Hipoteka Z Menjavo

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-08-25 05:42

• Tradicionalne sheme
• Prednosti in slabosti

V zadnjem času se je pojavilo več novih programov bank in nepremičnin, ki ponudijo, da najprej kupijo novo stanovanje, nato pa prodajo staro. Ponudba v pogojih naraščajočih cen je za večino Moskovčanov več kot ustrezna in zanimiva.

Ni vsak Rus, ki lahko kupi stanovanje, v celoti plača zanj celotno ceno, ali izboljša življenjske pogoje, ne da bi čakal na desetletja državne pomoči v okviru programa za preselitev tistih, ki so na čakalnem seznamu. Če oddate oglas »Menjam dvosobno stanovanje v Lobnyi za enosobno v Moskvi«, bo dodatno plačilo znašalo več deset tisoč dolarjev. Povpraševanje povzroča ponudbo: bančniki in posredniki, ki so se združili, so našli izhod iz te situacije in ponudili novo storitev za zamenjavo stanovanja s hipotekarnim posojilom.

Večina bank je že ocenila prednosti takšnih transakcij in jih lahko po želji izvedejo tudi v enem dnevu. Če nameravate izboljšati svoje življenjske razmere in želite kupiti stanovanje na sekundarnem stanovanjskem trgu, je takšna shema možna. Izvede se tako imenovani enodnevni posel, ko še isti dan prodate staro stanovanje in kupite novo. Manjkajočo razliko v stroških si sposodite pri banki.

Tradicionalne sheme

Vsak realtor lahko zdaj zamenja stanovanje s hipoteko. Načeloma gre za običajno alternativno transakcijo, ki uporablja samo izposojena in ne osebna sredstva. Zato se tehnologija za zamenjavo s hipoteko ne razlikuje od tehnologije za izvedbo nadomestne transakcije. Danes vse nepremičninske agencije sodelujejo s strankami, ki želijo svoje stanovanje zamenjati s hipoteko. Naročnik ima pravico, da sam izbere nepremičninsko agencijo, katere pogoji dela so zanj najbolj privlačni, pa tudi banko, pri kateri zaprosi za hipotekarno posojilo.

Na začetku stranka sklene pogodbo z nepremičninsko agencijo, ki pa bo pomagala najti pravo banko. Nato stranka zbere dokumente, ki jih posredniki nepremičnin nato pošljejo na banko. Po tem je čakalna doba: ali bo banka odobrila posojilo. Če se posojilna institucija strinja, da bo zagotovila sredstva, bo ista nepremičninska agencija poiskala pravo stanovanje. Preostane še dogovor z banko o izbrani možnosti, sklenitev pogodbe, zavarovanje in prodaja starega stanovanja v šestih mesecih, posel je pripravljen. Provizije nepremičninskih agencij se lahko zelo razlikujejo in znašajo v povprečju 1-6 odstotkov.

Prednosti in slabosti

Prednosti te sheme so očitne. Glavni plus v tej shemi je, da bo človek izboljšal svoje življenjske razmere in se preselil v novo stanovanje danes, in ne deset let kasneje, potem ko je zbral potrebno količino. Poleg tega so hipotekarne borze še štiri glavne prednosti.

Prvič, ni treba preprečiti, da bi se dogovor s kakšnim posebnim naporom prekinil. Dejansko morate s standardno alternativo poiskati prodajalca stanovanja in drugega kupca zase, nato pa hkrati izvesti transakcijo. Na današnjem nemirnem moskovskem trgu je to milo rečeno težko.

Drugič, cena novega stanovanja je določena ob nakupu, kupec pa je zaščiten pred povišanjem stanovanjskih stroškov.

Tretjič, ima se možnost preseliti v novo stanovanje, tam popraviti in zapustiti staro.

Četrtič, prejšnje stanovanje lahko proda po šestih mesecih.

Staro stanovanje lahko zadržite do konca šestih mesecev, ki jih dodeli banka, kar bo nadomestilo in lahko v celoti povrnilo stroške, povezane z izdajo posojila, plačalo obresti, nastale 6 mesecev. Hkrati se v obdobju, ki je namenjeno prodaji obstoječe nepremičnine, posojilo ne odplačuje z rentami, temveč se zanj obračunajo obresti, ki se, tako kot večina glavnice dolga, plačajo ob prodaji obstoječega stanovanja.

Vendar ima takšna shema za izboljšanje stanovanjskih razmer svoje pomanjkljivosti. Zlasti pri iskanju stanovanja je treba upoštevati zahteve bank po stanovanju. Hkrati ni vsak prodajalec iz različnih razlogov pripravljen prodati stanovanja kupcu hipoteke, vključno z zbiranjem dodatnih dokumentov, ki prikazujejo celotno vrednost predmeta, ki se prodaja, če govorimo o stanovanju, ki je v lasti manj kot 3 leta. Poleg tega mora prodajalec ob prodaji tega predmeta plačati davek na znesek, ki presega 1 milijon rubljev. Glede na današnje cene je znesek davka precej velik. Čeprav bodo banke v zadnjem času zagotovile, da bo v kupoprodajni pogodbi naveden znesek do 1 milijona rubljev. Vendar se v vsakem primeru zmanjša število možnosti, ki bi jih lahko šteli za alternative.

Hkrati obstaja določen zamik * med privolitvijo banke za izdajo posojila in iskanjem novega stanovanja, za katerega se lahko cene na trgu resno zvišajo, stranka pa bo za kupljeni predmet morala plačati več, kot je pričakovala. Poleg tega ima dodatne stroške za pridobitev posojila, plačilo storitev cenilca in zavarovalnic.

Po mnenju strokovnjakov je hipotekarna shema še vedno koristna za posojilojemalca. Po napovedih se bodo obrestne mere za hipotekarna posojila zniževale, to pomeni, da se bodo pogoji za dajanje in uporabo posojil sčasoma le izboljševali.