Postopek Za Pridobitev Dovoljenja Za Prenovo

Postopek Za Pridobitev Dovoljenja Za Prenovo
Postopek Za Pridobitev Dovoljenja Za Prenovo

Video: Postopek Za Pridobitev Dovoljenja Za Prenovo

Video: Postopek Za Pridobitev Dovoljenja Za Prenovo
Video: Postopek nameščanja OVO 2024, Marec
Anonim

V skladu z zakonodajo je sanacija dovoljena šele po prejemu dovoljenja medresorske komisije in odredbe prefekta (vodje vlade) za sanacijo. Ti dokumenti so končni dokumenti pri izdaji dovoljenja za prenovo. Brez njih bo delo nezakonito.

Če želite pridobiti takšno dovoljenje, morate najprej zbrati ogromen paket dokumentov: narediti tehnični sklep o konstrukcijah, razviti projekt in se o njem dogovoriti. V fazah je videti tako:

Prva faza je razvoj projektne dokumentacije:

Prva stvar, ki bi jo morali vedeti, je, da sta projektni projekt in projekt prenove dva povsem različna projekta.

Projektni projekt je projekt, ki je narejen tako, da lahko razumete, kako bo videti vaše stanovanje. Oblikovalec naredi tak projekt, ponudil bo zanimive možnosti in celo "uredil" pohištvo na projektu, vendar upoštevajte: projektni projekt nima pravne veljave, saj oblikovalci nimajo projektne licence: z drugimi besedami, ta projekt je samo za vas in ne morete se strinjati.

Projekt prenove. Za odobritve se razvija še en projekt, ki ima pravno veljavnost - "projekt prenove". Ta projekt bo vseboval ideje projektnega projekta, razvit je v projektni organizaciji, ki ima dovoljenje za oblikovanje, in ta projekt je nato treba odobriti. (a o tem več v nadaljevanju).

Zavedati se morate tudi, da se ideje, zabeležene v projektnem projektu, pogosto zaradi neznanja SNiP (gradbenih kodeksov in predpisov) s strani projektanta lahko izkažejo za nezakonite, zato se o njih ne bo mogoče strinjati. V idealnem primeru bi vas poklicni oblikovalec opozoril na obstoj gradbenih predpisov in na to, ali jih kršite ali ne, vendar je to redko.

V praksi našega podjetja so pogosto primeri, ko kupci pridejo k nam z že pripravljenimi oblikovalskimi projekti, za katere so že plačali denar oblikovalcu (in še huje, naročili pohištvo), nato pa se izkaže, da idej, ki jih predlaga oblikovalec, ni mogoče uskladiti, in morate bodisi odstopati od projekta bodisi projekt ponoviti. Zato vsem našim strankam svetujemo, da se že v začetni fazi dela z oblikovalcem posvetujejo z našim podjetjem o možnosti odobritve vaših idej. S plačilom približno 500 rubljev za takšen posvet se boste zaščitili pred težavami in bili prepričani, da so vaše ideje legitimne in se lahko z njimi dogovorite.

In zdaj vam bomo povedali, kaj je "projekt prenove".

Projekt prenove je uradni dokument, ki ga razvije projektna organizacija. Lahko ga naročite sami na inštitutu za oblikovanje. Toda ko ste sami naredili takšno naročilo, tvegate, da boste preplačali (saj ne poznate dejanskih cen takšnih storitev) in dobili nekvaliteten projekt (saj v tej zadevi niste strokovnjak in ne morete preveriti kakovosti projekta).

Druga možnost je, da projekt naročite pri podjetju, ki se ukvarja z odobritvijo prenove. Projektne organizacije takim podjetjem praviloma dajejo znatne popuste s stalnim sodelovanjem, projekt, ki ga naroči podjetje, pa vas bo stalo manj. Najbolj pozitiven vidik te izbire je, da je podjetje odgovorno za vsebino projekta in v postopku odobritve na lastne stroške odpravi njegove pomanjkljivosti.

Če se vaše stanovanje ali pisarna nahaja v novi hiši (standardne serije ali monolitna), je bolje, da projekt naredite z organizacijo - avtorjem hiše (ker s tem, ko projekt ne z avtorjem, kršite avtorske pravice, okrožni arhitekt pa ima pravico zahtevati odobritev projekta od avtorja). Ne samo, da se avtorji hiš o takšnih projektih dogovarjajo plačano, ampak se lahko tudi iz pravnih razlogov o tem sploh nočejo strinjati.

Če so prizadete nosilne konstrukcije in je hiša nova, mora projekt izvesti samo avtor hiše, saj ima samo on vso gradbeno dokumentacijo hiše. Avtor vodi evidenco odprtin v svoji hiši in je odgovoren za svoje izračune. In če se v hiši pojavijo razpoke ali se pojavi sporna situacija, bo odgovornost nosil avtor hiše in ne lastnik stanovanja. (Če projekta ni ustvaril avtor hiše in so se pojavile zgoraj navedene težave, potem bo breme odgovornosti zanje padlo na ramena lastnika, torej na vaša ramena)

Takšen avtorski projekt vas lahko stane več, vendar ne pozabite, da ne prejmete samo varnostnih jamstev in visokokakovostnega projekta, ampak tudi zmanjšate tveganja na minimum. Kvalificirano podjetje za odobritev prenove, ki ceni svoj ugled in svoje stranke, vam bo najprej pomagalo, da projekt pri avtorju naročite doma.

Tehnični zaključek o stanju konstrukcij:

Projekt, o katerem smo govorili zgoraj, se razvija na podlagi kompleksa za oskrbo z gorivom - tehnični zaključek o stanju hišnih konstrukcij. Kompleks za oskrbo z gorivom je razvit posebej za vaše stanovanje ali pisarno in vsebuje informacije o inženirskih pregledih nosilnih in zapornih konstrukcij hiše ter zaključke o tehnični izvedljivosti prenove pregledanih prostorov glede na razvit projekt.

Druga stopnja je odobritev projekta pri organih:

Vsi projekti sami nimajo pravne veljave, tudi če jih je izdelala projektna organizacija, po odobritvi IAC ne začnejo veljati.

Razviti projekt je treba uskladiti z organi, pristojnimi za varnost in varovanje stanovanj. Ti primeri so:

- organ sanitarnega in epidemiološkega nadzora okrožja (SES);

- Okrajna uprava za požarni nadzor (UGPS);

- imetnik stanja ali lastnik hiše (DEZ ali HOA);

- Oddelek za arhitekturno načrtovanje (okrožje);

- tehnični pregled plina (če je v hiši plin);

- Mosgosexpertiza (če so prizadete nosilne konstrukcije);

- Mosgaz;

- Mosenergo, Energonadzor;

- ogrevalni sistemi in Mosgorteplo (če se baterije prenesejo);

- okrajni stanovanjski inšpektorat.

Tretja faza je zbiranje dodatnih dokumentov in predložitev IAC:

Poleg odobritev morate še vedno zbrati "skromen" seznam dokumentov, potrebnih za MVK:

- soglasje vseh lastnikov in registriranih oseb s prenovo (za stanovanje);

- tlorisi in obrazložitve za vaše prostore in sosednje prostore;

- kopijo tehničnega potnega lista za hišo in potrdilo o stanju objekta;

- sporazum o avtorskem nadzoru;

- sporazum o tehničnem nadzoru;

- zavarovalna pogodba;

- pogodba za odvoz smeti;

- kopije licenc projektnih in gradbenih organizacij;

- izvleček iz hišne knjige (na kvadratni meter);

- kopija finančnega in osebnega računa (na kvadratni meter);

- Akti-dogovori s sosedi;

- potrdilo o preverjanju življenjskih razmer (na kvadratni meter).

Prav tako bodo morda potrebni tudi električni projekt, projekt prezračevanja, dovoljenje za povečanje zmogljivosti in drugi dokumenti.

Upoštevajte, da ta seznam ni popoln. Če je med prenovo prizadeta fasada stavbe (zasteklitev, ureditev zimskih vrtov, polaganje ali rezanje oken itd.), Potem poleg tega potrebujete še dovoljenje za obnovitvena dela - za to glejte spodaj.

Po zbiranju vseh teh dokumentov vprašanje dogovora o vaši prenovi obravnava ena ali dve komisiji - Medresorska komisija uprave in Medresorska komisija prefekture in prejmete težko pričakovano dovoljenje.

Priporočena: