Prenos Stanovanjskih Prostorov V Nestanovanjske Prostore

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Iskanje brezplačnih in bolj ali manj spodobnih nestanovanjskih prostorov za pisarno, trgovino ali skladišče se danes za predstavnike ruske poslovne publike pogosto spremeni v resnično težavo. Zelo pogosto je edina možna rešitev tega problema uporaba stanovanjskih stanovanj za zgoraj navedene namene. Zato imamo priložnost opazovati, kako se stanovanja, ki se nahajajo v prvih nadstropjih starih stanovanjskih stavb, sčasoma spremenijo v frizerje, pralnice, trgovine z živili ali celo v poslovalnice bank.

Številni podjetniki, ki se zaradi pomanjkanja izkušenj s takšnimi zadevami odločijo za uporabo stanovanjskih prostorov v komercialne namene, naredijo resne napake pri načrtovanju postopka preureditve stanovanja v pisarno, zaradi česar imajo resne finančne izgube. Običajno je to videti tako: podjetnik se odloči, da bo za pisarno opremil lastne ali nedavno kupljene kvadratne metre, in začne razmišljati, "kako to storiti zdaj". Poleg tega ga predvsem skrbi dve vprašanji: kako to storiti pravno kompetentno (torej brez kršitve veljavne zakonodaje) in porabiti najmanj časa? Zbiranje informacij podjetnika neizogibno pripelje do zaključka: pred nami je precej težaven, dolgočasen in kar je najpomembneje dolg postopek, načrtovani datum začetka obratovanja poslovnega prostora pa se prestavi vsaj 3-4 mesece vnaprej.

Torej, ne mislite, da je problem namestitve pisarne mogoče rešiti samo z nakupom stanovanja.

V skladu z rusko zakonodajo (tretji odstavek 288. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) je uporaba stanovanj v komercialne namene dovoljena šele po prenosu teh prostorov v status nestanovanjskih.

Na splošno je postopek prenosa stanovanjskega prostora v nestanovanjski sklad videti takole:

1. Določitev možnosti prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske.

V skladu z veljavno rusko zakonodajo morajo nestanovanjski prostori izpolnjevati naslednje zahteve:

- nestanovanjski prostori morajo imeti vhod, izoliran od stanovanjskega dela stavbe;

- prostori morajo biti nameščeni v prvem nadstropju (če so stanovanjski prostori v drugem in tretjem nadstropju, potem bo možen njegov prenos v nestanovanjske prostore, če bodo spodnja nadstropja zasedena v nestanovanjskih prostorih (trgovine, pisarne, banke));

- hiša, v kateri je stanovanje, ne sme biti vključena v načrte večjih popravil in ne bo priznana kot nujna;

- v stanovanju ne sme biti nihče prijavljen;

2. Priprava in zbiranje potrebnih dokumentov.

Na tej stopnji mora lastnik obiskati številne javne službe (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, službo za potne liste okrožne policijske uprave itd.) In zbrati paket dokumentov v naslednji sestavi:

- vloga za prenos samostojnega stanovanjskega prostora v nestanovanjski sklad (po ustaljenem modelu) z navedbo predvidenega funkcionalnega namena tega prostora;

- fotokopijo lastniškega potnega lista;

- notarsko overjene listine o lastništvu;

- notarsko overjene kopije ustanovnih dokumentov pravne osebe;

- tehnični potni list ZTI, eksplikacija prostorov, tlorisi (PIB);

- potrdilo o odsotnosti državljanov, prijavljenih v teh prostorih;

- soglasje ustrezne službe za izdajo potnih listov in vizumov k prošnji lastnika za prenehanje registracije v stanovanjskih prostorih, prenesenih v nestanovanjski sklad;

- sklep o rezultatih tehničnega pregleda servisne organizacije;

- sklep KGiOP;

- sklep državnega sanitarnega in epidemiološkega nadzora;

- sklep državne službe gasilskega nadzora;

- tehnični zaključek organizacije z licenco za projektna in geodetska dela;

- projekt prenove prostorov;

- sklep o možnosti ločene vhodne naprave;

- potrdilo okrožne uprave, da hiša ni v načrtih za popravilo kapitala in da ni priznana kot nujna;

3. Predložitev pripravljenega svežnja dokumentov Odboru za stanovanjsko politiko.

V tej fazi mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega sklada odloča o vprašanju možnosti uporabe prijavljenih stanovanjskih prostorov kot nestanovanjskih, obravnava možnost prenove in usklajuje predlagano projektno rešitev.

4. Registracija pravic lastnika do nestanovanjskih prostorov.

To je zadnja faza, v kateri se neposredno v registrski komori registrirajo lastniške pravice do nestanovanjskih prostorov. Za to so potrebni naslednji dokumenti:

- prijava;

- potrdilo o plačilu državne dajatve;

- dokumenti, ki opisujejo predmet prava (dokumenti ZTI);

- dokumenti, ki opisujejo pravni predmet (ustanovni dokumenti, potrdilo TIN, kode Goskomstata itd.);

- lastniški dokumenti (sklep občinskega stanovanjskega odbora, zapisnik IAC o prenosu prostorov, sklep prefekta o dovoljenju za spremembo funkcionalnega namena prostorov, lastniško potrdilo);

- izvleček iz sklepa Odbora za stanovanjsko politiko z izvlečkom iz zapisnika mestne medresorske komisije o uporabi mestnega stanovanjskega sklada o problematiki prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore;

- odločitev o odobritvi projekta rekonstrukcije in (ali) prenove prostorov in dovoljenje za izvajanje popravil in gradbenih del (ukaz guvernerja);

- odredba o dovoljenju za spremembo funkcionalnega namena prostorov;

- dokument, ki potrjuje, da je pritožnikova pravica do stanovanja vpisana v Enotni državni register pravnih oseb ali lastninska listina za stanovanje, pridobljeno pred letom 1998;

Vidimo torej, da je postopek prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjski sklad precej naporen in dolgotrajen postopek. Poleg tega je treba opozoriti, da ta članek predstavlja le splošen algoritem dejanj, ki ne upošteva velikega števila odtenkov in je večinoma uporaben za velika mesta (Moskva, Sankt Peterburg). Upoštevati je treba tudi, da ima delo uprave v vsaki posamezni regiji svoje posebnosti.

V večini primerov podjetnik preprosto nima možnosti, da bi se samostojno ukvarjal s tem vprašanjem. Zato, da prihranite čas, trud in denar, toplo priporočam, da se takoj obrnete na pomoč strokovnjakov, saj jih je danes več kot dovolj.