Kako Najeti Stanovanje V Moskvi

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Kje začeti
• Sami ali z nepremičnino?
• Česa ne
• Mimogrede, o času
• Nekaj podrobnosti

V življenju v prestolnici sem moral najeti hišo tako samostojno kot s pomočjo nepremičnine. Sama sem imela priložnost zastopnika in iskati ljudi, ki so v najemu stanovanja. Slednje je sprožilo idejo, da ne bi škodilo, če bi potencialnim najemnikom (natančneje najemnikom) rekli, kako najeti hišo v Moskvi z najmanj težav in stroškov. Upam, da so vam moje izkušnje koristne.

Kje začeti

Prvo vprašanje, ki ga zastavijo nepremičnine in lastniki stanovanj, je "od kod ste?" Nekdo se strinja, da bo njihov življenjski prostor najel samo Slovanom, nekdo le prebivalcem Moskve in Moskovske regije. Drugo je, koliko ljudi bo živelo. Ta vprašanja so še posebej pomembna, kadar ljudje oddajo eno od sob v stanovanju, v katerem živijo sami. V tem primeru poskušajo vzeti eno osebo ali (izjemoma) zakonski par brez otrok. Če prihajate iz republike nekdanje ZSSR ali imate veliko družino in je vaš dohodek dovolj samo za sobo, potem bi morali z nekom sodelovati in najeti dvo- ali trisobno stanovanje za več družin. Večja stanovanja je težje najeti, lastniki pa so bolj zvesti narodnosti, državljanstvu in številu najemnikov.

Sami ali z nepremičnino?

Prvi in glavni argument, ki se običajno navaja proti najemu hiše prek agencije, so stroški storitev nepremičnin. Želite prihraniti denar? Čudovito. Tu vam bo pomagal nepremičninski posrednik.

Obstaja staro napačno prepričanje, da agenti zvišujejo cene, da bi dobili večjo provizijo. Torej, agentu je dejansko donosno, da najame stanovanje ne dražje, ampak hitreje. Stanovanje lahko oglašujete en mesec, ne da bi ustvarilo dobiček. Tu ne štejemo stroškov oglaševanja (ali veste, da oglasi za najem stanovanj v časopisih, kjer se sprožijo, v povprečju stanejo 300 rubljev na izhod?) V tem času lahko najamete 5-6 takih stanovanj, vendar nekoliko ceneje.

Ko je več enakih ponudb, boste izbirali po ceni - kajne? Agent to zelo dobro razume. Toda lastnik stanovanja ni. Zanj je njegovo stanovanje najbolj čudovito in najdražje. In vsi želijo iz svojih nepremičnin iztisniti maksimum. Analizirajte časopisne oglase. Videli boste, da so stanovanja od lastnikov 10-20 odstotkov dražja. Izkazalo se je, da se vam bodo stroški agenta povrnili v manj kot letu dni.

Drugi razlog je ta, da so vzeli denar in niso našli ničesar. Da, obstajajo "šaraški", s katerimi ne morete delati. Preprosto ne moreš. To so "agencije", ki želijo pod kakršno koli izgovorom dobiti denar od vas, preden podpišete pogodbo z lastniki. Prej so se takšne pisarne, ki so jih ljudje ljubkovalno imenovali "prevare", imenovale tiskovne agencije in so svoje dejavnosti zakrivale z dejstvom, da vam niso bili dolžni najti stanovanja. Samo prodajajo informacije. Po številnih objavah v medijih takšne "agencije" niso več tako razširjene, vendar obstajajo in so skrbno prikrite. Njihov edini in zadosten znak je, da vsi zahtevajo denar, preden vam pokažejo stanovanje. Če vam ponudijo plačilo storitev agencije, preden ste si ga ogledali, takoj odidite. Ni važno, da ko ste v stanovanju, pokličejo in "pojasnite, da je brezplačna ", ni pomembno, kaj obljubljajo" v primeru zavrnitve izbire druge možnosti "ali" vrnite denar. "In ni vseeno, kaj so zapisali v pogodbi. Tam stanovanja ne boste našli in svojega denarja ne boste več videli.

Za agencije, ki resnično delajo na najemniškem trgu, je shema naslednja: izberejo možnosti za vas, vi in agent greste na ogled, izberete stanovanje, podpišete dogovor z lastniki in po podpisu dogovora agenciji plačate provizijo.

Za konec pa ima agencija nekaj več možnosti za iskanje apartmajev kot vi. Sveže in popolne informacije vsebujejo baze podatkov o nepremičninah.

Česa ne

Ne smete povedati agentu, da vam stanovanje ni všeč, nato pa se vrnite in se poskusite neposredno pogajati z lastniki. Lastniki stanovanj se na nepremičnino obrnejo ne toliko, da bi našli najemnike, ampak da bi v primeru morebitnih težav imeli podporo agencije. In če poskušate zaobiti nepremičnino, boste povzročili povsem upravičen strah lastnikov glede vaše spodobnosti in do njih. Kot kaže praksa, boste v veliki večini primerov pod neko pretvezo zavrnjeni. Potem bodo poklicali prodajalca nepremičnin in on bo preprosto prenehal sodelovati z vami. Rezultat je izgubljen čas.

Mimogrede, o času

Dobra stanovanja se običajno oddajo v nekaj razgledih. Na dan so takšni pogledi lahko tudi do 5 - 6. Zelo je neprijetno, dejstvo pa je, da običajno ni časa za razmišljanje. Če ste s stanovanjem zadovoljni, morate podpisati pogodbo in lastniku takoj dati denar. Samo zato, ker si bo to stanovanje takoj za vami ogledalo še nekaj potencialnih najemnikov.

Ker govorimo o denarju, vzemite s seboj znesek, enak trem mesečnim obrestnim meram. Najemodajalcu boste morali plačati vnaprej za prvi in zadnji mesec bivanja. Agencijska provizija je običajno enaka mesečni najemnini. Lastniki lahko zahtevajo tudi določen znesek kot polog za telefonske klice.

Toda preden daste denar, morate nekaj pojasniti. Prvič: je oseba pred vami res povezana s tem stanovanjem in ga lahko odda v najem? To potrjuje bodisi žig v potnem listu bodisi lastniški dokumenti stanovanja.

Drugič: pojasnitev, kaj in kako se sestavlja najemnina. Standardna shema izračuna je fiksno plačilo za stanovanje, dodatno za elektriko in medkrajevne klice. Slednje se lahko razlikujejo glede na to, kako najemodajalci plačajo telefon. Če obstaja minimalna naročnina s časovnimi plačili za odhodne klice, jih boste morali plačati tudi vi. ne pozabite vzeti odčitka števca in ga zapisati na zakup. V istem sporazumu (razen če mu ni priložen ločen obračun plač) najemodajalec podpiše najemnino od vas. V idealnem primeru bi morala biti pogodba opremljena z žigom agencije (vaše ali tiste, ki deluje s strani lastnika stanovanja).

Nekaj podrobnosti

Pred kratkim sem se moral soočiti z internetom v starih hišah. Izkazalo se je, da ponudniki ne marajo denarja za polaganje kablov v hišah, ki bodo sčasoma šle na rušenje. Če je to za vas načelno in se vam ponudi stanovanje v stari hiši, vprašajte, ali je hiša priključena na internet. To velja tudi za kabelsko televizijo.