Kako Zaslužiti Z Najemom Stanovanja

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Želja, da bi živela od nezasluženega dohodka in ne bi šla delati zame, pisatelju, so bile stare sanje. In končno se je začelo uresničevati. Z možem sva kupila drugo stanovanje in ga oddala.

Izkoriščeno sredstvo je bila "odnuška" v severozahodnem okrožju (okrožje Severno Tušino), v precej lepi novi zgradbi serije P3M, majhni, približno 35 m2, vendar dobro načrtovani (prostorna kuhinja, garderoba, v hodniku niša za hladilnik in v sobi niša).

Ker je bilo stanovanje kupljeno natanko kot ciljna naložba denarja, "za najem", smo se odločili, da bo glavno merilo prometna dostopnost na splošno in predvsem oddaljenost od podzemne železnice.

V našem primeru se je izkazalo, da je od metroja s prevozom treba pet minut, peš pa petnajst minut, torej nekaj več kot kilometer. "To je meja, vendar jo lahko sprejmeš," smo pomislili in jo kupili. Poleg tega sem bil zelo vesel cene: 53,5 tisoč dolarjev. (To je bilo novembra lani, še preden je hišo sprejela državna komisija. Če bi se danes odločil prodati to stanovanje, bi razpisal za 95 tisoč rubljev.) Hiša je bila varno predana, septembra pa so bili ključi podeljeni. Ja, pozabil sem povedati, stanovanje je bilo nedokončano, betonska "škatla".

Proračun za obnovo in izboljšanje sem določil na 3000 dolarjev - zavedajoč se, da je v resnici znesek malo in bi moral pokazati čudeže iznajdljivosti, da bi se stisnil vanj, in začel iskati ekipo.

"Firmaci", najmirnejša, najbolj zanesljiva, a draga možnost, je takoj izginila. Obstajale so tri alternativne rešitve: 1) odmetavanje gastarbajterjev z vsemi posledičnimi posledicami, na primer napol kriminalom v stanovanju; 2) osamljeni ostareli "krepak" moški, ki lahko sam med seboj pije vse na svetu, bo to storil čez mesec dni, a za denar je v redu, saj mu ni treba deliti; 3) kiti, barve, tapete, tla itd. sami in pokličite mojstra na vodovod.

Očitno je najbolj razumna možnost druga, a tako čudovitega človeka tokrat preprosto nismo dobili. In najeli smo … štiri Uzbeke, ki so obnavljali bližnji kino. Zaradi lažjega vodenja ekipe, ki tudi v ruščini slabo govori, sva bila z možem razdeljena na dobre in slabe policiste: vsak dan pridem pregledat gradbišče ("Gulom, Sanzhar, a lahko nekako narediš ta zid nekoliko bolj enakomeren ? "), mož pa daje denar delavcem.

Kot rezultat, je bilo stanovanje urejeno v treh tednih, naučil sem se kuhanja uzbekistanskega pilava kot dodatek, naši stroški pa so bili naslednji:

- 900 USD - brigadi (dogovorjeno 800 + 100, ki so jih dali "za kakovost");

- 1200 USD - gradbeni materiali;

- 250 dolarjev - jeklena vrata;

- 500 dolarjev - gospodinjski predmeti (hladilnik, pohištvo Ikeev … Nekaj so seveda prinesli iz starega stanovanja).

Dodajmo sem še stroške prevoza, podkupnino policiji (2000 rubljev, z Uzbekistani smo se ujeli ob razkladanju avtomobila - "sicer bomo šli napisati protokol za nezakonito uporabo tuje delovne sile"), plačilo dovoljenja za vgradnjo železnih vrat in druge listine o odobritvi - in prišli bodo ven ravno tistih 3000 USD

Pri čem smo prihranili:

1. Okna (ne vodnjak, a še vedno dvojno zastekljena okna) in zasteklitev na balkonu so ostali takšni kot so.

2. Električnega projekta nismo spremenili, le da smo dodali nekaj vtičnic.

3. V sobi niso lepili ozadja, ampak so ga barvali z nežno modro mat lateks barvo (pralno) in lepili "štukaturo", tj. stropni podstavek.

4. Namesto vrat so bile v sobi in garderobi obešene zavese, na vhodu v kuhinjo pa so preprosto naredili majhno polico v steni, torej so bile vizualno razmejene.

Na čem niste prihranili:

1. Vse stene in police so bile dobro poravnane (potrebujemo slog "evro"! Ne glede na to, kako nepomembno se sliši, a neizogibna oglaševalska poteza).

2. Laminat je bil položen na tla.

Ko so delavci odšli, sem se ozrl po stanovanju in se odločil, da rabimo malenkosti: prti, posteljna pregrinjala, svetilke, nekaj slik, ki se ujemajo s stenami, nekaj suhih šopkov iz Ikee in druge smeti. Vse je bilo vredno penija, a postalo je veliko bolj udobno.

In na splošno, ko sem bil zaposlen z dogovorom, sem imel skrito misel: narediti stanovanje tako, da bi v njem želel živeti sam. Bil sem enak temu intuitivnemu občutku.

Torej, za nas ostaja najpomembnejše - pravzaprav bomo predali novo pridobljena stanovanja. Znanstva je bilo mogoče vsaj čez noč naseliti, izgubiti 20% tržne vrednosti, in to končati. Toda odločili smo se, da bomo iz situacije iztisnili maksimum.

Kupil sem novo kartico SIM in poklical pet največjih agencij, kjer sem pustil prošnjo v oddelkih za najem, to pomeni, da sem operaterju narekoval podatke o stanovanju in številko svojega mobilnega telefona. Pozvonil je približno trideset sekund kasneje in ni nehal govoriti, dokler ni bilo vsega konec in sem vrgel svojo kartico SIM, iz katere sklepam, da povpraševanje bistveno presega ponudbo.

V prijavi sem navedel ceno za 550 dolarjev. Naključno, ker se vedno lahko prilagodiš. Nekateri so se barantali, nekateri ponujali več.

Posledično je bilo trgovanje v razponu od 300 do 800 USD. Naj vas spomnim, za "odnushka" na obrobju Moskve in še več, brez telefona (žal, vseeno nova stavba). Tekel bom naprej in rekel, da je bilo stanovanje prodano za 600 dolarjev, za dokončanje vsega pa je trajalo nekaj manj kot teden dni.

Tako se telefon ugasne in začnem prikazovati. Številni agenti se sestanejo, vendar ne pridejo - se pravi, sestanejo za vsak slučaj, a stranka dejansko potrebuje nekaj povsem drugega. Po mojih izračunih je od desetih "vnetih želja" prišel eden, a nam je bilo to dovolj - klicev je bilo le veliko.

Seveda bi se vsemu temu lahko izognil. Za denar. Z naročanjem tako imenovane ekskluzivne storitve v kateri koli agenciji (stroški storitve so enaki mesečni najemnini, plačilu ob prihodu) in prenos vsega tega - klicev, projekcij - na neznano teto-agent, v katere kvalifikacije seveda ne morem biti stoodstotno prepričan … Toda odločno sem se odločil, da bom ravnal neodvisno in držal prst na utripu.

Stranke so začele prihajati tisti večer. Takoj bi rad povedal, da je celotna publika zelo spodobna.

Veliko sem že slišal o "ulitkih", o tem, kako lastniki skrbno izbirajo najemnika - v našem primeru pa takšne potrebe ni bilo.

Bili so v glavnem mladi menedžerji resnih podjetij z mrežo regionalnih podružnic - ti ljudje so prihajali iz velikih mest Rusije, da bi po pogodbi delali v moskovski podružnici podjetja. Nekoč so bili ljubimci, ki so se ravno spoznali. Enkrat so prišli tujci iz "Ikee". Nismo pa videli burjev, norcev, razbojnikov in drugih dvomljivih osebnosti.

Stranke so se med seboj razlikovale le po tem, da so nekateri še vedno upali znižati ceno in se barantali, drugi so prosili, naj si nekaj dodatno kupijo (na primer televizor in pralni stroj), tretji so prosili, da nekaj odstranijo iz pohištva iz stanovanja, četrti pa so bili zadovoljni s tem, kako tukaj je.

Vendar so bile osnovne zahteve za vse podobne:

1. Nujno hladilnik!

2. Kuhinja (v smislu omar, štedilnika, pomivalnega korita).

3. Postelja, miza, stoli, police (samo ena od strank je želela popolnoma prazno stanovanje).

4. Rok - eno leto.

5. Kar zadeva telefona, ki ga ni bilo, ta okoliščina ni nikogar zmedla.

Po tehtanju vseh prednosti in slabosti smo izbrali najenostavnejše razmere in podpisali sporazum.