Kako Prevaranti Delujejo Na Stanovanjskem Trgu

2023 Avtor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-07-30 20:58

Goljufije na moskovskem trgu stanovanjskih nepremičnin so se tako razširile, da jih ni bilo mogoče več prezreti. Pred kratkim so mestne oblasti napovedale svojo namero, da se bodo borile proti podjetjem, ki namesto stanovanj raje gradijo finančne piramide. Za podrobnosti smo se obrnili na vodjo oddelka za ekonomsko varnost moskovske vlade Aleksandra Korsaka.

- Aleksander Borisovič, je število pritožb zoper brezvestne razvijalce preseglo "kritično maso"?

- Na žalost da. Samo v zadnjem času smo prejeli več kot 30 pritožb državljanov, ki so trpeli zaradi sofinanciranja stanovanjske gradnje. V dejanjih nekaterih podjetij, ki gradijo in prodajajo stanovanja, se vidijo znaki gradnje finančnih piramid. Ta težava že postaja trden trend, zato je treba sprejeti nujne ukrepe, da ne bi postala še večja.

- Kateri goljufivi mehanizmi delujejo na moskovskem stanovanjskem trgu?

- Obstajata dve kategoriji brezvestnih organizacij.

Prvo je lažje. Gre za povsem goljufiva, v bistvu nezakonita, tako imenovana fantomska podjetja.

Nimajo nič skupnega niti z investicijskimi programi niti z gradbeništvom na splošno. Vsi njihovi papirji so ponarejeni. Hiše, ki jih razkazujejo strankam, so v lasti drugih podjetij. In to je Art. 159 Kazenskega zakonika v najčistejši obliki. Mimogrede, pred kratkim je prestolnica UBEP pridržala skupino takih prevarantov, ki je delovala pod blagovno znamko Sibur-Invest. S privabljanjem sredstev državljanov pod zelo ugodnimi cenovnimi pogoji so jih preprosto prevarali.

Treba je opozoriti, da se vsaka gradnja v Moskvi izvaja na podlagi, prvič, resolucije moskovske vlade in drugič investicijske pogodbe za vsak določen naslov, v kateri je navedena družba investitor. Ti dokumenti so registrirani in imajo ustrezne podatke. Zato morate pri nakupu stanovanja najprej poskrbeti, da so ti dokumenti na voljo.

Druga kategorija so delujoče investicijske družbe, ki formalno ostajajo v skladu z zakonom in je proti njim zelo težko vložiti obtožbo.

Po zmagi na razpisu za gradnjo hiše takšno podjetje privlači državljane kot soinvestitorje in od njih pobira denar. In včasih poskuša vsako leto zavzeti nova spletna mesta, čeprav so stara v najboljšem primeru le ograjena. V skladu s to shemo podjetja kopičijo ogromno denarja in nato zamujajo ali sploh ne izvajajo gradbenih del.

Zbrani denar se "pomika" več let, nato ga lahko vrne občanom, vendar je jasno, da v tem primeru ljudje trpijo izgube. Kolosalni denar se zasluži s temi prihodki.

Hkrati se je zelo težko boriti čelno - pogodbe so sestavljene tako, da ne določajo niti rokov za dokončanje gradnje, niti odgovornosti podjetja za njihovo kršitev niti inflacijske komponente. Toda razvijalce popolnoma varuje dejstvo, da je bilo podpisovanje pogodb prostovoljno - nihče ni prisilil soinvestitorjev, da podpisujejo zahtevne pogoje pogodb.

- Kako nameravate uničiti takšne "piramide"?

- Analiza kaže, da obstaja zelo resna vrzel v pravni konsolidaciji odnosov v procesu soinvestiranja.

Do zdaj je veliko podjetij v pravnem vakuumu smelo delati "na robu".

Od aprila letos je začel veljati novi zvezni zakon, ki ureja ta pravna razmerja, ki naj bi ustvaril zaščitne ovire. Toda zakon opredeljuje samo načela, splošne meje, zato je treba ustvariti mehanizme za njegovo izvajanje.

Po mojem mnenju bi tak mehanizem moral biti standardni sporazum o soinvesticiji, ki deluje v Moskvi, z obveznimi povezavami do dokumentov (s podrobnostmi odloka moskovske vlade o dodelitvi parcele in investicijsko pogodbo med mestom in investitorjem), s posebnimi pogoji, z odgovornostjo strank. Verjetno je treba zagotoviti, da se sporazumi o soinvesticiji registrirajo na enak način kot same investicijske pogodbe. Zdaj delamo na tem.

Po drugi strani pa danes državljani nimajo možnosti pridobiti zanesljivih informacij o dejavnostih določenega podjetja.

In zato je lahko še en način boja proti nepoštenim poslovnim ravnanjem oblikovanje "Registra poslovnega ugleda partnerjev moskovske vlade", ki bo omogočil prekinitev nepoštenih podjetij. Odločitev o ustanovitvi "Registra" je zapisana v odloku moskovske vlade št. 431-PP z dne 14. junija 2005.

Registra se ne sme obravnavati kot nekakšen "črni" ali "beli" seznam. Namesto tega je analog kreditnega urada.

Zbirala bo objektivne informacije o dejavnostih organizacij, na primer, ali je podjetje pravočasno odplačalo posojilo, ali je vedno izpolnjevalo svoje obveznosti, ali se je izogibalo davkom itd. podatki FSB in Ministrstva za notranje zadeve ne štejejo). Na prvi stopnji bo register zadovoljeval potrebe mestnih struktur, v prihodnosti pa naj bi bili njegovi podatki na voljo državljanom in organizacijam, da bi se lahko prepričali o poslovnem ugledu določenega podjetja.

Prav tako želim opozoriti, da se pri oddaji vlog za sodelovanje na javnih razpisih in dražbah mesta opravi predkvalifikacijski izbor, pri čemer se upošteva, da podjetja izpolnjujejo prej prevzete obveznosti do mesta in do občanov.

In zdaj avtorji dolgoročne gradnje ne bodo smeli na nove natečaje, dokler ne bodo izpolnili svojih starih obveznosti, kar bi moralo postati dober regulator tega procesa.

Ko se bomo pomikali proti civiliziranemu trgu, se bo vloga imidža in poslovnega ugleda povečevala, podjetja z napakami pa jim bodo šla stran.

- Ali ste prepričani v učinkovitost teh ukrepov? Kot odgovor na novi zakon "O deljeni gradnji" so se že začele pojavljati "sive" sheme. Občanom se na primer ponudi, da sklenejo predhodni dogovor o prodaji in nakupu stanovanja v prihodnosti ali prodaji in nakupu zadolžnice, ki jo nato lahko zamenjajo za stanovanje. Ali pa se vzajemni skladi dodelijo med razvijalcem in kupcem - in potem sploh ni potrebe po nobenem dogovoru.

- Seveda je težko govoriti o ukrepih, ki bi v celoti zavarovali državljane, ki sodelujejo pri deljeni gradnji. Brezvestna podjetja lahko z znatnimi sredstvi črpajo močne pravne sile za razvoj novih shem. Prevara je bila vedno pojav. Naša naloga je čim bolj omejiti njen obseg, zaščititi Moskovčane pred dejanji goljufov. Vključno s širokim obveščanjem državljanov. Navsezadnje je postopek tukaj dvostranski: na eni strani - podjetje, na drugi - državljani.

Zaupljivo podpisati vse, kar se vam ponudi, ne da bi se sploh posvetovali z odvetnikom, je kot oditi od doma, ne da bi zaklenili vrata. In čas je, da se znebimo "brezplačnega učinka".

Podcenjena cena vas ne bi spodbujala k nakupu, a zaskrbljujoče - to je prvi znak, da tukaj ni vse čisto. No, stroški moskovskih stanovanj ne morejo biti 600-800 dolarjev na kvadratni meter pri trenutni tržni ceni 2-2,5 tisoč dolarjev. Brezplačni sir je na voljo le v mišolovki.

- Kaj lahko svetujete tistim državljanom, ki so že trpeli tako, da so se obrnili na podjetja "z znaki piramide"?

- Poskusite vrniti sredstva. Vključno s sodiščem.

Prosimo, kontaktirajte nas. Telefoni za vroče telefonske številke: 234-04-00, 631-11-77. Lahko damo začetno pravno oceno stanja.

Če obstajajo znaki kaznivega dejanja, podatke posredujemo organom pregona. Čeprav glavna naloga uprave v nasprotju z oblastnimi strukturami ni boj proti storjenim zločinom, temveč prizadevanje za njegovo preprečevanje.

- Katere kršitve in posebna podjetja so povezana s pritožbami državljanov, ki ste jih že prejeli?

- Lahko dam primere, kako nam je uspelo preprečiti goljufije. Zaenkrat je bila sprejeta le predhodna odločitev o gradnji stanovanj na Rublevskoye Highway, vendar so se že pojavile informacije o prodaji stanovanj. Izsledeni sta bili dve pisarni, ki sta se oglašali v zvezi s tem, materiali pa so bili predani tožilstvu. (Na njihovo srečo še niso imeli časa, da bi karkoli prodali in so se lahko razložili z domnevno "nadzorovanjem".) Na nas je stopil tudi en vlagatelj-razvijalec, ki je na internetu našel ponudbe za svojo hišo povsem zunanjega podjetja.

Trenutno vodstvo obravnava prijave državljanov, ki so sklenili pogodbe z družbo Remstroyotdel LLC, investitor-razvijalec Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospect, 51, Narimanovskaya street, estate 8), z MITA 2000 LLC, investitor-razvijalec CJSC "Center za razvoj mesta GRAD" (Uchinskaya st., 1-9), z investicijsko korporacijo "Social Initiative" (maršal Rokossovsky b-r, lastnik 5-8). Preverjanje bo pokazalo resnične namene teh organizacij, rezultate pa bomo zagotovo objavili.