Na Kaj Lahko Računate, če Vam Hišo Porušijo

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Vprašanje izselitve Moskovčanov iz stanovanjskih prostorov je pomembno za številne prebivalce prestolnice. To je posledica dejstva, da nameravajo do leta 2010 v Moskvi porušiti hiše, ki so že zastarele ali v propadu.

Razlogi za izselitev so odločitve moskovske vlade:

- o kapitalnih popravilih stanovanjskih stavb, če jih ni mogoče izvesti brez izpraznitve stanovanjskih prostorov in preselitve občanov;

- o rekonstrukciji stanovanjskih stavb;

- o preurejanju stanovanjskih stavb in stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, v nestanovanjske;

- o rušenju stanovanjskih stavb, ki jim grozi propad, na predpisan način priznane kot zasilne ali neprimerne za bivanje in niso predmet obnove;

- o zasegu zemljišča za državne ali občinske potrebe v zvezi s potrebo po novi gradnji in razvoju ozemelj;

- o rušenju stanovanjskih stavb v okviru izvajanja programov mestnih stanovanj.

Na podlagi teh dokumentov prefekt upravnega okrožja sprejme odločitev o preselitvi državljanov. Navaja razloge za izpust stanovanjske stavbe, pravno (fizično) osebo, ki izvaja preselitev ali plačuje denarno nadomestilo lastniku, pogoje sklenitve predhodnih dogovorov, čas preselitve lastnikov, najemnikov, najemnikov in drugih oseb iz stanovanjske stavbe, vire financiranja stroškov preselitve in druge bistvene pogoje osvoboditev stanovanjske stavbe.

Lastništva jamstva

Izseljeni lastnik prejme predhodno in enakovredno odškodnino v denarju ali v naravi - po lastni izbiri.

Če ima lastnik raje denar, mora znesek odškodnine ustrezati tržni vrednosti izpraznjenega stanovanja. Denarno nadomestilo je lastniku zagotovljeno v negotovinski obliki, namenjeno pa je nakupu stanovanjskih prostorov. Toda ta sredstva lahko porabite za druge namene, če ima lastnik drug bivalni prostor, glede katerega ima lastnik samostojno pravico do uporabe. Oceno tržne vrednosti stanovanjskih prostorov na stroške preseljevalca na pobudo ene od strank izvajajo strokovni cenilci po enotnem ocenjevalnem standardu.

Če je stanovanje lastniku zagotovljeno kot nadomestilo v naravi, število sob v njem ne sme presegati njihovega števila v izpraznjeni sobi.

Stanovanjski prostori na območjih množičnega razvoja, ki presegajo znesek ugotovljene odškodnine po vrednosti, se lahko državljanom dodelijo lastnikom po vrstnem redu odškodnine, če imajo osebe, ki izvajajo preselitev, prostor. Če se lastnik strinja s takšnimi pogoji, se doplačilo obračuna na stroške gradnje, če kupljeni stanovanjski prostori za vsakega prebivalca nimajo več kot 25 kvadratnih metrov m skupne površine (za državljane, ki živijo sami - do 40 kvadratnih metrov skupne površine), pri čemer se upošteva skupna površina vseh stanovanjskih prostorov, ki so v lasti občanov in jih zasedajo po najemni pogodbi. Naselitelj opravi preselitev državljanov ali povrne stroške selitve državljanov v novo stanovanje.

Za preselitev državljana je treba te odnose formalizirati. Odnos med izseljeno osebo in lastnikom stanovanja je praviloma formaliziran s sporazumi - predhodnimi in osnovnimi.

Predpogodba je sklenjena pred začetkom del na rekonstrukciji, remontu, prenovi, rušenju stanovanjske stavbe. Je podlaga za sklenitev glavnega sporazuma o prenehanju lastništva stanovanjskih prostorov, ki pripadajo lastniku, in zagotavljanju lastniku predhodnega in enakovrednega po vrednosti nadomestila v naravi (odškodnina), pa tudi o določitvi pravic strank do izpraznjenih stanovanjskih prostorov in zagotovljenih z odškodnino. Po sklenitvi predhodnega dogovora lastnik praviloma nima pravice odtujiti stanovanjskih prostorov, pa tudi drugih poslov, ki kršijo predhodni dogovor.

Predpogodba ni sklenjena:

- po ustnem dogovoru med strankama o vseh pogojih za zagotovitev odškodnine (odškodnine);

- pri selitvi lastnikov iz nujnih stanovanjskih stavb.

Glavna pogodba je sklenjena v preprosti pisni obliki in je predmet državne registracije pri organu, ki vpisuje pravice do nepremičnin in transakcije z njimi. Stroške, povezane z državno registracijo pogodbe, krije stranka, ki preseli.

Glavna pogodba se sklene pod pogoji, določenimi v predhodni pogodbi. Tak sporazum mora nujno predvideti vrsto odškodnine v obliki:

- druge enakovredne udobne bivalne prostore;

- predhodno in enakovredno povračilo stroškov izpraznjenega stanovanja v negotovinski obliki po kupoprodajni pogodbi z dobropisom zneska odškodnine na bančni račun lastnika izpraznjenega stanovanja brez zagotovitve drugega stanovanja;

- zagotavljanje drugih stanovanjskih prostorov za čas večjih popravil ob ohranjanju lastništva prenovljenih stanovanjskih prostorov.

Če je za lastnika stanovanje edino prebivališče in si kot odškodnino izbere denarno odškodnino, potem poleg odškodnine prejme odškodnino za nekapitalna popravila stanovanjske hiše. Uporablja se lahko izključno za nakup drugih bivalnih prostorov. Ko lastnik izbere stanovanje na nepremičninskem trgu, se sredstva, nakazana na ciljni bančni račun lastnika, prenesejo prodajalcu stanovanja v negotovinski obliki.

Garancije za delodajalce

Izseljeni najemniki dobijo še en udoben bivalni prostor. Velikost celotne površine stanovanja mora ustrezati določbi za državljana in njegove družinske člane, ki so na dan odločitve registrirani v kraju prebivanja v izpraznjenem stanovanju, vključno z otroki, rojenimi po odločitvi. Pri tem se upoštevajo vsi stanovanjski prostori, v zvezi s katerimi imajo državljani in člani njihovih družin samostojno pravico do uporabe, pa tudi civilni posli, ki jih državljani in člani njihovih družin sklepajo s stanovanjskimi prostori, vendar največ pet let pred odločitvijo.

Najemniku s površino, ki presega stopnjo oskrbe, se dodeli stanovanje v višini, ki ni manjša od uveljavljene socialne norme na osebo, ter najemnik in njegovi družinski člani, ki imajo pravico do dodatnega prostora in ki so ga dejansko uporabljali, ob upoštevanju dodatnega prostora, ki je v njihovi uporabi …

Od trenutka odločitve o izpraznitvi stanovanja naknadno povečanje sestave družine ne pomeni revizije odločbe o zagotavljanju stanovanja po pogodbi o socialni najemnini, ki je bila predhodno predlagana državljanu in njegovim družinskim članom. Vendar obstajajo izjeme:

- ohranitev državljanske pravice do stanovanja, ki ni bila upoštevana pri odločanju o zagotovitvi stanovanja; nastanitev pri mladoletnikih;

- priznanje državljanske pravice do stanovanja na podlagi sodne odločbe.

V primeru zavrnitve zagotovljenega bivalnega prostora v stanovanjskem fondu za socialno rabo se lahko najemniku po dogovoru strank dodeli subvencija za nakup življenjskega prostora. Njegova velikost je enaka stroškom zagotovljenih socialnih stanovanj. Stroški socialnih stanovanj, na podlagi katerih se izračunajo subvencije, so opredeljeni kot povprečna tržna vrednost stanovanj v hišah standardne serije na območjih množičnega razvoja.

Pogoji izselitve

Osebe, ki so lastniki in najemniki stanovanjskih prostorov v izpraznjeni zgradbi, se o odločbi pisno obvesti v dveh tednih po datumu odločbe. Predhodni dogovor z lastnikom stanovanjskega prostora se sklene v roku, določenem v odločbi. Glavna pogodba se sklene pod pogoji, določenimi v predhodni pogodbi.

Stanovanje izprazni najemnik najkasneje mesec dni po sklenitvi najemne pogodbe za zagotovljeno stanovanje, lastnik - v rokih, določenih v glavni pogodbi, vendar najkasneje mesec dni po prejemu dokumenta o lastništvu stanovanja ali po prejemu denarnega nadomestila (odškodnina)) v polni velikosti.