Kako Oddati Stanovanje V Najem

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Razpoložljivost brezplačnega bivalnega prostora je vedno odlična priložnost za dodaten dobiček, saj število ljudi, ki so pripravljeni najeti stanovanje v Moskvi, daleč presega število ljudi, ki so ga pripravljeni oddati.

Leta 2005 na trgu najema stanovanjskih nepremičnin ni prišlo do bistvenih sprememb v strukturi povpraševanja po stanovanjih. Najbolj priljubljena so, tako kot zadnjih nekaj let, 1-2-sobna stanovanja z najemninami do 500 USD na mesec. Povpraševanje po njih je 3-5 krat večje od ponudbe. Nekaj ravnovesja med ponudbo in povpraševanjem se zgodi na ravni 700-800 USD na mesec.

Najdražja stanovanja se nahajajo v osrednjem, zahodnem in jugozahodnem okrožju.

Stanovanja, podobna velikosti in kakovosti popravil v drugih okrožjih, so nekoliko cenejša. Stanovanja v vzhodnem, jugovzhodnem in južnem okrožju so nekoliko cenejša, čeprav povpraševanje po stanovanjih tukaj sploh ni manjše kot v zgoraj omenjenih.

Danes je vse bolj priljubljeno kupovanje stanovanj za poznejši najem, saj je stanovanje dober ekvivalent denarja, zaščiteno pred inflacijo.

Tudi njegova velikost je odvisna od dejavnikov, povezanih s samim stanovanjem: postavitev, prostorna kuhinja, oprema, pogled skozi okno, kakovost popravil itd.

Poleg tega je nujno popravilo - "ubiti" apartma z "babičinim" pohištvom lahko izgubi 25-30% cene, včasih pa tudi več. In kar je najpomembneje, ugledni ljudje ga ne bodo odstranili, kar poveča vse vrste tveganj. Pri popravilih se je treba držati zlate sredine: predraga popravila se ne bodo opravičila. Toda lahka kozmetična - barvanje stropov, spreminjanje ozadij - bo stala 500-1000 dolarjev, vendar se bo izplačala v 2-3 mesecih. Pomanjkanje pohištva v sobah lahko najemnino zmanjša za 10-15%, vendar bo pomanjkanje kuhinjskega pohištva in hladilnika resneje vplivalo na ceno.

A tudi stanovanja se ne splača zamašiti z nepotrebno kramo. Takšna oprema lahko celo zniža najemnino.

Način najema nepremičnine vpliva tudi na uspeh celotnega podjetja. Neodvisno iskanje strank lahko privede ne le do »izpada« stanovanja (s tem se letni prihodek v povprečju zmanjša za 10–15%), temveč tudi do drugih neprijetnih stvari v obliki ogromnih telefonskih računov, zamud pri najemninah in poškodovanega pohištva.