Dvig Cen Stanovanj

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Ponudba na stanovanjskem trgu v Moskvi se je v zadnjem letu zmanjšala za 40% in še naprej upada. Zaradi primanjkljaja so se cene stanovanj v Moskvi zvišale za dodatnih 36,4%. Enosobna stanovanja v panelnih hišah postajajo dražja od drugih.

Leta 2005 je dvig cen stanovanj v Moskvi znašal 36,4%, v prvi polovici leta pa so se stanovanja v povprečju zvišala le za 9,7%. Toda v drugem se je začela aktivna rast, stanovanja pa so se povečala za dodatnih 24,4%. Porast cen je bil še posebej opazen decembra, znašal je 5,4%, kar je bilo najvišje v celotnem letu 2005. To so sklepi strokovnjakov nepremičninske agencije Savva.

Večina vseh enosobnih stanovanj se je podražila. Rast cen takšnih stanovanj je dosegla 41,4%.

Najprej je to posledica visoke investicijske privlačnosti enosobnih stanovanj: takšna stanovanja se pogosto kupujejo za poznejši najem.

Rast cen dvosobnih in trisobnih stanovanj je v zadnjem letu znašala 37,3% oziroma 33,1%.

Glavna dejavnika, ki sta vplivala na dvig cen v letu 2005, sta bila rast blaginje prebivalstva in povečan dotok nerezidentov na študij in delo v Moskvo, pravijo strokovnjaki.

Strokovnjaki menijo, da je še en razlog za pomanjkanje novih stavb na trgu naglo povpraševanje po stanovanjih, saj hitrost stanovanjske gradnje močno zaostaja za obstoječim. Strokovnjaki zmanjšanje ponudbe povezujejo predvsem s prezgodnjo uveljavitvijo zakona o deljeni gradnji, ki je začel veljati lani spomladi. Zakon o deljeni gradnji je uničil običajno shemo financiranja gradnje in privedel do dejstva, da so se mala podjetja začela iztisniti s trga - navsezadnje jim je bilo v skladu z novimi določbami zakonodaje težje pritegniti sredstva za gradnjo objektov. Posledično mali in srednji vlagatelji odpisujejo svoje projekte, hiše ostajajo nedokončane, število ponudb na primarnem trgu se zmanjšuje, «pojasnjuje Elena Masyutina, direktorica razvoja podjetja ScanRealty.

"Zakon o deljeni gradnji je zmanjšal naložbeno privlačnost celotnega trga kot celote," pravi Alena Brigadnova, vodja oddelka za mestne nepremičnine v podjetju Soho Realty.

Posledica množičnega priliva nerezidentov v Moskvo je bilo zvišanje najemnin za stanovanja. V razmerah, ko so bili stroški najema slabše "odnuške" enaki mesečnemu plačilu hipotekarnega posojila, so mnogi razmišljali o prehodu od najemnikov k kupcem.

Kljub temu pa po pričevanju strokovnjakov ScanRealty hipoteka danes ni tako množičen pojav, da bi lahko govorila o njenem pomembnem vplivu na kupno moč prebivalstva, kljub temu da je možnost njegovega hitrega razvoja očitna.

"Z naraščajočo konkurenco na tem področju poslovne banke postopoma znižujejo obrestne mere, vendar zaenkrat ne zelo opazno - v povprečju za 2%," pojasnjuje Elena Masyutina. "Toda trend narašča in verjamemo, da se bo Rusija čez 3-4 leta lahko približala evropskim standardom - 5-6% na leto ".

Vsi ti trendi so privedli do dejstva, da so bile stanovanjske nepremičnine ekonomskega razreda decembra 2005 vodilne v rasti cen. Rekorde presegajo stroški na kvadratni meter "standardne plošče", ki je samo decembra narasla za 7,62%, in tako imenovane plošče z majhno kuhinjo (rast - 6,23%). Konec leta je bilo mogoče opaziti dokaj enakomerno povišanje cen v vseh kategorijah, razen pri luksuznih stanovanjih: panelne novogradnje in "stalinistične" opečne hiše, pri katerih je bila rast opazno nižja in je znašala približno 23% oziroma 27%. Analitiki menijo, da lahko dejstvo rahlega zvišanja cen novih panelnih stavb razložimo z odlivom kupcev s primarnega stanovanjskega trga na sekundarni stanovanjski trg zaradi tveganj vlaganja denarja v nove stavbe.

Decembra 2005 se je obseg ponudb stanovanjskih nepremičnin zmanjšal za 10,3%. Skupno se je v letu obseg predlogov zmanjšal za 40% (za več kot 11.500 stanovanj).

Po navedbah ScanRealty je decembrsko zmanjšanje obsega ponudb na trgu v povprečju znašalo 13,4%, torej celo manj. Ta kazalnik se razlikuje za različne kategorije nepremičnin in tržne segmente. Tako se je denimo decembra v kategoriji panelnih hiš najbolj znižal obseg ponudbe - 17,6%, v kategoriji dragih stanovanj pa se je decembra ponudba zmanjšala le za 7-8%.

„Kar zadeva kazalnike za leto, so po našem mnenju podane informacije nekoliko pretirane," ugotavlja Elena Masyutina. „V prvi polovici leta 2005 je nepremičninski trg doživel stagnacijo, nabrala se je določena zaloga predmetov, ki so bili nato razprodani. Januarja 2005 se je število ponudb na primarnem trgu zmanjšalo za 20-25%."