Prenova: Pet Zlatih Pravil

Kazalo:

Prenova: Pet Zlatih Pravil
Prenova: Pet Zlatih Pravil

Video: Prenova: Pet Zlatih Pravil

Video: Prenova: Pet Zlatih Pravil
Video: Nadzidava in celovita energetska prenova hiše v Ljubljan 2024, Marec
Anonim
  • Pravilo 1. Ugotovite tehnično stanje stavbe, v kateri se nahajajo kupljeni prostori.
  • Pravilo 2. Preberite zakon "O postopku reorganizacije prostorov v stanovanjskih stavbah na ozemlju mesta Moskva" št. 37 z dne 29. septembra 1999
  • Pravilo 3. Ustvarite si rezervo časa ali sredstev (boljše od obeh) za okoliščine višje sile, kot so počitnice sosedov, njihova želja, da si sami popravijo na vaš račun, nerešljivost šefov itd.
  • Pravilo 4. Gradbena dela zaupajte samo strokovnjakom, ki imajo dovoljenje za ustrezno vrsto dejavnosti.
  • Pravilo 5. Če niste pripravljeni upoštevati vsaj enega od prejšnjih pravil, potem se morate le obrniti na odvetniško pisarno, ki bo poskrbela za vse papirje in našla ustrezne izvajalce.

Realno poslovanje vedno spremljajo transakcije z nepremičninami. Če na trgu niste trgovec, ki plačuje samo mesto, ampak resničen poslovnež, se boste prej ali slej soočili s potrebo po nakupu ali najemu prostorov in ga praviloma obnovili. Nepismen pristop k takšnemu vprašanju, kot je ponovni razvoj, lahko moti načrte za čim prejšnjo širitev podjetja, izgubljeni čas in denar pa vas bodo spravili v nevarno situacijo: konkurenci boste dali prednost in ni znano, ali bo sčasoma mogoče vse vrniti na prvo mesto. Zato morate le poznati pravila, ki omogočajo bivanje v prostorih varno.

slike
slike

Začetek uspešne prenove je odločitev, da potrebujete to sobo v tej stavbi.

Pri nakupu več stanovanj, da jih lahko združite, morate ugotoviti, v katerih letih je bila hiša zgrajena. Če je to konec XIX - začetek XX stoletja, potem stavba, najverjetneje ima lesena tla na lesenih tramovih (z redkimi izjemami iz zgodnjih 30-ih let), ki povezujejo nasprotne zunanje stene hiše in jih pred povešanjem razbremenijo medprostorne predelne stene, prav tako iz lesenih desk ali hlodov. Skoraj povsod v takih hišah so stropi pokvarjeni in nestabilni in ne bo mogoče neboleče uničiti predelnih sten med stanovanji, zaradi česar je vaša ideja o združitvi praktično neizvedljiva. Najuspešnejše za večjo obnovo so hiše, zgrajene v 30-60-ih letih.

Pravilo 1. Ugotovite tehnično stanje stavbe, v kateri se nahajajo kupljeni prostori

Pri tem vam bodo pomagali strokovnjaki MoszhilNiiproekt in drugih organizacij, ki bodo izvajale anketna dela.

Potrebno je tudi geodetsko delo, ker je strogo prepovedano dotikati se sistemov, od katerih sta odvisna življenjska podpora in trdnost hišnih konstrukcij: nosilne opore, stene in nosilci med sanacijo - včasih celo izkušen strokovnjak ne more na oko ugotoviti, ali je nosilna konstrukcija ali ne. Inštitut je sposoben takšnega strokovnega znanja.

V fazi priprave osnutka projekta prenove ali projektnega projekta je pomembno upoštevati, da se v nobenem primeru ne smete: dotikati prezračevalnih sistemov; lastniki

tista stanovanja, kjer so prezračevalni kanali razstavljeni, je treba obnoviti v skladu s splošno prezračevalno shemo hiše, ne da bi se zadeva spravila na sodišče; opečni riserji plinskih cevi v steno, v skladu s standardi je treba zagotoviti dostop do njih; premaknite kuhinjo v dnevno sobo, saj je to povezano s prenosom komunikacij, kar je nesprejemljivo; postavite kopalnico nad bivalne prostore sosedov ali opremite kopalnico v kuhinji v primeru spajanja dveh apartmajev; namestite bloke vrat v nadstropne hodnike in stopnišča. Zamenjavo plinskih peči, njihovo ponovno namestitev, oskrbo s prožnimi cevmi izvaja vodstvo Mosgaza in bolje njihovi strokovnjaki.

Pri rekonstrukciji fasade stavbe je potrebno soglasje MOSKOMARKHITECTURE. V stavbi, ki je arhitekturni spomenik, fasade ne bo mogoče bistveno spremeniti. V drugih primerih je treba, da je videz vaše trgovine (pisarne) usklajen z bližnjimi stavbami. …

Po prejemu tehničnega zaključka (TZK) in razvoju projekta ga lahko začnete potrjevati v državnih organih in oddajati dokumente Medresorski komisiji (IAC) občinskega okrožja. Mestni MVK obravnava sporna vprašanja. Od tod tudi drugo pravilo.

Pravilo 2. Preberite zakon "O postopku reorganizacije prostorov v stanovanjskih stavbah na ozemlju mesta Moskva" št. 37 z dne 29. septembra 1999

Kjer je rečeno, katere dokumente in s čigavimi odobritvami morate predložiti MVK.

Brez vizumov teritorialnih organov za arhitekturo in urbanizem (oddelki okrožnih arhitektov), sanitarnega in epidemiološkega nadzora, požarnega nadzora, tehničnega pregleda plina, imetnika stanovanjske inšpekcije. Ne pozabite si založiti ustreznega števila kopij kompleksa za oskrbo z gorivom in projekta.

Če je moč električnega omrežja, s katerim je hiša opremljena, nezadostna in to pogosto najdemo v starih hišah, kjer omrežje ni zasnovano za sodobno število električnih naprav, morate v MKS Mosenergo pridobiti dovoljenje za dodatno moč in poskrbeti za priključitev 3-faznega omrežnega vhoda na vaše stanovanje.

Projekt oskrbe z električno energijo, ki ga mora odobriti MNIITEP, običajno izvaja samo specializirana organizacija, ki ima dovoljenje za izvajanje ustreznih del.

Poleg tega, kot pravi suh jezik zakona, "sta upravnik stanovanjske stavbe in vlagatelj dolžna obvestiti osebe, ki zasedajo sosednje prostore, o načrtovanih dejavnostih in v dogovoru z njimi sestaviti akte-sporazume strank ob upoštevanju morebitnega nadomestila." V običajnem jeziku to pomeni, da morajo sosedje z vseh strani priti v DEZ ali združenje lastnikov stanovanj (HOA) in v prisotnosti šefov dati svoje podpise. Na tej stopnji je pomembno, da ne vstopite v poletno obdobje, ker medtem ko si "osebe, ki zasedajo sosednje prostore" izboljšujejo zdravje na morski obali, lahko v živčnem pričakovanju zaslužite njegovo motnjo. In ker sta čas in denar medsebojno povezana, je pri tej številki treba upoštevati finančni dejavnik.

Pravilo 3. Ustvarite si rezervo časa ali sredstev (boljše od obeh) za okoliščine višje sile, kot so počitnice sosedov, njihova želja, da si sami popravijo na vaš račun, nerešljivost šefov itd

In končno, če ste uspešno zaključili MVK, odgovorno izberite svoje graditelje.

Najprej morajo imeti vaši izvajalci licenco za vrsto dela, ki je navedena v projektu prenove. Strokovna izbira materialov in struktur lahko znatno izboljša zvočno izolacijo, upoštevati je treba tudi izbiro orodij za delo. Na primer, v tipičnih panelnih hišah je nesprejemljivo uporabljati kladivo in perforator, ki bo poškodoval leve stene in preklade, padec večjih kosov betona pa lahko poškoduje sosednje območje. Če vas torej mika, da bi uporabili tujo delovno silo - poceni in veselo, si zapomnite še en rek: škrt plača dvakrat.

Pravilo 4. Gradbena dela zaupajte samo strokovnjakom, ki imajo dovoljenje za ustrezno vrsto dejavnosti

Če ste trden poslovnež, potem skorajda ne boste imeli priložnosti preživeti več mesecev, ko se sprehajate po oblasti. Zadevo lahko seveda zaupate podrejenim, vendar - nezanesljivo. Oseba, ki gre prvič po tej težki poti, se bo zagotovo nekje spotaknila. Ne bo vam všeč in v svojem poslu boste morda izgubili dobrega zaposlenega.

Morda se po branju tega članka odločite, da nimate sredstev, tako materialnih kot neopredmetenih, da bi registrirali svojo prenovo. Tu je primerno opozoriti, da v primeru škode na prostorih v stavbi in na premoženju občanov in pravnih oseb med rekonstrukcijo prostorov, izvedeno v skladu z dokumentacijo o dovoljenju, odgovarja organ, ki je dovoljenje izdal, v nasprotnem primeru zakon odgovarja za vas. Poleg tega bo retroaktivna registracija že opravljenega dela veliko dražja. Od tod tudi peto pravilo.

Priporočena: