeželske hiše danes ni problem. Potencialnim najemnikom je na voljo ogromno nepremičninskih agencij, internetnih oglasnih desk in specializiranega tiska. Sodeč po pregledih tistih, ki že imajo izkušnje z iskanjem "hiše za poletje", je iskanje primerne možnosti še lažje kot najem stanovanja v Moskvi. Edina težava je cena. Iskanje predmeta za manj kot 1500 dolarjev na mesec bo zahtevalo veliko truda in nepremičnine tukaj ne pomagajo.

Trg kontrastov

Trg primestnih najemov je na prvi pogled skrivnosten segment. Številni posredniki trdijo, da povpraševanje po najemninah močno presega ponudbo. Če želite najti primerno možnost, če iščete poletno rezidenco, kamor lahko otroke ali starše pošljete poleti in celo sami odidete na vikend, morate to storiti dobesedno od zime. "Obseg ponudbe ne more zadovoljiti dohodnega števila vlog," pravi Aleksej Babkin, vodja oddelka za primestne nepremičnine pri podjetju HomeHunter. - V primerjavi z lanskim letom se je povpraševanje po najemninah znatno povečalo. Če je bila v začetku leta 2007 na trgu minimalna aktivnost, zdaj opažamo oživitev kupcev, ki jih mnogi že intenzivno iščejo nepremičnine za poletje."

Drugi nepremičninski posredniki skomignejo z rameni, pravijo, z najemom hiše ni težav in še vedno obstaja več možnosti, kot jih je pripravljenih. »Po naših opažanjih je vse več strank, ki razmišljajo o tem, kaj je zanje bolj zanimivo - najemu podeželske hiše ali nakupu lastne podeželske hiše. Torej lahko rečemo, da je na splošno povpraševanje zdaj celo manjše od ponudbe, «pravi Olga Baštanova, vodja oddelka za najem primestnih nepremičnin pri Inkom-nepremičninah.

To protislovno sliko povzročata dve okoliščini. Prvi so najemni pogoji. »Glavnina podeželskih dač in počitniških hiš je najetih vsaj za eno leto. To je logično, saj lastnik nosi velika tveganja. Naše podjetje ne deluje niti s kratkoročnimi možnostmi, «pojasnjuje Viktor Smolenskiy, vodja projekta pri Penny Lane Realty. Tako je iskanje in najem hiše za eno leto lažje kot za poletje. In za poletje je lažje kot mesec dni. Predvsem tisti lastniki, ki jih dlje časa niso mogli oddati v najem, si najemajo hiše za sezono. In povpraševanje, zlasti proti pomladi, se premika proti sezonskim najemom. »Malo jih je pripravljenih odreči se mestnim stanovanjem v korist stalnega prebivališča zunaj mesta. Hkrati pa je poleti pogosto treba družino iz zatohle in prašne Moskve odpeljati v naravo. V tem vročem obdobju se začne agiotage povpraševanje po podeželskih hišah in poletnih počitniških hišah, ki pa ga seveda ni mogoče primerjati s povpraševanjem po dolgoročnih najemninah, "- komentira položaj vodja oddelka za najem podjetja" MIAN - Nepremičninska agencija "Natalia Sivko. Drugi dejavnik, ki povzroča nasprotujoče si odzive glede trga, je neenakomerna razporeditev hiš po cenovnih kategorijah. Kot ponavadi je najbolj zahtevan ekonomski razred, večina ponudbe pa spada v poslovni in luksuzni segment (glej graf). Če torej poskušate najti nekaj "varčnega" za proračun na sprejemljivi razdalji od Moskve, lahko varno govorite o primanjkljaju.- Natalia Sivko, vodja oddelka za najem MIAN - nepremičninske agencije, komentira situacijo. Drugi dejavnik, ki povzroča nasprotujoče si odzive glede trga, je neenakomerna razporeditev hiš po cenovnih kategorijah. Kot ponavadi je najbolj iskan ekonomski razred, večina ponudbe pa spada v poslovni in luksuzni segment (glej graf). Če torej poskušate najti nekaj "varčnega" za proračun na sprejemljivi razdalji od Moskve, lahko varno govorite o primanjkljaju.- Natalya Sivko, vodja oddelka za najem MIAN - nepremičninske agencije, komentira situacijo. Drugi dejavnik, ki povzroča nasprotujoče si odzive glede trga, je neenakomerna razporeditev hiš po cenovnih kategorijah. Kot ponavadi je najbolj iskan ekonomski razred, večina ponudbe pa spada v poslovni in luksuzni segment (glej graf). Če torej poskušate najti nekaj "varčnega" za proračun na sprejemljivi razdalji od Moskve, lahko varno govorite o primanjkljaju.če poskušate najti nekaj "varčnega" za proračun na sprejemljivi razdalji od Moskve, lahko varno govorite o primanjkljaju.če poskušate najti nekaj "varčnega" za proračun na sprejemljivi razdalji od Moskve, lahko varno govorite o primanjkljaju.

Kot si lahko predstavljate, bi večina najemnikov želela živeti bližje Moskvi, da bi se lahko vsak dan vozili na delo. "Najbolj priljubljena razdalja je do 30–40 km," pravi Olga Baštanova. "Ali se na avtocesti Novorizhskoe z dobro nosilnostjo mnogi strinjajo, da bodo potovali dlje (do 45-50 km), da bi živeli blizu velike vode ali blizu pravega gozda."

Zato težava ni poiskati dom za poletje. Težave pri izbiri najboljše kombinacije cene in kakovosti. »Hiše in dače, v katerih je razmerje teh parametrov optimalno, praviloma ne spremenijo svojih najemnikov. Tisti ljudje hodijo iz leta v leto. V skrajnem primeru novi najemniki pridejo na priporočilo prejšnjih, «pravi Evgeny Skomorovsky, generalni direktor Century 21 West.

Kot lahko vidimo, je protislovje v tržnih ocenah le površen vtis. Ker ste skromen najemnik, ne da bi računali na posebno bližino Moskve in ne skrbite za kakovost stanovanj, lahko hišo najamete tudi v visoki sezoni. In hkrati v moskovski regiji obstajajo vasi, kjer so za najem hiš res čakalne vrste. "Praviloma se nahajajo nedaleč od Moskve, na prestižnih območjih, s priročnim dostopom in dobro razvito infrastrukturo," komentira Maria Zhukova, prva namestnica direktorja podjetja Miel - Rent.

Donosna obračuna

Dostava podeželskih hiš v moskovski regiji še ni postala polnopravno podjetje. Zasebnih vlagateljev, ki sprva kupujejo ali gradijo hiše za kasnejšo dobavo, je zelo malo. Veliko več je tistih, ki so kupili in gradili zase, vendar se je izkazalo, da stanovanja niso zahtevana bodisi zaradi trajnih zastojev, ki onemogočajo življenje zunaj mesta, bodisi iz drugega razloga. Razvijalci primestnih stanovanj prav tako ne želijo graditi tako imenovanih večstanovanjskih stavb, to je vasi, namenjenih najemu. »Prodaja koč je bolj donosno kot gradnja in oddajanje v najem. Zato razvijalci raje kombinirajo formate: za gradnjo kočarskih naselij, v katerih je mogoče nekatere koče najeti, «pojasnjuje Natalya Sivko. Na primer, v vasi Nikolskaya Sloboda obstaja oddelek za najem 13 hiš (11 tisoč dolarjev). V vaseh Žukovka in Barviha so majhne podobne enklave (od 10 tisoč dolarjev).

Vendar so se že pojavile prve "donosne vasi" v moskovski regiji, čeprav jih je doslej zelo malo. Po navedbah Vesco Realty danes predstavljajo približno 10% celotnega trga primestnih najemov. Velika večina se nahaja v 30 km od Moskve vzdolž avtocest Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe in Novorizhskoe. Kot primer lahko navedemo naselja, kot so Pavlovi Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Rok za najem koče v njih je praviloma od šestih mesecev; hiše so popolnoma opremljene s pohištvom in gospodinjskimi aparati. Glede na svoje parametre so "donosne vasi" še vedno predvsem poslovni razred in "elita". »Naselja imajo svojo infrastrukturo, prebivalcem pa je mogoče zagotoviti storitve sobarice. Stroški najema hiše v taki vasi znašajo od 6 tisoč do 15 tisoč dolarjev ",- pravi Maria Žukova. Nekateri imajo šole, kjer poučevanje poteka v angleščini. Kljub visokim stopnjam so "donosne vasi" nenehno priljubljene pri najemnikih, zlasti tujih. Zato na poti ne boste prišli do »donosne vasi«: na »čakalnih seznamih« morate.

Na splošno lahko po navedbah nepremičnin danes najamete hišo v skoraj vseh kočah. Po svojih željah najemniki primestnih nepremičnin niso veliko bolj izvirni kot kupci. Najbolj priljubljene smeri seveda ostajajo avtoceste Rublevskoye, Novorizhskoye in Kaluzhskoye, avtoceste Dmitrovskoye in Ostashkovskoye so v velikem povpraševanju.

Ni presenetljivo, da je večina oskrbe koncentrirana na teh območjih: vzdolž avtoceste Rublevo-Uspenskoe - v območju 25-30 km od Moskve, vzdolž Novorizhskoe - v 40 km, vzdolž Kaluzhskoe - na razdalji do 30 km od mesta, vzdolž Kievskoe - v regiji 40 km, pa tudi v smeri Ostashkovsky - 20-25 km od Moskovske obvoznice. Cena najema bo odvisna od kakovosti in velikosti "poletne hiše", razpoložljivosti infrastrukture in dodatnih civilizacijskih koristi (glejte "Izberite svoj dom").

Med hišami, ki jih najemajo zasebniki, in kočami od razvijalcev ni bistvene razlike. Edino, kar je za najemodajalca lahko drugačno, so vprašanja v zvezi s storitvami. Če hišo odda zasebnik, mora pogosto najemnik sam iskati nekoga, ki bo skrbel za tehnično dobrobit svojega začasnega doma. Medtem ko je v "donosnih vaseh" in naseljih, kjer je vsaj nekaj hišic najetih, storitev centralizirana. Stroški takšnih storitev so praviloma že vključeni v ceno najema. Res je, po besedah Irine Polunine, vodje oddelka za najem podjetja IntermarkSavills, veliko zasebnikov, ki oddajajo hiše v elitnem segmentu, najemniku zagotavlja oskrbnika, ki je zadolžen za vsa gospodinjska opravila: popravila, čiščenje poti, košnja trate. Te storitve so tudi prvotno vključene v najemnine.

Stari in dragi

Kot zagotavljajo nepremičnine, niso povpraševane samo po modernih stavbah z razvito infrastrukturo, ampak tudi po tako imenovanih staromodnih naseljih. Naselja, postavljena v začetku do sredine prejšnjega stoletja v bližnji moskovski regiji (do 35 km od Moskovske obvoznice), so bila naselja (skupaj približno 80) namenjena rekreaciji znanstvene ali ustvarjalne elite. "Pisarske dače" - v Peredelkinu, "dače znanstvenikov" - v Žukovki, vasi Serebryany Bor (tu so bile hiše predstavnikov sovjetske nomenklature), vasi Vatutinki (parcele v njej so bile razdeljene samo med pisatelje) in drugih krajih rekreacije sovjetske inteligence danes ni nič manj povpraševanja, kot pred 30-40 leti.

Če določimo oceno priljubljenosti staromodnih naselij, bodo voditelji Žukovka, Barviha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki in Arhangelskoje. Sledijo jim vsi ostali: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka itd.

Stare dače imajo poleg prej omenjene bližine Moskve in bogate zgodovine še druge prednosti. Takšne vasi so skoraj vedno opremljene s potrebnimi komunikacijami in dobrimi dostopnimi cestami. Počitniške hišice so bile praviloma zgrajene na ozemlju borovega gozda ali v neposredni bližini rezervoarja. Prestiž staromodnih naselij je tradicionalno visok, kar vpliva na cene predlogov. Najem hiše na takem mestu bo stal od 3-4 do 15 in več dolarjev, odvisno od lokacije in stanja hiše. Prihranite lahko pri storitvah nepremičnin. Najbolje je, da se sami odpravite v vas in ugotovite, kdo najema hišo ali njen del. In ne najdete boljšega vira informacij kot poveljniki, zagotavljajo najemniki, ki so večkrat iskali poletno kočo na tak način. »Vedo, kdo najema in po kakšni ceni,lahko dajo svoja priporočila in za določeno plačilo pomagajo pri iskanju lastnikov najetih hiš, «svetuje Jevgenij Skomorovski.

Ekonomska najemnina

Če se vam najem od 1000 dolarjev zdi predrag, potem je iskanje "hiša ni poletna" bolje, da se takoj osredotočite na običajne vasi ali vrtna partnerstva. Najem poletne počitniške hiše vas bo stal približno 30-40% manj kot najem počitniške hiše v ekonomskem razredu. Seveda pa tu ne smete več računati na urbane dobrine, priročno parkirišče, infrastrukturo in varnost. "Najem hiše lahko stane od 300 do 400 ameriških dolarjev na mesec, poleg tega pa lahko pogosto najamete samo eno ali več sob v hiši," pravi Jevgenij Skomorovski.

Obstajajo ponudbe poletnih koč in podeželskih hiš v nepremičninskih bazah, vendar jih je malo. »Večina teh hiš se oddaja po oglasih, njihova ponudba pa je v zbirkah podatkov agencij nepomembna. Velike nepremičninske agencije zaradi visokih stroškov dela ne marajo delati s takimi možnostmi, «pojasnjuje Maria Žukova. Bistvo pa niso samo stroški dela, ampak tudi poceni. Moskovski posredniki praviloma ne kontaktirajo poceni najemniških hiš. Po navedbah enega od njih je letos spodnja meja cen, od katere se velemestne agencije zavezujejo, da bodo pomagale, okoli 1500 dolarjev na mesec za najem hiše. In na oddelku za najem Akademije znanosti MIAN, kamor sem poklical, je deklica-agent dejala, da v bazi podatkov sploh nimajo možnosti, cenejše od 2500 dolarjev.

Iskanje poceni doma se bo moralo zanesti nase. Na primer, lahko se obrnete na agencije regionalnih središč, ki imajo lastno bazo nizkoproračunskih možnosti. Morda pa je najučinkovitejše iskanje potencialnih strank prek znancev ali neposredno po vaseh. "Če imate približno idejo, kje bi radi preživeli poletje, pojdite v vas vnaprej in vprašajte domačine, ki oddajajo njihove hiše," svetuje Jevgenij Skomorovski. Drug dober način iskanja so časopisi v zasebnih oglasih (na primer Iz Ruk v Ruki), to možnost pa nepremičnine aktivno uporabljajo sami. V tem smislu je kazalna zgodba o iskanju poletne rezidence enega od mojih znancev, Dmitrija M., ki je lani začel iskati podeželsko hišo, ki bi jo lahko najeli za en poletni mesec. Dlje časa ni bilo smisla snemati zaradi dela. Za iskanje je poskrbel precej pozno - v začetku poletja. Kot zaposlen človek je Dmitrij sprva poskušal vzpostaviti stik z nepremičninskimi agencijami, vendar je zelo hitro zavrnil njihove storitve. "Če sem primerjal ponudbe agentov s cenami iz časopisnih oglasov, sem bil prepričan, da so pribitki preprosto pošastni," pravi. "Kot lenuh sem šel po najpreprostejši poti: sam sem v časopisu objavil oglas o želji po najemu hiše." Kljub temu, da je bilo po vseh nepremičninskih standardih to storjeno pozno, so Dmitriju in njegovi ženi takoj ponudili več možnosti, med katerimi so izbrali najprimernejšo. Za 12 tisoč rubljev. najeli so dvonadstropno leseno dačo na štiridesetem kilometru vzdolž avtoceste Simferopol blizu Čehova. "Občutil sem, da je ponudba tukaj veliko večja,kot na trgu stanovanj, - pravi Dmitrij. - Snemati en mesec je seveda težje kot poleti. Toda tudi v takšnih razmerah smo imeli izbiro. " Čeprav so bile zahteve para nezahtevne (glavno je, da je hiša s pečjo in tekočo vodo, ostalo pa je malenkost), Dmitrij z ostalimi ni bil popolnoma zadovoljen. Manjkalo urejanje krajine za en mesec se je izkazalo za težji preizkus, kot je pričakoval. "Letos bom gotovo iskal bolj udobno možnost," zagotavlja.kot je pričakoval. "Letos bom gotovo iskal bolj udobno možnost," zagotavlja.kot je pričakoval. "Letos bom gotovo iskal bolj udobno možnost," zagotavlja.

Najboljša improvizacija - pripravljeno

Če boste hišo najeli do poletja, potem je bolje, da ne odlašate z iskanjem. Kot pravi večina nepremičnin, je najprimernejši čas za iskanje možnosti dva do tri mesece pred datumom prihoda. Če je čas krajši od dveh mesecev, tvegate, da boste imeli omejeno izbiro. Če je rok daljši, potem lahko, nenavadno, pričakujete enako težavo. »Hišo morate poiskati februarja, če se želite tja preseliti aprila in marca. In za tiste, ki bodo mesto zapustili junija, je bolje, da začnejo iskati konec marca - začetek maja. Ker zdaj na primer številni lastniki ne bodo pristali na trimesečni najem, saj obstajajo možnosti, da svoje domove oddajo za šest mesecev. In lastniki nizkoproračunskih hiš, ki jih je mogoče oddati le za poletne mesece, bodo šele marca očistili poti, očistili območje in hiše pripeljali v tržno stanje, «- pravi Olga Baštanova.

Pri izbiri hiše za najem bodite pozorni ne samo na ceno in pravno čistost posla, ampak tudi na običajne vsakdanje trenutke - tiste, ki se na prvi pogled zdijo malenkosti, pozneje pa tvegate, da vam pokvarijo celoten dopust. »Na primer, v neposredni bližini hiše, ki vam je všeč, se gradi koča. Pomislite, ali bo to gradbišče motilo vas ali vašega otroka? Od lastnika ali sosedov se pozanimajte, kako dolgo bo trajalo, če obstajajo ure popravil, v kateri fazi je gradnja, «opozarja Natalya Sivko. Za hiše, ki se ne nahajajo v urejenih naseljih, je zelo pomembno, da imajo vsaj primitivno infrastrukturo, na primer trgovino z živili ali lekarno v neposredni bližini. Če je hiša dolgo časa v najemu, je smiselno vnaprej pojasniti, ali je do nje celoletni dostop,kako pogosto so ceste očiščene, ali pozimi pride do izpada električne energije in drugih podrobnosti, ki vam lahko otežijo ali olajšajo življenje zunaj mesta.