Kako Kupiti Podeželsko Hišo

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Prvi korak: dajte prednost
• Drugi korak: štetje financ
• Tretji korak: pogled v prihodnost
• Četrti korak: postavite se na tla

Prav tako se je težko odločiti za selitev iz mesta, ker ni jasno, kje začeti. Kaj je prvi korak k lastni podeželski hiši? Kje naj začnete uresničevati odločitev o nakupu stanovanja?

Prvi korak: dajte prednost

Kje začeti pot do lastne podeželske hiše? Seveda z opredelitvijo namena nakupa in sredstev, ki ste jih pripravljeni za to porabiti. Če je hiša namenjena poletnim počitnicam, lahko žrtvujete bližino prestolnice in dajete prednost slikoviti naravi. Če izberemo primestne nepremičnine za celoletno življenje, potem postane kilometrina še posebej pomembna: vsakodnevna vožnja na delo ne sme utrujati več kot samo delo, prav tako pa ne bi smelo trajati približno toliko časa.

Značilno je, da je razdalja drugačna. Če na primer živite ali delate na jugovzhodu prestolnice, bo čas, ki ste ga preživeli na cesti iz prestižnih vasi 20-kilometrskega pasu Rublevka, primerljiv s časom, ki ste ga preživeli na cesti iz 60-kilometrskega območja avtoceste Novoryazanskaya. Najverjetneje ne bo uspelo združiti tako bližine prestolnice kot dobre ekologije: 30-kilometrsko območje okrog prestolnice se razvija nič manj aktivno kot Moskva in najti na primer hišo na Rublevki z velikim številom sosednjih hektarjev je zelo problematično.

Najprestižnejše in dražje destinacije so še vedno avtoceste Nova Riga, Rublevka, Mozhaiskoye in Minskoye. "Prisotnost bližnjih gozdov in vodnih teles, splošna vrtnica vetrov, odsotnost številnih velikih podjetij in odlična prometna dostopnost - tu Nova Riga praktično nima konkurentov," pojasnjuje Ivan Vorobyov, analitik za primestne nepremičnine pri korporaciji Inkom-Real Estate. Priljubljenost pridobivajo tudi avtoceste Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe.

Drugi korak: štetje financ

V pripravljalnih delih ni nič manj pomembno določiti faktorja cene, ker se lahko stroški podeželske hiše gibljejo od nekaj sto tisoč do nekaj milijonov konvencionalnih enot - zdaj je stanje takšno, da se cena najdražje ponudbe od cene ponudbe v ekonomskem razredu razlikuje za več kot 100-krat.

Ceno hiše zviša vsaka od naslednjih točk: prestiž smeri, minimalna oddaljenost od Moskovske obvoznice, kakovost hiše (gradbeni materiali, prisotnost savne, bazena itd.) In stopnja pripravljenosti za vselitev, kreditni pogoji (obresti za posojilo, zavarovanje itd.). In seveda raven infrastrukture (hiša v vasi ali v koči, varnostniki, trgovine itd.). "Eden od nastajajočih trendov je odstranitev številnih javnih objektov - trgovin, restavracij, športnih objektov - zunaj počitniške skupnosti, - pravi Ivan Vorobyov, - in oblikovanje enotne razvite infrastrukture za celoten kompleks vasi". Takšni predlogi se zdaj pojavljajo v Novi Rigi. Torej se odločite, katero razmerje med ceno in vrednostjo je primerno za vas.

Tretji korak: pogled v prihodnost

V idealnem primeru bi morala cena hiše skrbeti potencialnega kupca, ne samo sama po sebi, ampak tudi glede kapitalizacije. "Hišo morate kupiti, da sčasoma narašča," pojasnjuje Aleksander Leičenko, vodja centra za usposabljanje nepremičninske agencije Babylon. - Najbolj pravilno bi bilo, če bi se posvetovali s strokovnjakom, saj se trendi in moda običajno spreminjajo. Na primer, nakup hiše na obrežju reke Oke se zdaj šteje za obetaven.

Kot pravi strokovnjak, bodoči lastniki pogosto raje kupijo 3-4 hektarje zgolj za gradnjo hiše v bližini Moskve, ki je po denarju primerljiva s standardnimi 15 hektarji v 80-kilometrski coni od prestolnice. Vendar ne smemo pozabiti, da se bo uporaba takega predmeta uporabljala veliko počasneje, kot če bi bilo območje večje površine: kakovost takšnih stanovanj in s tem tudi stroški ob dobavi ali prodaji bodo ob enakih pogojih nižji.

Četrti korak: postavite se na tla

Seveda teoretično znanje lokacije vašega prihodnjega doma očitno ni dovolj. Vedeti bi morali, katera naselja in kočanska naselja se tam nahajajo, na katerih mestih so najugodnejše ekološke razmere, kako se nahajajo rezervoarji itd. Najbolj logična in hkrati najbolj mukotrpna možnost je osebni obisk vasi. Lahko se odpravite na območje, si na lastne oči ogledate prihodnje prebivališče, se pogovorite s prebivalci, se obrnete na vaški svet. Obstajajo primeri, ko so upokojenci v vaseh na prestižnih območjih zemljišča prodali za velikost ceneje, kot jih ponujajo agencije. Poleg tega se agencije raje ukvarjajo s tržnimi predmeti srednje cenovne kategorije in jih ne zanima prodaja več hektarjev zemljišč od zasebnega lastnika na vrtu.

Če pa predmet vašega zanimanja ni vaška hiša, temveč koča v urejeni vasi, se boste vseeno morali obrniti na agencijo. Mimogrede, pomoč nepremičnine bo potrebna tudi za tiste, ki si prizadevajo za zaprt, a najbolj udoben življenjski slog. „Da bi zadostili povpraševanju v tem segmentu, so zdaj na trgu precej velike zemljiške parcele, vsaka po več hektarjev,“pravi Ivan Vorobjov, „na katerih je povsem mogoče na primer ustvariti svoj„ ranč “. Seveda skoraj ne bo mogoče dobiti več hektarov velike parcele v bližini Moskve - najlažji način je biti pozoren na regije, ki mejijo na glavno mesto. Številne moskovske agencije se ravno ukvarjajo z nakupom "veleprodajnih" zemljišč v regijah, ki mejijo na moskovsko regijo. Potem se zemljišče tako rekoč prodaja na drobno.

Potem ko ste izbrali svoj prihodnji dom, je malo verjetno, da boste lahko mirno dihali: sam postopek nakupa in registracije je za nepripravljeno osebo poln številnih presenečenj. Ampak to je tema za ločen pogovor.