Prenova Stanovanj: Nova Pravila

Prenova Stanovanj: Nova Pravila
Prenova Stanovanj: Nova Pravila

Video: Prenova Stanovanj: Nova Pravila

Video: Prenova Stanovanj: Nova Pravila
Video: Ambienti TV Show - Stanovanje v bloku iz 60-ih let 2024, Marec
Anonim

25. februarja je v Moskvi začel delovati nov postopek za reorganizacijo prostorov v stanovanjskih stavbah, ki ga je z odlokom moskovske vlade z dne 8. februarja 2005 št. 73-PP potrdil. Isti dokument določa seznam dovoljenih rekonstrukcijskih del in pogoje za njihovo izvedbo ter seznam omejitev.

Image
Image

Vodja državne stanovanjske inšpekcije mesta Moskva (moskovska stanovanjska inšpekcija) Aleksander Stražnikov je na novinarski konferenci 3. marca javnost seznanil z novimi pravili igre.

V skladu s sprejeto resolucijo bo odslej moskovski stanovanjski inšpektorat sprejemal in obravnaval vloge ter izdal dovoljenje za obnovitvena dela. Ista organizacija bo spremljala spoštovanje pravil za izvedbo popravil in časovni razpored ter sprejemala in potrjevala zakon po zaključku obnove.

Sprejem potrebnih dokumentov in izdaja dovoljenj za prenovo bodo izvajale službe "eno okno", organizirane v strukturnih oddelkih moskovskega stanovanjskega inšpektorata v vsakem upravnem okrožju. Po besedah Aleksandra Stražnikova že delujejo v osrednjem, severovzhodnem, vzhodnem, jugozahodnem in zelenogradskem okrožju. 14. marca bi se morali odpreti na jugovzhodu, 23. marca pa v severnem in zahodnem okrožju. Po besedah Aleksandra Stražnikova v južnem in severozahodnem okrožju vprašanje odpiranja storitev z enim oknom še ni rešeno, saj prefekture še vedno ne najdejo prostorov za bivanje.

"Nihče si ne postavlja naloge, da bi državljanom oviral njihovo pravico, da izboljšajo svoje domove in jim olajšajo življenje," je dejal vodja moskovske stanovanjske inšpekcije.

"Naš glavni cilj je vzpostaviti civiliziran red, v katerem lahko ljudje uresničujejo svoje arhitekturne in oblikovalske fantazije, ne da bi uničili hišo in ne ustvarjali težav sosedom."

Po mnenju gospoda Stražnikova bo rezultat novosti poenostavitev postopka odobritve prenove z zmanjšanjem števila odobritvenih primerov in skrajšanjem časa za obravnavo dokumentov. "Dovoljenja za prenovo stanovanj bodo izdana brezplačno in v roku, ki ne presega 20 delovnih dni," je poudaril.

Za pridobitev dovoljenja za obnovo je treba na enem mestu predložiti štiri dokumente.

To je najprej vloga za reorganizacijo, ki vključuje seznam načrtovanih del, zagotovljen način in čas njihove izvedbe, soglasje družinskih članov in drugih zainteresiranih strani, potrjeno z osebnimi podpisi, pa tudi obveznost zagotavljanja prostega dostopa uradnikov za preverjanje napredka del. Drugič, kopija dokumenta o pravicah do prostorov (poleg tega je za kupce stanovanj v novogradnjah, ki niso uspeli vpisati lastništva, dovolj papirja investitorja, ki potrjuje prodajo tega stanovanja). Tretjič, kopija tlorisa in obrazložitve (iz ZTI).

Četrti dokument - projektna dokumentacija prenove, dogovorjena v skladu z odredbo župana Moskve št. 378-RM - je težji.

Vodja moskovske stanovanjske inšpekcije je priporočil naročanje projekta v specializirani organizaciji (na primer v Moskomarkhitekturi ali Raziskovalnem inštitutu "Moszhilniiproekt"). Prebivalci tipičnih hiš se po besedah g. Stražnikova lahko obrnejo na svoje razvijalce. Če prenova vpliva na nosilne konstrukcije (zlasti pri kombiniranju stanovanj), mora projekt prejeti sklep "Moskomexpertiza". Poleg tega je vodja moskovske stanovanjske inšpekcije zagotovil, da v prihodnosti nameravajo državljane oprostiti odobritve projekta in to odgovornost preložiti na njegovega avtorja.

Na splošno bo postopek dogovora o sanaciji videti tako.

Najprej boste morali najti pooblaščenega arhitekta (ali organizacijo), ki bo razvil projekt in z njim sestavil pogodbo o poklicni odgovornosti. Nato morate hišnega upravnika seznaniti s svojimi načrti in pridobiti soglasje sosedov. Po tem morate projekt predložiti v pregled stanovanjski inšpekciji, saj ste predhodno zavarovali svojo odgovornost pred tretjimi osebami za morebitne posledice gradbenih del in podpisali papir, v katerem navajate, da ne boste posegali v prihod "gostov" v osebi stanovanjskega inšpektorja, hišnega upravnika ali predstavnika stanovanjske pisarne.

Moskovčanom, ki jim je naloga zbiranja dokumentov za prenovo preveč dolgočasna, ni prepovedano uporabljati storitev posredniških podjetij. "Glavna stvar je, da so to pristojni organi. Projekte za obnovo naj razvijejo samo tista podjetja, ki imajo ustrezno licenco," - je dejal gospod Strazhnikov.

Vendar bo priprava projekta potrebna le za "resno prenovo" - na primer odstranitev predelnih sten med sobami ali spajanje lože z dnevnim prostorom sobe. V manj težkih primerih se bo po besedah Aleksandra Stražnikova mogoče omejiti na ročno risanje grafične podobe prenove (skice) na kopijo tlorisa - Mozhsilinspection ne bo zahteval nobenih odobritev. Običajno popravilo prostorov, namestitev ali demontaža vgrajenega pohištva in mezaninov, zamenjava (brez ponovne namestitve) inženirske opreme s podobnimi parametri in tehnično napravo sploh ne velja za reorganizacijo in to je mogoče storiti brez posebnega dovoljenja.

Zdi se, da lastnikom stanovanj v hišah z brezplačno sanacijo ne bo prizanesljivo.

"Prodaja stanovanj odprtega tipa je v nasprotju tako s Kodeksom urbanističnega načrtovanja kot z zdravo pametjo," je dejal Stražnikov, "in smo kategorično proti prodaji nedokončanih stanovanj, zaradi česar morajo ljudje dolga leta živeti v stanju neprekinjene prenove. Toda danes je v Moskvi to resničnost, potem ko so kupili stanovanje v takšni hiši, moraš najti arhitekta in narediti projekt, potem pa je postopek enak."

Dokončana dela na rekonstrukciji prostorov bo sprejela komisija, v katero bodo vključeni predstavniki moskovskega stanovanjskega inšpektorata, okrožnega sveta, razvijalec projekta in izvajalec ter upravnik stanovanjske stavbe.

Tisti, ki želijo legitimirati že opravljeno prenovo, je dovolj, da na moskovsko stanovanjsko inšpekcijo prinesejo "tloris s skico opravljenega dela. Inšpektor, ki se bo prepričal, da zaradi obnove ni nihče oškodovan, bo sestavil potrebne dokumente." sosedovo spalnico - bo treba preurediti ", - so opozorili varuhi.

Če najemniki ne bodo upoštevali navodil, se bodo njihovi primeri prenesli na službo sodnih izvršiteljev, po tem pa se bo sprožil mehanizem sodnega sistema. Nič manj resne posledice čakajo tiste, ki nepovabljenim gostom ne dovolijo vstopa:

Moskovski stanovanjski inšpektorat lahko vloži tožbo, sodišče pa lahko odloči o "smrtni kazni" - odvzemu lastništva in prodaji stanovanj na javni dražbi.

Kar zadeva najemnike stanovanj, bodo odpovedali najemno pogodbo in jih izselili iz stanovanj.

Vodja moskovskega stanovanjskega inšpektorata je poudaril, da njegov oddelek ne izvaja napadov na stanovanja in praviloma od prizadetih sosedov prejema informacije o nepooblaščeni obnovi stanovanj. Posledično je bilo leta 2004 v Moskvi razkritih 1652 dejstev o nepooblaščeni prenovi stanovanj v komercialnem skladu in 442 v občinskem. Vse kršitelje so kaznovali (upravna odgovornost vključuje sankcije v obliki globe v višini od 20 do 25 minimalnih plač ali "opozoril"), pozvali so jih, naj stanovanje vrnejo v prvotno obliko.

Priporočena: