Nakup Stanovanja Na Sekundarnem Stanovanjskem Trgu

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Cena vtič
• Možnosti razvoja okrožja
• Množičnost predlogov
• Dokumentarna potrditev zakonitosti lastništva prostorov
• Napake v dokumentih
• Spoznajte prodajalca stanovanja

Izogniti se težavam, ki lahko otežijo življenje kupca nepremičnine, je mogoče le z upoštevanjem številnih uradnih in neizrečenih pravil, ki se jih je treba držati ne glede na to, ali stanovanje ali kočo kupujete brez posrednikov ali če uporabljate storitve nepremičninske agencije.

Nakup nepremičnin na sekundarnem stanovanjskem trgu se bistveno razlikuje od nakupa nove stavbe ali kapitalske udeležbe v gradbeništvu.

Cena vtič

Če se odločite za nakup že pripravljene, "vseljive" sobe, bodite pripravljeni na to, da bodo njeni stroški nekoliko višji. Koliko višje je odvisno od območja, na katerem se nahaja hiša, razvoja infrastrukture, ravni in stroškov popravil v kupljenem stanovanju. Seveda obstajajo uradne tržne cene kvadratnega metra na sekundarnem stanovanjskem trgu, prodajalec pa cene stanovanja ne bo postavil veliko višje od teh cen, saj je možnost prodaje takšne nepremičnine v razumnem času majhna. Vendar obstaja koncept "vilice cene" ali cenovni razpon. Za enako število metrov na prestižnem in neprestižnem območju mesta, z evropskim stilom ali prenovo poznih 70-ih, "čisto" ali ne, zgodovino stanovanja, boste morali plačati drugačen znesek.

Možnosti razvoja okrožja

Poleg tega je treba upoštevati, da lahko prisotnost ali odsotnost razvojnih možnosti vpliva na vrednost nepremičnin na določenem območju. Lahko se izkaže, da se boste po letu ali dveh, ko ste kupili stanovanje, ki vam je všeč s čudovitim razgledom, po precejšnji ceni znašli v kamniti vreči, obdani s takoj postavljenimi večnadstropnimi stavbami (zdaj jih gradijo hitro), z okna pa boste opazili čudovit pogled na naslednjo grandiozno gradnjo z vsemi spremljajoči gradbeni učinki - hrup, prah, hlapi in podobni negativni pojavi.

Da se to ne bi zgodilo, poskusite po ogledu možnosti, ki vam je všeč, ugotoviti možnosti za razvoj tega območja. Pri tem vam lahko pomaga kateri koli vir informacij: zaprosite okrajno upravo, uporabite osebne stike, vprašajte svoje znance in seveda v nobenem primeru ne zanemarite najdragocenejšega vira informacij - ocen upokojencev in mladih mater na klopi na dvorišču hiše, ki vam je všeč. Mimogrede lahko povedo marsikaj zanimivega o najemnikih hiše, vhodu, neizrečenih krajevnih predpisih, zločinskem stanju na tem območju, lastnikih stanovanja in razlogih za prodajo. Vsi ti dejavniki so pogosto povsem razumno tihi in lahko novemu lastniku domovanja ustvarijo številne težave.

Množičnost predlogov

Posebno pozornost je treba nameniti številu prodanih stanovanj v tej stavbi. Če opazite veliko naravo ponudb za prodajo stanovanj v istem vhodu ali hiši kot celoti, razmislite o razlogih za tako mešanje. To je lahko prej omenjeni načrtovani razvoj okolice, pogoste tehnične težave z javnimi službami, celo razpoke v temelju zaradi premikov tal ali gradnje druge podzemne proge. Seveda vam o tem ne bo povedal niti nepremičnina niti še posebej lastnik stanovanja. "Videli smo oči, ki jih kupujemo," vendar bomo pozneje takšne nepremičnine zelo težko prodali.

Dokumentarna potrditev zakonitosti lastništva prostorov

Ne bo odveč, če ne bomo obžalovali simbolične takse in časa (približno pet delovnih dni) ter uradno zaprosili okrožni pravosodni zavod, da bomo pridobili dokumentarno potrditev zakonitosti lastništva prodajalcev nad prodanimi prostori. Če prodaja poteka s pooblastilom, ne bodite leni, da se obrnete na notarja, ki je overil pooblastilo, da pojasni dejstvo izdaje tega pomembnega dokumenta v transakciji. Na žalost še vedno obstajajo primeri goljufij, pri katerih je pooblastilo ponarejeno in stanovanje neomejeno prodaja, čeprav je veliko manj pogosto kot na začetku faze komercialne izvedbe nepremičnin v Rusiji. Vendar čez nekaj časa na sceno stopi pravi lastnik stanovanja, ki se iz bolnišnice ali službenega potovanja v tujino vrne domov. Lažni prodajalci, ki so dobili denarni več mogoče najti, saj je sama operacija in evakuacijske poti vnaprej skrbno načrtovana. Kupec ostane brez denarja in stanovanja. Stanovanjsko vprašanje ne bo rešeno samo od dejstva, da je proti goljufom sprožila kazensko zadevo. Preiskave in sojenja v takih primerih trajajo leta.

Napake v dokumentih

Na vsaki stopnji nakupa skrbno preverite vsak dokument, preverite datume, imena, podatke o potnih listih, potrdila, podatke o tehničnem potnem listu prostorov. Tudi brez zlonamerne namere se lahko po naključju v dokumente prikradejo napake in napačni odtisi, ki popačijo pomen in / ali dokument postanejo neveljavni. Ne zanašajte se na nepremičnine, saj vi osebno plačate denar. V praksi in v skladu z zakonodajo agencija ne nosi nobene odgovornosti za dejanja prodajalca in če je transakcija iz kakršnega koli razloga prepoznana kot nezakonita, "da očisti" situacijo in vrne svoj denar nazaj (kar ni tako enostavno, še posebej, če ima prodajalec za cilj goljufanje), to bo odvisno od vas osebno, ne od agencije.

Spoznajte prodajalca stanovanja

Spremembe stanovanjske zakonodaje zelo poenostavljajo življenje obeh strank v transakciji, vendar je vredno razmisliti o obstoječih ruskih razmerah, v katerih vsi udeleženci na trgu še niso dosledno upoštevali črke zakona. Na primer, dejansko lahko postopek za zasedbo prostorov s strani zakonitega lastnika po nakupu stanovanja zaplete nenaklonjenost nekdanjega lastnika, da zapusti prostore v roku, določenem s pogodbo. Motivacija za takšno dejanje je lahko drugačna - nikamor ni mogoče iti (stanovanja niso bila kupljena), poslabšanje (pogosto, v takšnih primerih fiktivno) zdravja, nepričakovan prihod sorodnikov, ki nimajo kje drugje ostati itd. Postopek izpraznitve prostorov s strani nekdanjega lastnika lahko traja mesece (takšni primeri so povsem resnični). Upoštevati je treba vse te možne težave in pri srečanju s prodajalcem stanovanjanekatera od teh dejanj je mogoče zlahka predvideti z načinom komuniciranja, odnosom do vprašanj, ki zanimajo kupca.

Kar zadeva vprašanja, zastavljena med prvim in naslednjimi stiki s prodajalcem, ne oklevajte in pojasnite morebitne zanimive točke, podrobno se poglobite v okoliščine prodaje. Plačate zasluženi denar, opravite zelo resen nakup. Ni odveč in povsem naravno, če se na primer vprašamo o razlogu prodaje, številu oseb, vpisanih v stanovanje, vključno z mladoletniki, ali je stanovanje obremenjeno (v zastavi, na preizkušnji). Seveda je vse to mogoče preveriti, ne da bi osebno vprašali prodajalca, toda najprej po nehotenem odzivu osebe na ta vprašanja v 90% primerov postane jasno, ali obstajajo pasti v prihajajoči transakciji ali je "vse čisto" in je to mogoče nadaljnji koraki za nakup stanovanja, ki vam je všeč. Drugič,tovrstna vprašanja sogovorniku dokazujejo stopnjo vašega znanja in usposobljenosti v pravnih zadevah. Verjetno je, in to se pogosto opazi, da bodo nekateri prodajalci že v začetni fazi, ko bodo poskušali ugotoviti pravne podrobnosti prihajajoče transakcije, ki vas zanima, pod kakršno koli pretvezo zavrnili prodajo stanovanja, pri čemer so navedli različne razloge. V veliki večini primerov to govori o nepoštenih namenih prodajalcev, saj ko vidijo vašo usposobljenost pri pridobivanju nepremičnin, se pravilno odločijo - preprosto vas ne kontaktirajo. Niste njihova stranka. V tem primeru ne obžalujte neuspešne transakcije. Nič, razen težav in zapravljenega časa, predvsem pa denarja, vam tak nakup ne bo prinesel.

Nekatera ljudstva imajo tako prepričanje, da ima vsaka velika, resna stvar (hiša, stanovanje, avto) svojega lastnika. In ona ga čaka. Če boste morali postati lastnik tega stanovanja, boste to postali, zato naj vas ne bodo razburjale neuspešne možnosti. To pomeni, da vas stanovanje čaka nekje drugje …