Kako Izbrati Podeželsko Hišo

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Vam bodo dali posojilo?
• Katere so najbolj priljubljene destinacije?
• Kje so najboljše ponudbe?
• Slabosti življenja v svojem domu
• Izid

V primerjavi s stanovanji v prestižnih okrožjih Moskve se primestne počitniške hiše že ne zdijo vrtoglavo drage. Potem ko so stroški najbolj slabših metropolitanskih stanovanj presegli 150 tisoč dolarjev, so se nepremičnine začele pogovarjati o povečanem zanimanju za počitniške hiše in mestne hiše v bližnji moskovski regiji. Koliko denarja mora imeti Moskovčan, da pridobi podeželsko hišo za stalno prebivanje?

- Če vas zanima "vikend hiša", potem, če imate 50 tisoč dolarjev, lahko začnete iskati primerno stavbo v daljnem predmestju. Če pa govorimo o hiši, v kateri želite živeti stalno, z veseljem do konca, pripravite vsaj 500.000 ameriških dolarjev, - pravi Mihail PURIŠEV, generalni direktor rusko-finskega holdinga Vuokatti-Rus. - Za ta denar boste prejeli trdno hišo s površino približno 250 kvadratnih metrov. m z vsemi dosežki svetovne civilizacije na področju komunikacij, kakovosti gradnje, arhitekture.

Razvijalci ne skrivajo, da se osredotočajo predvsem na kupce s povprečnim letnim dohodkom 150-200 tisoč dolarjev.

Danes je glavni del novih hiš v poslovnem razredu. - Ena izmed žalostnih tendenc sodobnega primestnega trga je skoraj popolna odsotnost vasi v ekonomskem razredu, - pravi Igor LEBEDEV, vodja oddelka za tržno analizo oddelka za tržno analizo podjetja za upravljanje "Masshtab". - Tisti predmeti, ki se praviloma nahajajo daleč od Moskve. Nepremičnine in razvijalci hiše in mestne hiše, ki stanejo do 450 tisoč dolarjev, imenujejo "ekonomski razred".

Tovrstne nepremičnine - majhne površine (170 - 250 kvadratnih metrov) - se tradicionalno odkupijo najhitreje, a gradbenikom najmanj donosne. Po navedbah družbe Park Group LLC takšna naselja v povprečju predstavljajo približno 5-10% vseh, čeprav se je v zadnjem letu ta številka povečala na 10-18%. Kje iskati cenejše hiše? Po besedah Olega MARININA, predsednika družbe Park Group LLC, je "poceni" kočo mogoče kupiti za 300.000 dolarjev tudi na prestižnih območjih, kot sta Novorizhskoye ali Kaluzhsky, vendar le na razdalji več kot 30 km od Moskovske obvoznice.

Na nepriljubljenih destinacijah se cene začnejo od 200 do 250 tisoč dolarjev za hišo s površino od 200 do 230 kvadratnih metrov. m. Upoštevati pa moramo: severovzhod, vzhod in jugovzhod niso priljubljeni predvsem zato, ker so glavne avtoceste tam zelo obremenjene.

Lahko greš tudi drugače: kupi mestno hišo. Njihova priljubljenost se je v zadnjem letu močno povečala. Najmanjša površina takšnih stanovanj je običajno 120 - 150 kvadratnih metrov. m, in povsem mogoče je najti primerno možnost, ki stane v višini 300 tisoč dolarjev.

Počitniška naselja so glede na razred hiš razdeljena v tri glavne kategorije:

Ekonomski razred - do 450 tisoč dolarjev na hišo, poslovni razred - od 450 tisoč do 800 tisoč dolarjev, Premium - od 800 tisoč dolarjev (zgornja meja ni).

Tipične ponudbe na primestnem trgu:

Mestna hiša - povprečna cena na kvadratni meter m, 1500 USD, Povprečna stanovanjska površina, sq. m 190, površina zemljišča, so 1,5

Počitniška hiša - Povprečna cena na kvadratni meter m, 2500 USD, Povprečna stanovanjska površina, sq. m 210, površina zemljišča, so 15

(Glede na britansko "Scale")

Vam bodo dali posojilo?

Zdaj je primestni hipotekarni trg le 3 - 4 odstotke celotnega števila posojilnih poslov. "Sama transakcija nakupa primestnih nepremičnin s pravne strani je veliko bolj zapletena in obsežna kot nakup mestnega stanovanja," pojasnjuje Igor Lebedev. - Konec koncev pravzaprav kupite dva predmeta hkrati - hišo in zemljišče, na katerem stoji. To pomeni, da se število potrebnih dokumentov povečuje.

Katere so najbolj priljubljene destinacije?

Avtocesta Rublevo-Uspenskoe. Tu so še vedno najdražja posestva. Kljub nebo visokim cenam in zastojem na ozki avtocesti je po nepremičninah "rubelj" veliko povpraševanja - prestiž!

Novorizhskoe in Kaluga avtoceste. V Novi Rigi je najbogatejša izbira vikend naselij - več kot 60.

Tu lahko najdete ponudbe od luksuznih do ekonomskih razredov. Velik plus za avtocesti Novorizhskoye in Kaluzhskoye - avtoceste so široke in po standardih moskovske regije niso močno obremenjene.

Avtocesta Minsk in Kijev. Tradicionalno priljubljene dacha destinacije - zato je tu infrastruktura bolj ali manj razvita. Minka lahko resno zaplete življenje z zastoji.

Dmitrov avtocesta. Priljubljeno zaradi "velike vode" - na tem območju je skoncentrirana večina rezervoarjev. Slaba stran je nizka pasovna širina skladbe.

Kje so najboljše ponudbe?

Mihail PURIŠEV, generalni direktor rusko-finskega holdinga "Vuokatti-Rus": - Če govorimo o optimalni kombinaciji cene in kakovosti, sta to avtocesti Varshavskoe in Simferopol. Kraji so čudoviti, proge moderne. Ozemlja se začenjajo razvijati, vendar je zemljišče še vedno mogoče kupiti po razumni ceni.

Slabosti življenja v svojem domu

Ena od pomanjkljivosti življenja v vašem domu so dražje javne službe v primerjavi z mestnimi storitvami. Poleg tega obstajajo tudi operativna plačila - za čiščenje ozemlja, varovanje, vzdrževanje komunikacije v delovnem stanju, odstranjevanje smeti. Če na ozemlju vasi obstajajo trgovine, fitnes ali plaža, ki delajo samo za "insajdere", bo treba njihovo vzdrževanje plačati tudi pri teh "insajderjih". V povprečju na trgu stroški nadaljnjega vzdrževanja koče ali mestne hiše znašajo od 1 USD na kvadratni meter. m na mesec, vendar je to "povprečna temperatura v bolnišnici."

Naši strokovnjaki opozarjajo: plačila so lahko različna v različnih vaseh iste ravni cen - in v tem trenutku je izjemno koristno, da to razumemo že pred nakupom hiše.

Izid

Čeprav se cene primestnih mest na prvi pogled zdijo daleč od nizkih, bodimo pozorni: najskromnejše stanovanje v tretjem prometnem obroču je zdaj po stroških povsem primerljivo s kočo s površino 250 m2. m, in "treshka" na obrobju - s stroški povprečne (ne najcenejše) mestne hiše. Z drugimi besedami, če imate moskovsko stanovanje, a si z vsem srcem prizadevate za mesto, stran od mestnega hrupa in smoga, so te sanje povsem realne.